В существующих многофункциональных комплексах торговля либо выполняет роль "приятного дополнения" на уровне встроенных помещений, либо доминирует, превращая комплекс в ТРК.
Объекты торговли традиционно рассматриваются в качестве одного из основных форматов в составе МФК.
Наиболее часто торговая зона включается как дополнительная опция в проекты офисно-гостиничных комплексов, сопутствует жилой функции товарами первой необходимости. Однако, если рассматривать МФК в западном понимании, для того чтобы превратиться в одну из ведущих составляющих, любому функционалу необходимо занимать порядка 30% от общего объема площадей.
"Если retail не является одной из доминирующих функций МФК, как в "Гулливере" или "Атлантик-Сити", то он может стать полезным дополнением, "фишкой", конкурентным преимуществом практически для любой функции в составе МФК, - уверен Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International (Санкт-Петербург). - Торговая зона может играть роль связующего звена, территории, которая объединяет различные функции объекта".
Выбор размещения конкретной торговой зоны в МФК в большей степени определяется локацией объекта недвижимости, нежели его функционалом.
Обойтись без включения в состав МФК торговли, в принципе, можно. Это допустимо в случае, когда в ближайшем окружении комплекса достаточно развита необходимая инфраструктура, в достаточном объеме присутствуют торговые зоны. Таким образом, по мнению экспертов, отказ от дублирования подобных объектов в МФК вполне оправдан.
Вероника Шеменева
Деловой Петербург Номер выпуска 28
Версия страницы для печати
