Рекордное снижение

В первом квартале этого года рынок коммерческой недвижимости показал рекордно низкий объем ввода новых объектов c 2006 года. Так, за первые три месяца 2010 года было введено всего 100 тыс. кв. м офисов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. При этом вакантные офисные площади составляют 17,5% от общего объема предложения на рынке. В свою очередь, в сегменте торговой недвижимости, где доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, не было введено вообще ни одного объекта.

Всего на разных стадиях строительства находится 17 офисных центров площадью 200 тыс. кв. м (класс "А" — 105 тыс. кв. м, класс "В" — 95 тыс. кв. м), а также 480 тыс. кв. м площадей заморожено, добавляют в петербургском офисе компании Colliers International. По прогнозам экспертов компании, в 2010 году ожидается рекордно низкий ввод качественных офисных центров — около 100 тыс. кв. м, что может отразиться на ставках аренды и вакансиях высококачественных бизнес-центров уже во втором полугодии этого года.

Что касается торговой недвижимости, этот сегмент рынка показывает низкую активность. В первом квартале не было открыто ни одного нового торгового центра.

Доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, а в менее качественных торговых центрах этот показатель достигает 30-40%. Арендные ставки для большинства профилей арендаторов остаются стабильными. При этом девелоперы предлагают скидки на первые два года действия договора аренды тем российским и иностранным брендам, которые рассматриваются как "якоря" в том или ином профиле торговли.