Тренд 2010 года таков, что первым возобновился интерес к девелопменту жилой недвижимости.
Во-первых, имеющийся объем предложения будет распродан довольно быстро, ведь строительным компаниям надо обеспечивать себя работой над новыми проектами. Во-вторых, при строительстве жилья существенная доля финансирования обеспечивается за счет продажи квартир еще на стадии строительства, что позволяет девелоперу не использовать кредиты или использовать их в неполном объеме.
Девелопмент же коммерческой недвижимости принято вести с заемным финансированием. На протяжении последних полутора лет условия кредитов были неприемлемы для девелоперов. Однако уже с прошлой весны средние ставки по кредитам уменьшились в полтора раза. Можно прогнозировать, что в течение следующих 6-12 месяцев условия кредитования лучших проектов выйдут на приемлемый уровень. А это моментально повысит привлекательность девелопмента новых площадок.
Сегодня наиболее дальновидные девелоперы постараются подготовить проекты к началу строительства в течение ближайшего года, у тех же, кто еще не определился с вхождением в проект, по сути, остается не так много времени для приобретения участков на наиболее выгодных условиях.
Николай Казанский
Генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург»
Деловой Петербург, Номер выпуска 60
Версия страницы для печати
