Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что цена земли в зоне между Москвой и Петербургом зависит от особенностей конкретного участка и может варьироваться в диапазоне от $60-70 до $200-230 за 1 м².

Среди основных факторов, влияющих на стоимость земли: близость к столицам и другим населенным пунктам, транспортная доступность (наличие съездов с трассы), форма земельного участка, качество исходно-разрешительной документации, обеспеченность инженерными сетями (или подтвержденная возможность такого подключения), наличие Генерального плана развития территории. По словам Дмитрия Золина, управляющего партнера LCMC, в Тверской области, например, цена на два аналогичных участка отличается почти в 2 раза ($375 тыс. и $211 тыс. за 1 га) только по причине оформленной документации на первый из них.

В результате неустойчивого и избирательного спроса формирование цены на землю в этой зоне происходит только под влиянием предложения. Это подтверждает и представитель группы компаний "Спектр" -- одного из наиболее активных продавцов земли между Петербургом и Москвой, возле Твери: "Выставляя цену на эти участки, мы исходим не из рыночной стоимости земли, а из наших собственных оценок. Они очень сильно различаются в зависимости от особенностей конкретного участка, а также связаны с нашими затратами по подготовке этой земли, перевода ее из сельскохозяйственного назначения и другими работами".

Компания приобрела совхоз на этой территории именно с целью разбить его на участки для последующей перепродажи. Сегодня компания предлагает участки двух видов: для создания бизнеса вдоль трассы и для жилищного строительства. По словам Николая Казанского, директора департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, индивидуальные дома -- один из основных вариантов использования территорий вдоль трасс, где цена зависит как от близости крупных экономических центров, так и характеристик самого участка.

Совет: Для того, чтобы инвестировать в земельные объекты, читайте классическую литературу, а лучше "Земельный кодекс".