Аграрные ценности

21 мая пройдут торги по участку в Пушкине, оформленном в собственность Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Земля оценена в 131,5 млн рублей.

Надел площадью 78004 кв.м (17-й участок) выделен из владений Санкт-Петербургского государственного аграрного университета, оформлен в собственность Фонда РЖС и отнесен к землям населенных пунктов.

По Генплану и правилам застройки территория входит в общественно-деловую зону городской периферии за пределами КАД и сквозных магистралей — в подзону ТД1-2_2, где можно строить многофункциональные комплексы и жилье с включением объектов инженерной инфраструктуры. Жилая функция — условно разрешенная, а потому под нее нельзя отвести более половины территории. Для этой местности определен и высотный регламент — не более 12 метров, то есть до четырех этажей.

В декабре 2009 года консалтинговая группа «ЛАИР» по заказу Фонда РЖС провела оценку участка. По расчетам специалистов, там можно возвести примерно 24 025 кв.м жилья. Рыночная стоимость квадратного метра земли составляет 1685,8 рублей.

Экспертное мнение

Владимир СЕРГУНИН, директор департамента инвестиций «Colliers International Санкт-Петербург»:

– Жилье здесь логично в формате многоквартирных таун-хаузов. В ближайшие годы развитие общественно-деловой зоны в этом месте бесперспективно, за исключением разве что строительства гипермаркета. Стоимость земли в полной мере ляжет на жилую функцию, но цена вполне приемлема для девелоперов. Полагаю, в ходе торгов она может вырасти на 20-30%.