Вчера Санкт-Петербург получил крупнейшего за всю историю города инвестора. Глава «Базового элемента» Олег Дерипаска подписал со Смольным соглашение, согласно которому до 2015 года в строительную отрасль города будет вложено 480 млрд руб. Эта цифра практически сопоставима с рыночной стоимостью всех активов компании — 23 млрд долл. Большую часть этих денег готов инвестировать сам «Базэл», остальное — его партнеры по совместным проектам в Санкт-Петербурге. При этом сумма заявленных инвестиций в ходе реализации проектов может измениться в сторону увеличения.

Помещения площадью около 2000 кв. м на набережной Мойки, 24, будут выставлены на торги единым лотом в конце этого года или в I квартале 2008 г., говорится в распоряжении КУГИ № 2064-рз от 13 ноября. До лета 2007 г. их занимал театр «Бенефис» Михаила Боярского.

СПб. Появление нового многофункционального комплекса создает конкуренцию в районе. И в этой схватке будут и победитель, и проигравший.

Компания «Кеско» в сотрудничестве с французским оператором рынка гостиничных услуг Accor Group откроет в Петербурге пять гостиниц. Всего компания «Кеско» намерена инвестировать до 2011 года около 400 млн долл. в создание сети из пятнадцати отелей в регионах России. Пять из них появятся в Северной столице. По мнению экспертов, эти планы совпадают со стратегией Петербурга, который намерен в течение пяти лет попасть в пятерку крупнейших туристических центров Европы.

По данным промежуточной консолидированной отчетности за 1 полугодие 2007 г, подготовленной в соответствии с МСФО, на фоне сокращения чистого финансового долга операционная рентабельность ОАО "РТМ" возросла до 63,2%, доля собственного капитала – до 44,8%.

Низкая рентабельность заставила сеть «Патэрсон» закрыть три из 16 петербургских супермаркетов

Территория Центрального района всегда будет привлекательной для девелоперов и инвесторов высококлассных проектов. Центральный район является сосредоточением исторических и архитектурных доминант.

СПб. Приморский район -- один из самых больших и самых густонаселенных -- демонстрирует высокие темпы строительства. Приморский район развивается очень активно.

В Петербурге может появиться первый городской бизнес-парк. Переговоры с западными инвесторами уже ведутся. По мнению участников рынка, в городе есть все условия для появления бизнес-парков.

Активизация конгрессно-деловой жизни в Северной столице подталкивает девелоперов к действию. Ежегодно в Петербурге проходит порядка 250 ярмарочно-выставочных мероприятий, из которых 150 являются значительными по численности участников и посетителей, задействованным площадям.

Успех новых комплексов у посетителей и арендаторов будет обеспечен за счет удачного местоположения и интересной концепции. Конкуренция на рынке торговых центров растет.

Сегодня большинство собственников коммерческой недвижимости предпочитает управлять своими объектами самостоятельно. Однако вскоре ситуация может измениться.

Основная тенденция развития высококлассных бизнес-центров -- в постепенном расширении ареала их размещения. С 2006 г. девелоперы начали размещать офисные центры класса А не только в историческом центре, но и на Петроградской стороне, на набережных.

По-прежнему рынок качественных офисных площадей в Петербурге не насыщен. Вакантные "места" составляют всего 3% от всех имеющихся в городе офисов, поэтому введенные в 2008 г. бизнес-центры должны быть востребованы.

Рост уровня арендных ставок на офисные помещения в 2008 г. не превысит 10-15%. В то же время в ближайший год следует ожидать еще большей дифференциации ставок в рамках одного класса бизнес-центров.

Вчера Renaissance Capital, соандеррайтер IPO Teorema Holding, которой принадлежит управляющая компания «Теорема», впервые оценил стоимость компании. По мнению инвестиционного банка, стоимость петербургского девелопера находится в диапазоне от 1,39 млрд до 1,82 млрд долл. В рамках IPO компания планирует привлечь 500 млн долл. Роад-шоу компании пройдет в интервале с 26 ноября до 6 декабря 2007 года. Аналитики говорят, что для привлечения инвесторов в этот период компании надо будет не только объяснить им причины долговременного периода закрытости компании, но и убедить их в оригинальности проекта.

Городские власти намерены регулировать размещение объектов логистической инфраструктуры

В Петербурге 8 ноября открылся первый ресторан американской сети TGI Friday's, он занимает 275 кв. м в аэропорту «Пулково-2» за зоной паспортного контроля. Зал площадью 170 кв. м рассчитан на 129 посадочных мест

Доходность инвестиций в складскую недвижимость снижается, но варьируется в зависимости от сроков выхода из проекта.

Относясь к аутсорсингу с недоверием, компании предпочитают или арендовать склады или строить собственные.

Схема расположения некоторых складских комплексов

В III квартале 2007 г. объем ввода качественных площадей в сегменте складской недвижимости составил 140 тыс. м2.

Вчера кипрская Teorema Holding, подконтрольная Игорю Водопьянову, официально объявила об IPO. Компания может привлечь около $ 500 млн. "Кризис ликвидности" на международных финансовых рынках не способен повлиять на планы петербургских девелоперов. Через месяц после первого IPO крупного локального игрока (ОАО "Группа ЛСР") о своем намерении разместить акции заявила Teorema Holding, владеющая компанией "Теорема" и объектами недвижимости под ее управлением (бизнес-центрами и землей). ЛСР привлекла $ 722 млн, разместив 12,5% акций. По данным Reuters, Teorema планирует заработать около $ 500 млн. Аналитик инвест-банка "КИТ Финанс" Мария Кальварская полагает, что для этого компании необходимо продать 25-30% акций.

Автоконцерны сформировали сети, новых дилеров и салонов будет появляться меньше

«Морской порт Санкт-Петербург» принял решение продать принадлежащее ему 15-этажное здание на Двинской улице в непосредственной близости от городского порта. Здание используется сейчас как офисный центр. Агентство недвижимости, которое занимается продажей бизнес-центра, оценило его в 18 млн долл., или около 2,1 тыс. долл. за 1 кв. м. Компании, связанные с морским бизнесом, готовы платить за аренду офисов в порту цены, сопоставимые с расценками в центре города.

Отправляясь за подарками, можно совместить приятное с полезным -- покупки и гастрономическое удовольствие, не выходя из здания. Наличие фуд-корта в торговом комплексе -- необходимое условие его успешно-го функционирования. Девелоперам проектов оно позволяет дольше удерживать посетителей в торговом комплексе, рестораторы получают возможность расширить сеть без затрат на строительство собственного объекта.

Земельный участок площадью 518 м2 "Меридиан" получил в аренду на срок 49 лет на инвестиционных условиях по решению ИТК от 20.11.2003. За это компания перечислила в бюджет $160 тыс. По информации "ДП", объем инвестиций в новый объект составил $4 млн. Эту информацию не смогли подтвердить ни сотрудники "Балтийской инжиниринговой компании", ни представители ООО "Меридиан".

Боллоев делит бизнес между двумя компаниями — девелоперской и производственной

СПб. Рынок торговых центров готов повторить прошлогодний миллионный объем ввода, обеспечив второе место после Москвы.

СПб. Укрупняются не только сделки с офисными помещениями, но и масштабы проектов: они становятся мультифункциональными.

СПб. Рынок офисов продолжает динамично балансировать. Объемы предложения увеличиваются лавинообразно и задолго до сдачи.

СПб. Шушары -- одно из мест сосредоточения складской недвижимости в Петербурге. Кто-то видит здесь в будущем складской хаб, а кто-то - транспортные проблемы.

СПб. Московская PNK заключила контракт на аренду 13 тыс. ^м своего складского терминала в Шушарах с региональным отделением компании KUEHNE+NAGEL.

Участок площадью 3,1 га в Курортном районе продан на вчерашних торгах Фонда имущества за 49 млн руб. На торги выставлялась состоящая из пяти нежилых зданий часть спорткомплекса Училища олимпийского резерва в поселке Серово.

Консалтинговая компания Catella Property Group выходит на российский рынок под новым именем Amplion

Невский альянс«хочет построить 24-этажный многофункциональный бизнес-центр Sokol City класса В+ в Приморском районе. Площадь комплекса из двух башен, который к середине 2009 г. должен вырасти между проспектами Сизова и Богатырским, составит 151 000 кв. м, рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости «Невского альянса» Александр Харламов.

Один из двух петербургских магазинов «Глобус гурмэ» закрылся, компания ищет новое торговое помещение

Торговый квартал в районе Комендантской площади пополнится еще одним девелоперским проектом. Группа компаний "Невский альянс" намерена построить 24-этажный многофункциональный деловой комплекс Sokol City на Богатырском проспекте между гипермаркетами "Максидом" и "О'кей". Стоимость проекта, по оценкам экспертов, составит $200-300 млн. Однако специалисты предполагают, что у застройщика могут возникнуть проблемы с наполняемостью арендаторами нужного типа.

Петербургские инвесторы ищут в воде новые земли для застройки -- свободных пятен под строительство в городе практически не осталось, особенно в центральной части. УК "Морской фасад" решила проблему с землей просто: компания намоет ее у западной части Васильевского острова. Далеко не все однозначно положительно воспринимают этот проект: жильцы прибрежной полосы Васильевского острова опасаются, что новые здания, заслонив вид на воду, снизят стоимость уже существующей недвижимости. Эксперты между тем советуют морально готовиться к намывным проектам и жителям других прибрежных территорий.

Бурное развитие малоэтажного строительства требует новых земельных участков. По закону строить дома можно только на территориях с юридическим статусом "земли поселений". Но их в регионе год от года становится все меньше. Возникает проблема вовлечения в строительный процесс земель других категорий. Для этого нужно менять их функциональное назначение. Жизнь показывает, что это очень долгий и сложный процесс.

Доля элитного сегмента на рынке малоэтажного домостроения Санкт-Петербурга и Ленобласти составляет сегодня чуть более 17% от общего объема рынка загородной недвижимости. По данным экспертов, в регионе представлено 25 поселений элит-класса и еще шесть готовятся к выводу на рынок. При этом специалисты отмечают, что отнесение объектов к тому или иному классу весьма условно. Четкой классификации, а значит, и четкой статистики -- не существует.

По мнению аналитиков, к 2010 году доля коттеджей и таунхаусов в окраинных районах Санкт-Петербурга и Ленобласти составит половину от общего объема вводимого пригородного жилья, то есть около 370 тыс. кв. м. Загородный дом к тому времени может стать реальной альтернативой городской квартире.

СПб. Проблемы сетевым магазинам, выходящим в Петербург, создают не только другие участники рынка, но и капризные покупатели.

Скандинавский инвестиционный банк Trigon Capital, который владеет сетью кофеен "Идеальная чашка" и занимается строительством молочной фермы в Псковской области, выходит на рынок логистики. Аффилированная с банком компания "Логистический парк Тосно" выкупила у "Фаэтон Девелопмент Груп" почти 60 га земли в Тосненском районе Ленинградской области. Уже в следующем году на ней начнется строительство логистического комплекса класса В общей площадью 250 тыс. кв. м. Стоимость его строительства превысит $250 млн. Аналитики рынка предупреждают: чтобы комплекс был востребован у арендаторов, его ставки должны быть на треть ниже среднерыночных.

Группа компаний «Строймонтаж» в 2008 году начнет реализацию двух коммерческих проектов в Париже общей стоимостью 2,5 млрд евро. Одно из зданий, которое будет сдано в 2012 году, станет самым высоким объектом жилой недвижимости в Европе.

«Корпорация С» надеется продать бизнес-центр «Строгановский» с помощью фонда имущества. Стартовая цена — 11,3 млн евро

В конце марта следующего года ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" проведет торги по продаже бизнес-центра класса А "Строгановский", принадлежащего известному предпринимателю Василию Сопромадзе. Начальная цена бизнес-центра, расположенного на Невском проспекте между Строгановским дворцом и Домом Мертенса, превышает $16 млн. Эксперты считают, что цена завышена и оценивают бизнес-центр всего в $10-12 млн.

Группа ЛСР объявила ценовой диапазон своего IPO. Цена бумаг, которые будут торговаться как на российской бирже, так и в Лондоне, определена в рамках от 65 до 82,5 долл. за акцию. Ожидается, что компания и ее акционеры получат 0,5—1 млрд долл., при этом на финансирование деятельности ЛСР пойдет до 0,7 млрд долл. По собственным расчетам ЛСР, после размещения капитализация группы может достигнуть 7,7 млрд долл.

СПб. Заявленные крупные проекты заставляют девелоперов задумываться о перспективах развития территорий, чтобы небольшие проекты тоже удачно туда вписались. Однако однозначно сказать, где через несколько лет сложится деловая зона, специалисты рынка недвижимости не могут.

Bosco di Ciliegi удвоил количество петербургских магазинов. Компания арендовала на Большом проспекте П. С. 1500 кв. м под пять новых магазинов одежды класса люкс

УК «Теорема», которой владеет известный петербургский бизнесмен Игорь Водопьянов, в два раза расширит деловой комплекс на площади Бехтерева. Высотной доминантой проекта станет стометровая башня «Эврика». Дальнейшему развитию бизнеса компании в этом районе, по словам хозяина «Теоремы» Игоря Водопьянова, мешают «невменяемые соседи». Объем инвестиций в реализацию проекта, по оценке аналитиков, составит около 80 млн долл.

Прошлогодний скачок цен привел к некоторым перекосам на рынке недвижимости Петербурга. Спустя год после наступления стагнации это становится все более очевидным. Вернуть вложенные в жилье средства посредством сдачи его в аренду теперь стало несравнимо сложнее. Хотя, если вкладываться в жилье с целью его дальнейшей перепродажи, инвестиции в строящиеся дома по-прежнему могут быть привлекательны.

Город может продать здание на Невском, 12, в котором расположены офис «Калион Русбанка», магазин Воsco di Ciliegi. Такая возможность будет рассматриваться, если банк не согласится на повышение арендной платы, пригрозил вчера председатель КУГИ Игорь Метельский, рассказывая о планах приватизации на 2008 г.

Принадлежащее Петербургу здание на Невском пр. 12, где сейчас располагаются бутики BOSCO DI CILIEGI и офис ИБ «Калион Русбанк», возможно, будет выставлено на торги. По словам председателя Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Игоря Метельского, ставки арендных платежей в этом здании явно меньше рыночных. Эксперты оценивают стоимость бывшего банкирского дома «Юнкер и К» более чем в 50 млн долл. Однако участники рынка считают, что арендаторы, чтобы недопустить его продажи, могут согласиться с повышением арендных платежей, даже если они будут выше рыночных.

Итальянская компания Gruppo Margheri построит на северо-востоке от Петербурга небольшой город, предназначенный для бизнеса и шопинга. В проект под названием «Невский Сити», в котором появится первый в России торговый комплекс формата outlet, будет инвестировано 350 млн евро.

Вчера итальянская группа компаний Margheri представила окончательный вариант проекта "Невский Сити", который реализуется на территории поселка Бугры Ленинградской области. Инвестиции в проект, обещают итальянцы, составят €350 млн.

Многие крупные российские компании в последнее время открывают региональные офисы. С другой стороны, наметилась тенденция, когда федеральные финансовые структуры перемещаются из столицы в другие районы страны.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — На петербургском офисном рынке увеличивается доля сделок аренды, заключенных на стадии строительства бизнес-центров. К моменту, когда деловые комплексы сдаются государственной приемочной комиссии, в них, как правило, уже забронировано 50-70% площадей.

В конце прошлой недели Минтранс объявил о намерении достроить Кольцевую автодорогу (КАД) вокруг Санкт-Петербурга к 2010 году, а не 2012-му, как планировалось раньше. Чиновники полагают, что сокращение сроков уменьшит расходы на достройку КАД практически вдвое, до 30 млрд руб. Эксперты уверены, что уменьшить сроки строительства можно будет только при наличии политической воли: для этого придется в ускоренном режиме решить массу финансовых и юридических проблем.

ОАО "Фармакон", входящее тридцатку крупнейших российских производителей лекарств, отказалось от планов по переводу производства с Цветочной улицы в Ленинградскую область -- выпуск фармацевтической продукции будет просто прекращен. Производственные помещения компания намерена преобразовать в офисный комплекс, а на месте ветхих построек должен появиться логистический терминал. Перепрофилирование объектов, где расположено нерентабельное производство, в офисные помещения -- традиционный шаг для собственников промышленных предприятий, считают эксперты. Однако они полагают, что "Фармакону" будет непросто найти арендаторов -- территория не очень приспособлена под офисные цели.

Управляющая компания «Теорема» вчера объявила о том, что будет построено на территории земель «Красные зори», недавно приобретенных у «Ленптицепрома». На скупку участка в 330 га в районе Петергофа со¬владелец «Теоремы» Игорь Водопьянов потратил, по оценкам экспертов, до 300 млн долл. и теперь будет создавать на нем малоэтажный поселок.

Тенденции на рынке. СПб. Операторы рынка коммерческой недвижимости, завершив формирование своих квартальных отчетов, отмечают несколько тенденций, характеризующих рынок.

Инвестиционно-строительная группа «ЦАН-девелопмент» реанимировала замороженный проект строительства поселка эконом-класса в городе Тосно под Петербургом. По оценке экспертов, объем инвестиций в его реализацию составит около 20 млн долл.

Строительство Setl City реконструирует Михайловскую дачу

Доля А-класса не превышает 15%. СПб. На ближайший год масштабных проектов нового строительства под офисы в Центральном районе не предвидится.

Офисы А-класса берут оптом. СПб. Инвестиционный банк "КИТ Финанс" заключил крупнейшую за последние годы сделку аренды площадей бизнес-центра.

«КИТ финанс» заключил крупнейшую в этом году сделку на офисном рынке, арендовав 10 000 кв. м в новом бизнес-центре класса А на ул. Марата, 69/71

Большая часть сделок с арендой недвижимости в России находится в тени. В Петербурге, по оценкам специалистов, сейчас сдается 300—350 тыс. квартир. Но точное их число не берется назвать ни один эксперт, поскольку львиная доля сделок не регистрируется налоговыми органами. Ситуацию в ближайшие год-полтора должна изменить налоговая реформа. В стране планируют ввести единый налог на недвижимость, который должен заменить собой земельный налог и налог на имущество.

Завтра состоится внеочередное собрание акционеров ОАО "Завод 'Магнетон'". В повестке дня -- смена генерального директора предприятия. На следующий день после этого состоится еще одно собрание, его созывают другие акционеры ОАО. На заводе идет борьба между его двумя основными владельцами: генеральным директором Анатолием Фирсенковым и бывшим директором по экономике и финансам Любовью Климановой. Господин Фирсенков считает, что предприятие пытаются захватить рейдеры с целью застроить участок коммерческой недвижимостью, госпожа Климанова оспаривает ее увольнение.

Петербургский Фольгопрокатный завод, принадлежащий самарской группе «Цветметсервис», планирует построить на своей территории офисно-складской индустриальный парк общей площадью 25,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит 6 млн долл.

Казахстанская лесопромышленная компания (КЛПК) построит первый на Северо-Западе завод по производству OSB-плит, которые используются при каркасно-щитовом строительстве. В создание нового производства будет инвестировано более $200 млн. Эксперты уверены, что благодаря растущему спросу на плиты OSB и отсутствию материала российского происхождения казахстанская компания сможет занять существенную долю на рынке.

СПб. У торговых комплексов есть жизненный цикл, на который влияют многие факторы: конкурентная среда, формат комплекса и даже мода на всевозможные "фишки".

СПб. Ввод всей строящейся и проектируемой складской недвижимости может привести к обострению конкуренции.

Теплоэнергетика центра Петербурга будет модернизирована

Петербургский рынок качественных складских помещений продолжает расти, хотя и небольшими темпами. В первой половине 2007г. было заявлено к открытию более 80 тыс. м2 высококлассных склад-ских помещений, открылись, однако, не все.

Компании из Ханты-Мансий¬ского автономного округа намерены реализовать в Петербурге инвестиционный проект «Югорский край», предполагающий строительство нового микрорайона с жилыми, деловыми и торговыми функциями. Заявленный объем инвестиций около 1 млрд долл. Это значит, что «Югорский край» сопоставим с такими крупными девелоперскими проектами, как «Балтийская жемчужина» и «Северная долина»

Балтийская строительная компания (БСК) продала недостроенную гостиницу на Васильевском острове лицам, которые могут быть связаны с банком "РОСИИЯ".

В Санкт-Петербурге разгорается скандал, связанный с конкурсом по продаже комплекса зданий "Лениздата" по адресу: набережная реки Фонтанки, 59. Здания общей площадью 30 тыс. кв. м в одном из самых привлекательных мест исторического центра города проданы за беспрецедентно малую сумму -- чуть дороже $19 млн -- неизвестному ООО "Стройинвест". В конкурсе по продаже комплекса участвовали лишь три компании, и главный претендент на приобретение -- компания "Рюрик Менеджмент", владеющая зданием по соседству, в торгах участия не приняла, потому что не знала о них. Не знали о конкурсе и другие крупные девелоперы.

Архитектурно-строительный колледж в июле 2008 г. покинет свои помещения на Большой Морской ул. Они переданы одной из структур "Телекоминвеста".

Корпорация «Строймонтаж» Артура Кириленко купила на аукционе Фонда имущества Санкт-Петербурга аварийное здание в центре за 1,07 млрд руб. Лот включал шестиэтажный расселенный жилой дом на наб. Робеспьера, 32, общей площадью 6095 кв. м вместе с земельным участком площадью 1349 кв. м, его окончательная цена превысила стартовую в 2,5 раза.

Петербургское ОАО «НПП «Буревестник», контролируемое алмазным монополистом ОАО «АК «АЛРОСА», планирует перевод своих производственных мощностей с Малоохтинского проспекта в один из отдаленных районов города Рыбацкое.

Вопрос о перспективах высотного строительства в Санкт-Петербурге остается открытым. Судьба этого направления зависит не только от экономических факторов и административного ресурса, но также от технических, климатических и даже психологических особенностей города.

ЗАО "Строймонтаж" приобрело на торгах Фонда имущества скандально известный дом #32-а по набережной Робеспьера, заплатив за него 1,07 млрд рублей. В Фонде имущества констатируют: никогда еще девелоперы Санкт-Петербурга не предлагали столь большую сумму за выставленные на торги объекты в пересчете на квадратный метр. Один квадратный метр дома, который застройщик намерен в ближайшее время снести, обошелся ему более чем в $7 тыс. Причина в том, что в центре Северной столицы в городской собственности практически не осталось недвижимости которую можно было бы выставить на продажу.

Лидеры городского рынка жилищного строительства сегодня один за другим заявляют о выходе на рынок коммерческой недвижимости и идут в регионы. Накопленный опыт работы, связи в профессиональной и административной среде и наличие материальных ресурсов позволяют жилищным строителям успешно штурмовать новые рынки. К тому же эксперты отмечают, что в настоящий момент цена коммерческого метра растет быстрее, чем жилого.

Между существующими торговыми комплексами идет активная борьба за клиента. Один из элементов этой борьбы -- рост в торговых центрах развлекательной составляющей.

Рядом с метро "Комендантский проспект" одновременно открылись два торгово-развлекательных комплекса, увеличив число работающих в этом месте ТРК до шести.

Новый ориентир -- $30 тыс. за 1 м2 земли "Это беспрецедентно дорого для Петербурга", -- отмечает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что цена земли в зоне между Москвой и Петербургом зависит от особенностей конкретного участка и может варьироваться в диапазоне от $60-70 до $200-230 за 1 м².

Как говорил Марк Твен, "надо покупать землю, поскольку это единственное, что больше не производится". Какова же перспективность земельных участков вдоль оживленной трассы Москва -- Петербург?

На Сампсониевском стихийно развивается "Сити"

«Менеджмент компания «Еврогарден»» начинает строительство в Петербурге сети садовых центров «Зеленая страна». За пять лет в программу будет инвестировано более 100 млн долл., а всего в подобные гипермаркеты в России будет вложено свыше 500 млн долл.

ЗАО "Игристые вина" планирует расширить свое производство "тихих" вин в полтора раза, инвестировав в создание нового производства во Фрунзенском районе $10 млн в течение трех-пяти лет. Участники рынка связывают такое решение с ежегодным ростом рынка "тихих" вин на 30-40%, а также с низкой конкуренцией в связи с запретом на ввоз молдавских вин.

Скандально известный участок «Купеческая гавань» в Петродворцовом районе будет повторно выставлен на торги до конца года. Такое решение было принято на заседании правительства Петербурга. Вчера также стало известно о срыве другого аукциона, на котором был обозначен новый ценовой порог стоимости земли в центре Петербурга. Многие эксперты связывают оба случая с интересами бизнеса президента холдинговой компании «Фаэтон» Сергея Снопка.

Петербургская экономика будет диверсифицироваться. Доля промышленного производства снизится, локомотивом роста станут торговля и строительство

Гостиничный оператор Sokotel (Финляндия) объявил, что построит в центре Петербурга пять отелей класса 4 звезды. Объем инвестиций в проект превысит 185 млн евро. Через шесть лет город получит дополнительно 1000 гостиничных номеров. Эксперты считают проект рискованным.

Российский фонд федерального имущества выставит на торги 20% акций комплекса «Дружба», крупнейшей гостиницы Выборга. Несмотря на то что основной собственник скандально известной гостиницы контролирует более 50% ее акций, эксперты полагают, что это предложение все же может заинтересовать девелоперов — в руках миноритариев находится еще более 20% акций, которые могут быть консолидированы с выставленным на продажу пакетом.

За последние два года австрийские инвесторы потратили не менее €3 млрд на покупку и строительство торгцентров и офисов в России.

Вчера была объявлена дата проведения торгов на право аренды двух земельных участков площадью 39 га в районе Сестрорецка. Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет их 8 ноября.

Австрийская Raiffeisen evolution project development GmbH (REPD) построит многофункциональный комплекс площадью 100 тыс. кв. м на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге.

Вчера на торгах в Фонде имущества Санкт-Петербурга решилась судьба скандально известного участка площадью 2,5 га рядом со станцией метро «Проспект Просвещения».

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. Однако в последнее время сегменты рынка развиваются неравномерно: если офисная недвижимость по-прежнему находится на пике, то количество торговых объектов приближается к порогу насыщения. Что касается складских помещений, то мнения аналитиков относительно перспектив роста в этом сегменте расходятся.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга по-прежнему демонстрирует высокие темпы роста. Однако в последнее время сегменты рынка развиваются неравномерно: если офисная недвижимость по-прежнему находится на пике, то количество торговых объектов приближается к порогу насыщения. Что касается складских помещений, то мнения аналитиков относительно перспектив роста в этом сегменте расходятся.

Уровень развития коммерческой недвижимости СПб. Район отличается развитой торговой инфраструктурой и в то же время имеет большой потенциал для девелопмента.

Два направления развития СПб. Невский район -- единственный городской район, расположенный на двух берегах Невы.

СПб. Спрос на качественные складские площади от 1 до 3 тыс. м² сможет быть удовлетворен только через несколько лет.

СПб. Рынок складов ждет значительное укрупнение площадей и внедрение новых комплексных функций.

СПб. Рынок офисной недвижимости становится все более профессиональным: функции девелопера и инвестора разделились.

СПб. Банковское кредитование строительст-ва офисной и коммерческой недвижимости перспективно, но отличается высокой степенью риска. Строительство коммерческой и офисной недвижимости относится к долгосрочным инвестициям с большими сроками окупаемости.

СПб. На рынке крупноформатных офисных помещений происходит переоценка формата: крупным считают офис площадью от 2 тыс. м².

СПб. Значительные объемы ввода новых бизнес-центров в ближайшие 3 года могут повысить конкуренцию на офисном рынке.

СПб. Выборгское направление давно стало популярным местом проживания у людей, имеющих высокий доход и социальный статус.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — В Петербурге практически одновременно стартуют несколько грандиозных по городским меркам офисных проектов.

За три года число мультиплексов в Петербурге удвоится, рынок кинопоказа приближается к насыщению

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Ясная концепция и удачное расположение становятся определяющими факторами успешности торговых центров. Рынок ритейла Санкт-Петербурга близок к насыщению. Аналитики надеются, что проблему заполняемости и рентабельности существующих комплексов решит приход новых крупных операторов.

Сеть парфюмерно-косметических магазинов “Арбат Престиж” меняет стратегию. За лето компания закрыла почти половину магазинов в центре Петербурга.

Город запускает экспресс над землей

Компания «Рамэнка», управляющая торговой сетью «Рамстор», решила сократить площади нерентабельных гипермаркетов в своих торговых центрах в Санкт-Петербурге на две трети, чтобы привлечь новых арендаторов. Однако девелоперы не исключают, что турецкая строительная компания Enka, объявившая во вторник о консолидации 100% «Рамэнки», готовится продать свои торговые центры как объекты недвижимости отдельно от розничной сети.

Арбитраж Петербурга и Ленобласти получил участок под новое здание

ООО «Адитум» начнет строительство трех подземных парковок в центре Петербурга под центральными площадями города.

Захар Смушкин расширяет сеть строительных гипермаркетов «Старт»

ВТБ застроит земли ПСБ

Одиозный девелопер готов раскрыть детали бизнеса

Крупные петербургские предприниматели Александр Евневич (владелец торговой сети «Максидом» ) и Анатолий Григорьев (директор по маркетингу ГК «Цифра») на паритетных началах приобрели права на застройку 15% береговой линии Большого Семагинского озера (озеро Красавица) под Зеленогорском.

В сердце Петербурга может появиться новый гостинично-деловой комплекс

Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости (ГУД) - идейный вдохновитель и основной организатор международной инвестиционной выставки PROEstate, которая стартует в  Ленэкспо  в эту среду.

Идет стадия активного развития СПб. На рынке коммерческой недвижимости не только растет количество нового строительства, но и меняется качество объектов.

СПб. Массовое строительство коммерческих площадей в районе Большеохтинского моста приведет к пробкам и поспособствует снижению роста арендных ставок.

Сегодня в "Ленэкспо" открывается Международный инвестиционный форум PROEstate. Его участниками являются такие компании, как Colliers International, Knight Frank, ADM Group (Ростов-на-Дону), "Желдорипотека" (Москва), Setl City (СПб), "Энергоинвест" (Челябинск), "ЮГ девелопмент групп" (Одесса) и многие другие.

СПб. ОАО "Победа ЛСР", управляющее тремя кирпичными заводами в Петербурге, переведет мощности в Ленобласть. Освободившаяся территория будет застроена.

Петербургские предприниматели владелец торговой сети «Максидом» Александр Евневич и директор по маркетингу ГК «Цифра» Анатолий Григорьев на паритетных началах приобрели права на застройку 15% береговой линии Большого Семагинского озера (озеро Красавица) под Зеленогорском. На участке 25 гектаров будет создана рекреационная зона. Предполагается, что объем инвестиций в проект составит около 20 млн. долларов, сообщает РБК daily.

Петербургские власти в этом году могут получить в собственность аэропорт "Пулково", создать рядом с ним грузовую зону и к 2025 г. довести грузооборот до 1 млн т. Освоение этой территории обойдется в $600-800 млн, оценивают эксперты.

Девелоперская компания РТМ собирается к 2009 г. построить в Петербурге торгово-развлекательный комплекс площадью более 80 000 кв. м. Для него выбран не самый оживленный район, что делает проект рискованным, считают эксперты.

От компании “Агрос”, которой совладелец “Интерроса” Владимир Потанин шесть лет назад прочил место в пятерке лидеров мирового агробизнеса, остались лишь три птицефабрики да два мясоперерабатывающих завода в Ставропольском крае. Но планы его живут: покупатель макаронного бизнеса “Агроса” — девелопер “Экоофис” утверждает, что хочет вложить в развитие производства и продаж $70 млн. Руководство “Агроса” тем временем надеется заработать на повышении спроса на мясо птицы благодаря Олимпиаде в Сочи.

СПб. Производитель пластмасс ОАО "Пластполимер" возведет складской комплекс в Красногвардейском районе на территории размером в 19 га.

Обзор гостиничного рынка СПб. Самую большую долю на рынке гостиниц занимают отели класса "три звезды" -- более 50% всего предложения. На втором месте -- четырехзвездные отели (22%), на третьем -- комплексы уровня "пять звезд" (9%). Оставшуюся долю занимают гостиницы экономкласса.

Розничная торговля бьет рекорды роста. За первую половину 2007 г. ее оборот увеличился на 19% в основном за счет крупных форматов. Потребительский бум продлится еще несколько лет, прогнозируют эксперты.

Компания “Калигула”, не выдержав повышения арендной платы, закрывает магазины Canali и Gemini в начале Невского проспекта.

В минувшую пятницу в Санкт-Петербурге должны были озвучить имя победителя открытого конкурса на проектирование и строительство на улице Руставели нового вещевого рынка, куда планируется перевести торговлю с территории Апраксина двора.

Доходность на рынке коммерческой недвижимости зависит не только от качества объекта, но от профессионализма управления. Пик востребованности площадей в торговых центрах как таковых пройден, на первый план выходит уровень управляющих компаний и маркетинга.

Предложение площадей торговых центров увеличивается на 1 млн м2 в год, одновременно рентабельность объектов падает. Торговый оборот, растущий на 11-12% в год, также не поспевает за темпами девелопмента. По данным Colliers International, доходность инвестиций в торговые центры в Петербурге снижается в настоящее время и будет снижаться в будущем.

Рынок качественных складских помещений остается наиболее динамично развивающимся в сфере коммерческой недвижимости. За первое полугодие, по данным экспертов, площадь складских помещений высокого класса выросла еще на 7%.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие 2 года рынок складской недвижимости продолжит рост. В основном за счет прироста логистических комплексов высокого класса. В первом полугодии 2007г., как и ранее, наблюдался дефицит современных высококачественных складских помещений классов А и В.

Бизнес-центрами “Сенатор” владеет основатель холдинга “Империя” Андрей Фоменко. Эксперты оценивают сеть “Сенатор” в $300 млн. Пока немногие девелоперы решаются публично назвать себя, говорят участники рынка.

Группа “ЛСР” выводит свои офисные проекты в отдельную компанию, которая со временем должна обеспечивать ей до 30% оборота. К 2012 г. она намерена построить в Москве и Петербурге около 500 000 кв. м офисных площадей, что потребует, по оценкам экспертов, $600 млн. Рынок жилищного строительства переживает стагнацию, так что внимание к коммерческой недвижимости оправдано, считают участники рынка.

В промзоне "Горелово" Ломоносовского района Ленобласти началось строительство крупного логистического комплекса. Первая очередь будет готова уже в начале 2008 года. РЕАЛИЗАЦИЕЙ проекта занимаются компания "ЮИТ Лентек" (застройщик, проектировщик и генподрядчик) и финский инвестор - компания EPI Russia (Evli Property Investments).

Офисно-торговых бизнес-центров становится больше СПб. Петербург накрыла мода на строительство многофункциональных комплексов, в которых совмещается две и более функции.

На прошлой неделе владельцы элитных яхт получили уведомление о том, что до 1 августа они должны покинуть территорию яхт-клуба Военно-морского флота в Гавани. Причиной стало решение Министерства обороны РФ выставить на продажу земельный участок площадью около 3 га, на котором находится яхт-клуб.

“Силовые машины” планируют заработать около $300 млн на продаже части территорий. В течение ближайших двух лет концерн собирается расстаться с 7,2 га на Московском проспекте.

Вчера представители руководства концерна "Силовые машины" заявили о планах продать в течение двух лет земельный участок на Московском проспекте, где сейчас располагается часть мощностей завода "Электросила". Речь идет о территории площадью 7,2 га и административном корпусе, который находится за одноименной станцией метро. Продажа земельного участка станет одним из источников финансирования инвестиционной программы концерна объемом $1 млрд.

Городские власти отстранили СМУ "Энергоспецстрой" от строительства жилого комплекса на Белградской улице, 28. Теперь дольщикам одной очереди многострадального дома предстоит самостоятельно решить проблему подключения своего жилья к инженерным коммуникациям. А дольщикам другой, если они успели купить в ней квартиры, самостоятельно достроить свой дом.

Финская компания YIT планирует инвестировать 420 млн евро в строительство логистического терминала в Ленинградской области. Партнером финнов станет фонд Evli Property.

Гостиничный бум привел к дефициту обслуживающего персонала. Потребность в сотрудниках отелей за три года вырастет на 50%, ожидают эксперты.

Фонд имущества Санкт-Петербурга определился с датой торгов по продаже скандально известного дома на набережной Робеспьера, 32, литера А. Он будет продан 28 сентября. Кроме того, на днях фонд объявит о выставлении на торги квартала площадью 11 га, ограниченного улицами Шкапина и Розенштейна. На продаже депрессивной территории город намерен заработать не намного больше, чем от продажи здания по соседству с ФСБ. Однако обе сделки обещают войти в ряд крупнейших операций по продаже старого фонда. В целом город рассчитывает получить от них не меньше $60 млн. Эксперты уверены, что цена объектов в несколько раз превысит стартовую.

До конца этого года в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию 15 бизнес-центров класса А общей площадью около 196 тыс. кв. м. Даже если девелоперы не уложатся в заявленные сроки и сдадут лишь половину объектов, предложение в высшем сегменте удвоится. Но, по мнению экспертов, затоваривания на рынке не произойдет: высококачественных площадей по-прежнему не хватает. Бизнес-центры на завершающей стадии строительства, как правило, уже вполне обеспечены потенциальными арендаторами.

Московская девелоперская группа “Конти” выбрала Петербург, чтобы опробовать свои силы в сфере коммерческой недвижимости. К концу года она начнет строительство офисного центра класса В+ на Дальневосточном проспекте. Эксперты считают, что в Петербурге более мягкие по сравнению с Москвой условия для начала такого проекта, однако главным остается стремление к расширению и диверсификации бизнеса.

Девелоперская компания “Теорема” решила освоить новое направление. К проектам компании в сфере офисной недвижимости добавился складской терминал класса А. Эксперты считают сегмент складских площадей менее доходным, но более стабильным бизнесом.

На городские торги недвижимость Васильевского острова попадает намного реже, чем объекты других центральных районов. Столь же избранно проявляется и интерес инвесторов к этому району.

Большинство петербургских офисных центров работает со своими клиентами по системе "все включено". В выставленные счета, как правило, входят не только арендный платеж, но и налоги, а также "коммуналка" и эксплуатационные расходы. Хотя некоторые собственники и управляющие уже задумываются о переходе на triple net, так называемую очищенную арендную ставку. Этот подход является общепринятым в столице. Однако приживется ли он на нашем рынке - большой вопрос

В июне в Сочи прошла торжественная церемония награждения победителей 2-й ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards 2007. В числе номинантов были представлены более 50 реализованных девелоперских проектов по всей России.

Рынок телекоммуникационных услуг в бизнес-центрах становится все более конкурентным. Собственники и управляющие деловых комплексов постепенно отходят от практики эксклюзива, стараясь предложить арендаторам на выбор двух-трех операторов.

Завершено строительство офисного комплекса класса А "Соверен" на перекрестке Малого проспекта Васильевского острова и 9-й линии. Осенью его начнут заселять арендаторы.

Эксперты уверены, что перевод производства ОАО "Климов" будет для предприятия очень выгоден. "Стоимость 1 га в промзоне на Кантемировской ул., где располагается производство ОАО "Климов", может превышать $10 млн", -- считает Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.

Петербургские власти решили выставить на инвестиционный конкурс еще один крупный участок, на этот раз в центре города. В течение двух месяцев чиновники хотят найти инвестора для реконструкции квартала "Апраксин двор", который занимает 11,4 га на Садовой улице. Стартовая цена лота составит около $400 млн, а в списке потенциальных претендентов -- шведский застройщик Ruric и компания "Главстрой", подконтрольная Олегу Дерипаске.

Все прошедшие выходные ФГУП "ГТК "Россия" занималось опровержением информации о том, что авиакомпания якобы включена в черный список Евросоюза.

ЗАО "Версия" намерено построить малоэтажный гостиничный и оздоровительный комплекс на территории 20,5 га в поселке Солнечное Курортного района. Инвестиции в проект составят 165 млн рублей, рассказал Вячеслав Антонов, генеральный директор ЗАО "Версия" (ранее выступало в качестве застройщика).

Провалы на рынке крепкого алкоголя стимулируют водочные компании оптимизировать бизнес на других направлениях. Одной из самых популярных сфер вложения петербургских производителей алкогольных напитков стал девелопмент.

Вчера в Смольном состоялось совещание, посвященное градостроительному развитию территории вокруг аэропорта Пулково. Планируется, что все 10 тыс. гектаров должны развиваться в соответствии с единой концепцией. Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко настаивает на том, что преимущество должно отдаваться объектам, напрямую связанным с аэропортом, например логистическим центрам и гостиницам, а вот развитие бизнес-центров решено сократить, так как, по мнению главы города, работать при шуме взлетающих самолетов невозможно.

Около 30% арендаторов петербургских бизнес-центров ежегодно намереваются расширить свои площади. При этом еще несколько лет назад эта доля не превышала 5%. Однако вне зависимости от класса возможности заполучить более просторный офис ограничены.

В первом полугодии 2007г. рынок офисных центров продолжает расти, создавая арендаторам большую свободу выбора. По итогам истекшего периода года в Петербурге введено в эксплуатацию 9 бизнес-центров -- два бизнес-центра класса А и семь офисных центров классов В и В+. Прибавление в основном в сегменте высококлассных офисных площадей -- объектов класса С практически не вводится, либо эксперты не обращают на них внимания.

Власти Кронштадта решили построить детский санаторий по соседству с терминалом ООО "Моби Дик". Это будет стоить городу около 400 млн рублей. Объявлен конкурс на разработку проекта реконструкции здания и парка на Цитадельском шоссе, 30 (г. Кронштадт), под размещение детского санатория "Аврора" на 75 мест.

Вчера на деловом завтраке в редакции "ДП" представители ОАО "Газпром" впервые обсудили проблемы строительства "Охта Центра" с петербургской бизнес-элитой.

Вчера холдинг "ЛенспецСМУ" раскрыл итоги своей деятельности в 2006 году по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО). Выручка предприятия по сравнению с 2005 годом выросла на 37%, до 2,6 млрд рублей, а чистая прибыль -- на 42,8%, до 432 млн рублей. Позитивную динамику показателей демонстрируют и другие участники строительного рынка.

СПб. Открывающийся осенью 2007г. комплекс "Толстой Сквер" положит начало новому формату коммерческой недвижимости -- его ядром станет театр.

Группа “ЛенспецСМУ” строит загородный молл, который будет специализироваться на дизайнерских товарах для дома и интерьера. Эксперты отмечают удачное расположение торгового комплекса — по пути к элитным коттеджным поселкам.

Новые бизнес-центры пока никак не покроют дефицита на офисном рынке Санкт-Петербурга. Эксперты надеются на удвоение площадей класса А к концу текущего года, однако говорят, что рынок продавца сохранится даже в условиях столь бурного роста. Это гарантирует инвесторам высокую доходность при минимальных рисках участия в офисных проектах еще как минимум пару лет.

Сегмент складской недвижимости, который еще недавно по уровню инвестиционной активности заметно отставал от торгового и офисного секторов, переживает в Петербурге настоящий прорыв. В окрестностях города строятся сразу несколько крупных логистических терминалов европейского уровня. Рынок активно осваивают сетевые девелоперы, в том числе международного происхождения. Западные инвестиционные фонды и финансовые институты охотно вкладывают деньги в строительство комплексов высокого класса, особенно если в тандеме с ними работают логистические операторы.

По информации Ъ, ЗАО "Энергопроект" запустило новое производство по выпуску металлоконструкций в городе Пушкине. Инвестировав в проект более €3 млн, "Энергопроект" планирует заполучить в заказчики крупные строительные компании города и инвесторов в складские терминалы. Аналитики считают, что, учитывая дефицит металлоконструкций на строительном рынке и богатые перспективы развития складских помещений, продукция завода будет пользоваться спросом.

Stockmann нашел первого арендатора для торгово-офисного центра на площади Восстания. Финская Technopolis намерена сдавать там офисы в субаренду. По оценкам экспертов, ей придется вложить в отделку помещений $1,3-2,7 млн, после чего она сможет сдавать их по $800-12 000 за 1 кв. м в год.

Компания “Евразия Логистик” начала строительство крупнейшего в городе складского комплекса класса А. В логистический терминал площадью 790 000 кв. м она инвестирует $500 млн. Эти помещения будут востребованы, ведь городу не хватает примерно 2 млн кв. м качественных складов, считают эксперты.

Старейшая петербургская сеть кофеен “Идеальная чашка” отказывается от заведений большой площади, зато открывает кофейни в моллах. Это верный, но запоздалый шаг, ведь конкуренты уже обогнали “Чашку” по количеству точек, считают эксперты.

Руководство ГУП "Петербургский метрополитен" ставит под сомнение вопрос о строительстве на месте вестибюлей метро торговых комплексов. Инвесторы готовятся подсчитывать убытки. Вслед за холдингом "Адамант" в этом году разрабатывать проекты реконструкции вестибюлей станций петербургского метрополитена под торговые центры начали и другие компании. Однако станут ли вестибюли метро торговыми центрами, остается неясным до сих пор.

Как стало известно Ъ, итоги Международного архитектурного конкурса на строительство нового терминала аэропорта Пулково будут подведены через три месяца. За это время проекты должны быть доработаны в соответствии с мнением жюри. Впрочем, по мнению некоторых экспертов, в соответствии с западной практикой победитель конкурса может быть так и не определен и из двух проектов-победителей сделают один общий.

Setl City возведет жилой комплекс на территории бывшего завода "Редан" на Приморском пр., 46. Как сообщил генеральный директор Setl City Василий Селиванов, участок был выкуплен в собственность в 2006 г. В настоящее время между Приморским пр. и Большой Невкой на территории в 1,6 га расположен индустриальный парк "Приморский, 46".

В Петербурге и его окрестностях реализуется сразу несколько глобальных инфраструктурных проектов. В частности – Кольцевая автодорога, Орловский тоннель, Морской вокзал. О проблемах, связанных с их строительством, говорили на днях участники Форума по строительству и недвижимости.

Спрос на рынке коммерческой недвижимости Северной столицы уже не первый год значительно превышает предложение. Больше всего бизнесу не хватает офисных помещений различного класса и объектов складской недвижимости. Ситуацию может спасти лишь массовый приход в Санкт-Петербург новых инвесторов. И они не заставляют себя ждать, в связи с чем рынок может ожидать очень быстрое насыщение.

По данным агентства Business Vision, банки составляют 15% в отраслевой структуре арендаторов бизнес-цент-ров. В отличие от российских, иностранные банки предпочитают офисы в аренду.

Банки не ограничиваются установкой банкоматов в торговых центрах и открывают специализированные офисы.

Переезд для банка -- процесс рискованный и неодномоментный, поэтому большинство банков стараются уменьшить этот риск. Оптимальный способ -- приобретать недвижимость для центрального офиса в собственность.

Last year St. Petersburg saw a record number of state-of-the-art shopping and retail centers and hypermarkets launched across the city. Veteran property consultants admit they have never registered such buoyancy in investment over the years of monitoring the market.

Международные фонды инвестирования в недвижимость могут серьезно потеснить российских инвесторов своими объемами.

Прошедшая неделя на рынке коммерческой недвижимости Петербурга ознаменовалась целым рядом инвестиционных сделок.

Группа Осло Марин вложит 5 млрд рублей в строительство двух сухих портов (терминалов) для расширения возможностей своих портовых мощностей. Площадь участка для строительства каждого сухого порта составляет 20 га.

Как стало известно Ъ, владелец "Корпорация С" Василий Сопромадзе выставил на продажу бизнес-центр "Строгановский" на Невском проспекте, 19. Эксперты отмечают, что это решение полностью укладывается в рыночную тенденцию. Девелоперы сегодня готовы создавать качественные бизнес-центры с целью перепродажи, а западные инвесторы -- приобретать работающий бизнес.

Смольный назвал первые жилые районы, которые планируется выставить на торги вместе с жильцами. Сносить, расселять, заново проектировать и строить новые кварталы будут инвесторы.

Центральное агентство недвижимости станет соинвестором торгово-развлекательного центра. Девелопмент в разы доходнее риэлторского бизнеса, полагают эксперты.

СПб. Из 143,9 тыс. га площади Петербурга под зоны сельскохозяйственного использования отведено 12%. Однако часть этих земель уже занята девелоперскими проектами.

Смольный намерен до конца года выставить на торги больше 400 га земли недалеко от центра, так называемую “Измайловскую перспективу”. Эксперты оценивают эту землю в $4 млрд, еще до $10 млрд надо будет вложить в ее развитие. Правда, часть этой территории принадлежит РЖД, которая планирует заняться ее девелопментом.

Центральный государственный архив СПб (ЦГА) переедет в новое здание в районе ул. Новоселов, стоимость строительства которого оценивается экспертами в $20-30 млн.

В зоне Пулково-3 растет число проектов, подразумевающих строительство дорогих офисов. Аналитики полагают, что это хороший знак для территории, о развитии которой у городских властей долгое время не было четкого представления.

В середине мая в большинстве отелей Петербурга начался высокий сезон. Как обычно, цены выросли на 15-80%, однако по сравнению с предыдущим годом рост составил 0-25%.

В Петербурге рынки как формат торговли теряют популярность. По данным КЭРППиТ, в I квартале 2007г. оборот розничной торговли в Петербурге составил 98,9 млрд рублей. В структуре формирования этого оборота доля физических лиц, торгующих на вещевых и продовольственных рынках, составила всего 6%. За последние 3 года она снизилась в 2,7 раза.

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги на право заключения договоров аренды двух земельных участков в Красносельском районе общей площадью 53 га. Земли, предназначенные для комплексного жилищного строительства, ушли с торгов по цене 1,15 млрд и 1,3 млрд рублей.

Заработать на недвижимости Петербурга инвесторам скоро будет очень сложно. Уже сейчас они с трудом могут рассчитывать на успех обычных проектов. Город захватывает вынужденная мода на строительство многофункциональных комплексов, в которых совмещаются офисы, гостиницы, торговые помещения и даже жилье.

Группа "Невский Альянс" и группа "Фемида" построят два новых торговых комплекса общей площадью 50 тыс. кв. м на Искровском и Богатырском пр.

Metro Baltic Horizons вложит $50 млн в питерскую недвижимость

СПб. Срок подачи заявок на использование иностранных рабочих петербургскими компаниями продлен на 20 дней. Бизнес привыкает легализовывать гастарбайтеров.

"Адамант" нашел арендатора на крупное пустующее помещение в торговом комплексе "Варшавский экспресс", которое освободилось после закрытия там казино "Шангри Ла".

The former site of industrial enterprise Zavod Electric is to undergo redevelopment. The LSR Group is to spend $600 million to turn the Petrogradsky district plant into a commercial complex, the group said April 24 in a statement.

родавец люксовых автомобилей Gregory's Cars избавляется от непрофильного бизнеса. Компания продает бизнес-центр на Выборгской набережной, но расположенный в нем автосалон рассчитывает сохранить за собой на правах аренды. Эксперты считают, что за здание, строительство которого обошлось в $19 млн, компания может выручить до 67 млн евро.

СПб. Владелец "Грегорис Карс" Григорий Брудный решил расстаться со своим основным активом. Здание автосалона на Выборгской наб. будет продано с торгов Фонда имущества СПб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — В ближайшие два года владельцам торговых центров придется задуматься о перепрофилировании своих объектов. Рынок близок к насыщению, и с проблемой реконцепции к 2009 г. может столкнуться около 30% существующих торговых центров.

СПб. О перспективах развития складского аутсорсинга делятся мнениями участники логистического рынка.

СПб. Инвестора для строительства развлекательного центра на месте колонии №7 у метро "Ладожская" так и не нашлось. Та же участь может постичь и здание СИЗО "Кресты".

Международная группа Ensto - разработчик и производитель систем для линий электропередач и электрификации зданий - арендовала на три года крупное производственное помещение в Петербурге.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — В Петербурге сохраняется дефицит качественных офисов. И в последнее время на рынке ощущается нехватка не только традиционно популярных маленьких помещений, но и крупных площадей. Даже такие состоятельные потенциальные клиенты, как банки, страховщики, сырьевые холдинги, крупные IT-компании, сталкиваются с полным отсутствием предложения.

Компания Лабитек, партнер компании Terrasoft по Северо-западу России, запустила Terrasoft CRM в опытную эксплуатацию в Colliers International. Данному этапу CRM проекта предшествовала работа по анализу и автоматизации бизнес-процессов компании.

СПб. Ни дня без праздника -- украшать торгово-развлекательные и даже деловые комплексы по всевозможным поводам сегодня модно.

СПб. Спекуляция землей для строительства логистических терминалов и складских комплексов стала неотъемлемой частью рынка.

СПб. Учитывая светлое будущее, которое прогнозируют для складских терминалов, вложиться в них мечтает все больше компаний.

СПб. По мнению участников рынка, Петроградская и Выборгская набережные - идеальные территории для формирования там деловых кварталов.

СПб. Скорость функционального устаревания объектов коммерческой недвижимости в России очень высока, отмечают эксперты.

СПб. Рынок многофункциональных объектов развивается, а девелоперы вносят коррективы в свои планы.

Престижность Московского района определяется не только дорогим жильем, но и ведущим к аэропорту Московским пр. Специалисты считают, что район будет развиваться по трем основным направлениям.

Калининский район исторически был и остается производственным. Но строительство новых заводов и производственно-складских комплексов на его территории не планируется.

В силу географического расположения Калининский район имеет большие перспективы для дальнейшего девелопмента. Этот район по большей части спальный, здесь проживает большое число жителей, при этом показатели обеспеченности торговыми площадями в этом районе ниже городских.

Небольшие встроенные помещения в коммерческих и жилых зданиях -- предмет вожделения многих представителей малого бизнеса. Поэтому лизинговые компании охотно заявляют им о возможности приобрести такие помещения с помощью финансовой аренды.

Пришедшие с Запада торговые форматы представляют собой урезанный вариант, адаптированный к местной действительности. Гипермаркет, супермаркет, специализированный торговый центр, магазины-дискаунтеры -- это лишь некоторые позаимствованные торговые форматы, получившие в течение по-следних нескольких лет широкое распространение в России.

Иногда при проектировании бизнес-центра на квадратных метрах лучше сэкономить, зато потом получить сполна. Растущая конкуренция на рынке офисной недвижимости вынуждает инвесторов все больше внимания уделять архитектурно-планировочному решению будущих бизнес-центров.

По данным участ-ников рынка, спрос на лифтовое оборудование для офисов растет не менее чем на 25% в год. Выбор марки лифтов и подрядчика зависит от класса бизнес-центра, опыта и квалификации заказчика или генподрядчика.

СПб. В связи с насыщением рынка коммерческой недвижимости ее доходность начала постепенно снижаться. Однако данный сегмент является одним из наиболее привлекательных для инвестиций: по итогам 2006 г. его доходность составила 14-17% годовых.

13 апреля в Петербурге состоится конференция под названием «Коммерческая недвижимость: риски, рентабельность, развитие. Тренд: Коммерциализация подземного пространства».

В прошлом году рынок страхования вырос почти на 30%. Участники рынка считают, что им помогли автострахование и ипотека.

СПб. "ДП" поинтересовался у игроков рынка: как консультант может финансово улучшить бизнес клиента и какие условия для этого нужны.

СПб. Западные консалтинговые компании в сфере недвижимости переписывают правила игры на рынке и формируют новые сегменты. Первые международные компании, предоставляющие консалтинговые услуги в сфере коммерческой недвижимости, появились в Петербурге в середине 1990-х гг. По словам участников рынка, начиная с 2005?г. их количество на рынке возрастает.

Вслед за отечественными первопроходцами рынок активно зондирует дюжина западных фондов в поисках подходящих под их параметры объектов.

Morgan Stanley купил акции девелоперской группы RBI

В последние годы ждешь открытия новых торговых центров как театральной премьеры. Этому способствует мода девелоперов презентовать свои проекты еще до того, как арендаторы заселят секции, и превращать это в настоящее театрализованное действо. Посмотрев на артистов и не отвлекаясь на товары, можно оценить воплощение концептуальной идеи, качество отделки и оптимальность планировок в еще полупустом торговом центре.

В Петербурге невиданными доселе темпами вводятся в эксплуатацию качественные торговые и офисные площади. Что будет с рынком, когда пока еще неудовлетворенный спрос наконец насытится? Неизбежен ли кризис перепроизводства? О чем девелоперам стоит задуматься уже сейчас? Об этом рассуждал генеральный директор компании Colliers International (Петербург) Борис Юшенков

Кирилл Малышев назначен руководителем департамента складской и промышленной недвижимости компании Colliers International.

Сегодня практически невозможно представить появление на петербургском рынке крупного торгового центра, не содержащего яркой развлекательной составляющей. Увеличение объемов ввода торговых площадей и рост предложения влекут за собой усиление конкуренции, заставляя девелоперов искать новые пути привлечения покупателей.

Офисный рынок Санкт-Петербурга характеризуется стабильным ростом спроса на качественные офисные помещения. Общий объем арендованных и купленных офисных площадей классов А и В составил в прошлом году около 110 тыс. кв. м. Наиболее динамично развивающимся и перспективным сегодня остается сегмент бизнес-центров класса В.

Подведены итоги первого этапа определения номинантов премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Awards 2007.

Кто и что страхует в петербургских бизнес-центрах? С этим вопросом мы обратились к представителям собственников и управляющих компаний зданий самых разных классов. Ответы получились на удивление разноречивыми. Как выяснилось, общепринятой практики страхования на городском офисном рынке нет, и, видимо, сформируется она нескоро.

Начата арендная кампания в бизнес-центре класса В Renaissance House 2 на ул. Шателена, 26. Агентами по сдаче площадей выступают компании Maris Properties, Colliers International.

На петербургском офисном рынке вновь ломаются стереотипы. Если на рубеже веков наиболее смелые девелоперы осваивали набережные в бывшем промышленном поясе, то сегодня инвесторы доказывают, что высококлассные деловые комплексы могут располагаться и на городских окраинах. Причем эксперты уверены: именно на этих территориях вскоре развернется масштабное офисное строительство.