Ставка на понижение

Еще 0,6 млн кв. м офисных площадей могут выйти в этом году на рынок Петербурга. Несмотря на то что ряд бизнес-центров сейчас заполнен лишь наполовину.

Сейчас бизнес-центры класса А и В, по данным Colliers International, занимают 1,3 млн кв. м. В 2009 г. было построено 24 офисных здания на 230 000 кв. м, в начале этого года сдана вторая очередь бизнес-центра "Гулливер" (20 000 кв. м), говорит Николай Казанский, гендиректор "Colliers Int. Санкт-Петербург".

Строить или не строить

В феврале "ЛенспецСМУ" официально открыла на Васильевском острове новый бизнес-центр "Биржа" стоимостью $48 млн (сдан в прошлом году, в статистику 2010 г. он не вошел). Из 15 700 кв. м комплекса уже продано 6800 кв. м, а 700 кв. м сдано в аренду, рассказал председатель совета директоров холдинга Вячеслав Заренков. На часть оставшихся площадей, по его словам, тоже есть претенденты, около 2400 кв. м "ЛенспецСМУ" оставит себе.

По словам Заренкова, изначально компания рассчитывала на 40%-ную рентабельность объекта, но оказалось, что он нарушил разрешенную высотность, и городские власти заставили инвестора разобрать два верхних этажа, на что ушло $6 млн.

Ряд компаний пересмотрел планы по реализации офисных проектов. "Главстрой СПб" отказался от строительства делового квартала (около 300 000 кв. м) на ул. Шкапина. Компания "Фемида" выставила на торги участок на Богатырском проспекте, где планировала построить бизнес-центр Sokol-City (132 000 кв. м). "БТК девелопмент" отложил окончание строительства многофункционального комплекса (35 000 кв. м) на наб. Мойки с 2012-го на 2013 г. Хотя Абрамов утверждает, что сейчас есть желающие арендовать в нем площади.

Александр Гришин, гендиректор "ВМБ траста" (под его управлением - 11 бизнес-центров), говорит: чтобы начинать новые проекты, девелоперам нужно дождаться снижения банковских ставок по кредитам.

Дешевеющие активы

По мнению Гришина, арендные ставки достигли дна. Размер ставок даже внутри отдельно взятого объекта для разных клиентов может различаться на 20-25%, уточняет Абрамов.

Брокеры признаются, что ставки в действующем объекте класса С и новом объекте класса В или даже В+ бывают одинаковыми - около 800 руб. за 1 кв. м в месяц. Но консультанты советуют собственникам не демпинговать, а идти навстречу пожеланиям арендаторов по улучшению качества офисов.

Если компании и покупают бизнес-центры, то не в качестве инвестиционных активов, а для личного пользования, признают консультанты. В конце прошлого года предприниматель Василий Сопромадзе продал бизнес-центр "Строгановский" (1200 кв. м) на Невском, 19, финансовой корпорации "Открытие". Она, по словам старшего вице-президента компании Натальи Барщевской, разместила там свой офис.

В декабре 2009 г. стало известно, что "Газпром девелопмент" (дочерняя структура "Газпрома") приобрела бизнес-центр "Арена-холл" (28 500 кв. м) на пр-те Добролюбова, 16. Аналитики оценили сумму сделки в $50 млн. Компания приобрела офис для "внучки" "Газпрома" - ТГК-1, сообщил гендиректор ТГК-1 Борис Вайнзихер.

Замдиректора "Colliers International Санкт-Петербург" Владимир Сергунин полагает, что справедливая цена 1 кв. м в качественном бизнес-центре составляет 150 000-210 000 руб.