Улыбчивая торговля

У Ледового дворца заработал ТК «Смайл», который возвела ГК «Единые решения». Это первый торговый объект, открытый в Петербурге в этом году.

Комплекс возведен на пересечении ул. Крыленко и пр. Большевиков и состоит из офисной и торговой частей. Десятиэтажное административное здание построено по договору соинвестирования и передано заказчику — ФГУП «Российский научный центр «Прикладная химия», которое начнет обживать его уже осенью. К офисному корпусу примыкает трехэтажное здание ТК «Смайл» общей площадью около 11 000 кв.м (арендопригодная — порядка 7500 метров).

На первом уровне обустроена парковка на 150 машин, торговые площади расположены на втором и третьем ярусах. В рамках инвестдоговора девелопер построил неподалеку небольшой футбольный стадион и облагородил прилегающую территорию, разбив на нескольких гектарах бульвар с променадом.

Управляет ТК дочерняя структура девелопера. Для строительства привлекались собственные и заемные средства, других подробностей в компании не раскрывают. Окупить инвестиции планируют за пять лет.

«Местоположение — хорошее, ТК расположен в центре спального района, напротив — Институт имени Бонч-Бруевича. Поэтому товары и услуги должны быть больше ориентированы на аборигенов и студентов вуза. Но ставки, на мой взгляд, высоковаты, это уровень крупных ТРК, таких как «Гранд Каньон». Поэтому заполнить площади будет непросто. Потенциально интересным для арендатора был бы диапазон от $30 до $70 за метр», — говорит зам. директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов.