Услуги по оценке бизнеса, связанного с объектами недвижимости.

Наряду с оценкой стоимости недвижимости наша компания предлагает услуги по оценке бизнеса, связанного с объектами недвижимости. Стандартно оценка бизнеса производится на основе трех подходов: затратного, рыночного и доходного.

Затратный подход к оценке бизнеса рассматривает стоимость компании с точки зрения понесенных издержек. Балансовая стоимость активов и обязательств компании вследствие инфляции, изменений конъюнктуры рынка, используемых методов учета, как правило, не соответствует рыночной стоимости. Поэтому для определения стоимости предприятия затратным подходом необходимо произвести корректировку баланса предприятия. Для этого предварительно проводится оценка обоснованной рыночной стоимости каждого актива баланса в отдельности, затем определяется текущая стоимость обязательств и, наконец, из обоснованной рыночной стоимости суммы активов вычитается текущая стоимость всех его обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала предприятия.

Рыночный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Методы сравнительного подхода базируются на рыночной информации в отношении компаний и стоимости их акций и в общем случае дают наиболее точные результаты при оценке компании.

Доходный подход к оценке бизнеса основан на предположении, что потенциальный покупатель не заплатит за данный бизнес сумму большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса. Таким образом, стоимость собственного капитала компании определяется текущей стоимостью будущих доходов от ее функционирования.

На заключительном этапе оценки проводится анализ достоверности полученных величин стоимости и соответствия каждого подхода заявленным целям оценки, осуществляется взвешивание и согласование результатов, приводится окончательное заключение о стоимости и сертификация оценки. Применяются скидки на низкую ликвидность и контроль или премия за контроль.