Еще звучат отголоски проходящего кризиса

Несмотря на растущий спрос на квартиры экономкласса, девелоперы не готовы начинать новые масштабные проекты.

Начавшееся сокращение количества дешевых квартир в перспективе может привести к их дефициту.

Еще не ясно, кончился ли кризис, но наблюдатели уже отмечают незначительный рост цен на жилье экономкласса и предпосылки для его дефицита. Например, несмотря на общую стабильность, характерную для рынка в I квартале, эксперты агентства недвижимости «Бекар» говорят о вымывании ликвидных квартир в домах на высокой стадии готовности.

Отрицательную динамику изменения объема предложения строящегося жилья за прошедший год отмечают и в Colliers International Санкт-Петербург. «По сравнению с прошлогодними показателями предложение строящихся жилых объектов в I квартале 2010 года сократилось на 17% и составило 255 домов», - говорит заместитель директора компании Евгения Васильева.

Покупатели хотят…

Одним из факторов роста спроса на жилье стала коррекция цен. В течение 2009 года стоимость квартир в строящихся домах экономкласса ощутимо снизилась. «Средняя цена предложения на первичном рынке жилья сегодня составляет 73800рублей за 1 м2, что на 12% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года», - отмечает Евгения Васильева.

По данным портала dprealty.ru, самое дешевое жилье в новостройках можно найти в Красносельском районе. Средняя цена за квадрат в этом месте составляет 58965рублей.

«Конечно, по сравнению с прошлым годом спрос вырос. Однако дефицита жилья не предвидится. В особенности экономкласса, - рассуждает шеф-редактор dprealty.ru Виктория Кулибанова. - Все застройщики, которые запускают сегодня какие-либо проекты, выбирают именно сегмент массмаркет. Застройщики, которые переориентируют свои проекты из коммерческого назначения под жилое, также предпочитают экономкласс».

Дефицит жилья экономкласса может появиться уже через год. На рынке недвижимости еще заметны отголоски кризиса, показывающие, что строители пока не готовы начинать новые объекты.