Петрозаводская ратуша

«Охта Групп» перенесет опыт петербургского проекта «Невская ратуша» в Петрозаводск и в начале лета планирует объявить международный конкурс на разработку архитектурной концепции развития территории Онежского тракторного завода (ОТЗ) в столице Карелии. Участвовать в нем смогут компании с опытом редевелопмента промышленных территорий и готовые работать в партнерстве с местными архитектурными бюро. Эксперты уверены, что компания привлечет от трех до семи компаний с громкими именами, однако заплатить за их работу в небольшом городе придется больше, чем в Петербурге.

Как рассказал РБК daily заместитель председателя правления «Охта Групп» Дмитрий Киселев, архитектурный конкурс будет закрытым по составу участников. «Опыт проведения конкурсов с участием тандемов российских и зарубежных архитекторов впервые в Петербурге был успешно опробован в проекте «Невская ратуша», где мы выступаем наемным управляющим», — отмечает Дмитрий Киселев. По его словам, интерес к конкурсу уже проявил ряд мастерских из Европы, окончательный список претендентов будет утвержден в ближайшее время. Выбрать победителя планируется к осени.

На участке завода площадью 20 га расположены около 40 производственных и административных зданий площадью более 100 тыс. кв. м. Исторические объекты будут реконструированы. В состав комплекса войдет торгово-досуговый центр площадью около 30 тыс. кв. м, жилой комплекс площадью около 50 тыс. кв. м из трех-четырехэтажных зданий, возможно, офисные здания. Компания сохранит и расширит Музей тракторного завода; набережная реки Лососинки, которая омывает территорию с трех сторон, станет пешеходной.

Инвестиции в проект оцениваются в 120 млн евро. Это будут собственные средства «Охта Групп», а также деньги соинвесторов. Начать строительство планируется в 2011 году, до конца 2010 года будут проведены работы по инженерной подготовке территории. Реализован проект будет очередями в течение пяти-семи лет. Окупится проект примерно за такой же срок, считает Дмитрий Киселев. «Охта Групп» в марте этого года приобрела участок под застройку у Онежского тракторного завода (входит в концерн «Тракторные заводы»).

Проект в Петрозаводске — первый опыт работы «Охта Групп» в регионах. Перспективы Дмитрий Киселев видит в незакрытой нише многофункциональных комплексов отдыха и торговли, а также слаборазвитом сегменте комплексной жилой застройки.

Независимый эксперт рынка недвижимости Борис Юшенков отмечает, что зарубежным архитектурным бюро будет интересно работать даже не в столичном городе. «Возможность творческой реализации — первый приоритет», — считает эксперт. По мнению Бориса Юшенкова, участие в конкурсе примут три-четыре «звездных» компании.

Окупаемость крупного проекта в небольшом городе, по словам Бориса Юшенкова, серьезно зависит от положительного отношения жителей и властей к замыслу инвестора. Себестоимость строительства в Петрозаводске будет несколько ниже, чем в Петербурге, считают аналитики. По оценке заместителя директора департамента консалтинга Colliers International Евгении Васильевой, затраты составят 50—60 тыс. руб. на 1 кв. м будущих зданий, включая проектные работы и рекультивацию.