Арендаторы, приносящие пользу

Банки и юристы - желанные гости на первом этаже

Кафе и нотариальные конторы, копи-центры и прочие предприятия сферы услуг, размещаясь в бизнес-центре, выгодны ему не только и не столько как арендаторы.

Кроме платежей за аренду вспомогательные предприятия делают более комфортной работу основных обитателей бизнес-центра и поднимают его престиж.

Соседями арендаторов офисов в современном бизнес-центре сегодня обычно становятся многочисленные обслуживающие предприятия.

Прежде всего это рестораны и кафе (иногда по одному на каждом этаже). На первых этажах или в цоколе нередко размещаются spa- и фитнес-центры.

Здесь же можно обнаружить отделения банков, копировальный центр, юридическую фирму или нотариальную контору.

Нередко к услугам арендаторов открыты небольшие магазины, билетные кассы, офисы туристических агентств. В холле без труда можно обнаружить терминалы оплаты сотовой связи и банкоматы.

Поднять статус

Чаще всего рестораны, кафе, аптеки, фитнес-центры и прочие вспомогательные предприятия интересуют арендодателя как инфраструктурные объекты, без которых сдавать офисы считается моветоном.

Любой бизнес-центр, в принципе, может существовать и без них, комментируют специалисты компании Colliers International. Но при появлении этих предприятий возникают и новые возможности для основных арендаторов.

Бизнес-центр в этом случае становится более статусным и востребованным. Например, если в бизнес-центре существует острая необходимость в услугах нотариуса, то собственник может несколько снизить условия аренды для такой компании.

Главными тут являются не меркантильный интерес собственника, а его стремление повысить уровень комфорта для основных арендаторов.

Отбор достойных

Попасть в бизнес-центр могут не все. Например, предприятие фастфуда или продуктовый магазин вряд ли смогут арендовать помещение на первом этаже в бизнес-центре класса А или В.

Зато банковский офис - желанный гость. Банк - наиболее платежеспособный арендатор, хорошо дополняющий инфраструктуру объекта.

Размещая разнообразные автоматы, продающие лимонад, кофе, снэки и платежные терминалы, бизнес-центр тоже, как правило, решает вопрос не выгоды, а удобства арендаторов.

Не у всех из них есть кофемашины, многие сотрудники зимой предпочитают не выходить из здания и т. д. За установку таких автоматов и терминалов платит оператор. Впрочем, бизнес-центр не всегда готов предоставить площадь для их размещения. По наблюдениям Colliers International, в более статусных объектах подобные автоматы предпочитают не размещать.