Обзор рынка кинотеатров Санкт-Петербурга

Кинотеатры – излюбленный якорный арендатор девелоперов ТРК, поскольку выступают заодно и в роли магнита, притягивая потоки посетителей. К тому же в самых неблагоприятных экономических условиях «важнейшее из искусств» не сдает своих позиций: кинотеатры Петербурга практически не пострадали от кризиса. К радости арендодателей и операторов, их посещаемость сохранилась на прежнем уровне – кино остается самым доступным видом досуга для населения.

Оседлый якорь

Большая часть кинозалов располагается в составе торгово-развлекательных комплексов (ТРК). В 2009 году открылся кинотеатр в бизнес-центре «Москва» (на площади Александра Невского), который входит в состав МФК. По количеству кинозалов лидируют северные районы – Выборгский и Приморский, где сосредоточена основная часть современных ТРК, а также Центральный. Кинотеатры в отдельно стоящих зданиях (ОСЗ), работающие в городе с советских времен, занимают незначительную долю рынка.

Наличие в ТРК мультиплекса является преимуществом практически для всех типов ритейлеров. «Ритейл и развлечения вообще дают большой синергетический эффект. Согласно исследованиям ИК «Гортис», проведенным в 2008 году, 9% посетителей торгово-развлекательного комплекса приходят в него только для того, чтобы сделать покупки; 22% – только для того, чтобы развлечься; а 69% посетителей приходят, чтобы чтонибудь купить и заодно развлечься. Две трети посетителей отправляются туда, чтобы удовлетворить обе потребности, и могут не прийти, если отнять одну из них», – говорит Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International SPb.

Поскольку кинотеатры – это технически сложный «якорь», переезжать с места на место они не любят. «Возможность и целесообразность размещения мультиплекса обычно выявляется задолго то того, как объект построен. Поэтому объектов с невостребованными помещениями кинотеатров практически нет», – отмечает г-н Евстратов. С другой стороны, такие арендаторы предъявляют ряд специфических требований к помещениям. Им требуется большая высота, шаг колонн, нагрузки на перекрытия. Поэтому «посадка» мультиплекса в действующий комплекс – сложная инженерная задача. «У нас есть прецеденты решения такой задачи «на бумаге», однако часто затраты на подготовку помещения могут существенно превысить выгоды, которые мультиплекс дает торговому центру», – считает эксперт Colliers International.

Всего в Санкт-Петербурге представлено 9 сетевых операторов. Самыми крупными по количеству залов являются «Кронверк Синема» (8 кинотеатров на 47 залов) и «Каро Фильм» (8 кинотеатров на 43 зала). Такие сети, как «Синема парк», «Кино эксперт» (киноцентр «ПИК»), имеют всего по одному кинотеатру, но большое количество залов и посадочных мест: например, «Синема-парк» занимает 7% рынка.

Условия проживания

«Чаще всего кинотеатр располагают на последнем этаже торгового комплекса, так как он является мощным «якорем» и посетители готовы преодолеть пару этажей ради кино. За исключением одноуровневых торговых комплексов («Мега», «Радуга») мультиплекс располагают в противоположной от других «якорей» (гипермаркет, DIY) стороне», – говорит Роман Евстратов. Как правило, в непосредственной близости находятся детские операторы, семейный развлекательный центр, рестораны. А вот фуд-корт – нежелательный сосед для кинотеатра, так как снижает доход от продажи напитков и попкорна, который может составлять свыше 50% от среднего чека кинотеатра. Там, где такого соседства избежать не удается, операторам сетей приходится устанавливать более высокие цены на билеты. «Фуд-корт и кинотеатр – два полноценных «якоря», поэтому, если позволяет площадь и объемнопланировочные решения комплекса, их лучше разнести подальше друг от друга, например в противоположные стороны одного этажа», – поясняет Роман Евстратов.

Правильное расположение торговых галерей и эскалаторов на пути к мультиплексу позволяет завлекать посетителей в магазины одежды, обуви, товаров импульсного спроса, расположенные по дороге. Таким образом, повышается их посещаемость, а значит, и арендные ставки.

На правах «якоря» кинотеатры платят меньше, чем остальные обитатели галереи.

«Сажать кинотеатр на процент от оборота арендодателям не очень интересно, так как возможности влияния управляющей компании на посещаемость очень ограниченны. Хотя не исключено, что в отдельных случаях собственники из-за кризиса соглашались на процент от оборота для кинотеатров, которые испытывали трудности. Просто, чтобы не потерять "якорь"», – рассуждает г-н Евстратов.

Важнейшее из искусств

Средняя цена билета в кинотеатрах Санкт-Петербурга – около 230–250 рублей. При этом разброс цен колеблется от 70 до 800 рублей. Самые дорогие билеты – в зале IMAX в Kinostar City (ТРК «Радуга»).

Расписание на будущее

По данным администрации Петербурга, на текущий момент в государственной собственности находятся шесть детских кинотеатров: городской детский киноцентр «Родина», детский специализированный кинотеатр «Аврора» (в Петродворце), кинотеатры «Дружба», «Заневский», «Восход» и «Уран». В середине 2010 года планируется объединить все детские кинотеатры, за исключением «Родины», в единую сеть.