Складская двойня

В складском комплексе класса А «Гориго», расположенном в промзоне Горелово, появились два крупных по петербургским меркам арендатора, которые заняли в общей сложности 8500 кв.м. Обе фирмы российские.

Сделки заключены при участии консультантов Colliers International. Клиентами логистического центра стали компания «Марин Экспресс» (импортер и дистрибутор алкогольной продукции), которая арендовала 4200 кв.м, и Торговый дом «Северо-Западный» (ведущий розничный оператор на рынке электроинструментов), разместившийся на 4300 «квадратах».

Комплекс «Гориго», находящийся в пос. Горелово, менее чем в километре от КАД, введен в эксплуатацию в 2009 году. Общая площадь его складских, офисных и вспомогательных помещений — около 85 000 кв.м. Терминал построен по скандинавскому проекту концерном «ЮИТ Лентек». Владелец объекта — ООО «Гориго» (структура финского инвестфонда Evli Property Investments). Управляет им компания «Амплион Ассет Менеджмент».

Актуальный диапазон арендных ставок в «Гориго» составляет 60-90 евро/кв.м в год (triple net). Заполняемость комплекса, по экспертным данным, пока не превышает 18%.

«Терминалы, которые вышли на рынок в 2009-м, оказались в очень непростом положении. Предложение качественных объектов существенно превысило сжавшийся спрос. Все более-менее крупные сделки со складами, заключенные в прошлом году, можно пересчитать по пальцам, — говорит менеджер по управлению коммерческой недвижимостью ООО «Амплион Ассет Менеджмент» Алексей Лазутин. — Однако этой весной активность потенциальных арендаторов увеличилась. За первый квартал мы провели примерно столько же переговоров, сколько за весь 2009-й. Время покажет, как они будут конвертироваться в сделки, но 2010-й внушает больше оптимизма. Сейчас очень важно выдерживать сбалансированную и прозрачную арендную политику, особенно при подписании долгосрочных контрактов. Потому что конъюнктура будет улучшаться».

По оценке специалистов, нынешний уровень загрузки, по крайней мере, позволяет «Гориго» компенсировать затраты на эксплуатацию, не работая в минус.

Руководитель департамента складской недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург» Венера Лаухина отмечает, что основной спрос на складские площади сейчас сосредоточен на севере города. Логистов и поставщиков привлекает, в частности, соседство с заводами «Ниссан» и «Хендай». На этом направлении качественных площадей уже не хватает, чего не скажешь о юге.

«Тем не менее у «Гориго» есть несколько значимых плюсов: близость к порту и КАД (с появлением развязки на пересечении Волхонского и Таллинского шоссе транспортная доступность станет еще лучше), удобная сетка колонн 30 x 12 метров, минимальный арендуемый блок — от 3600 кв.м (один из самых востребованных на рынке форматов), офисные помещения с финишной отделкой. Кроме того, собственник предлагает индивидуальные условия аренды для каждого клиента на первые два года», — рассуждает г-жа Лаухина.