Девелоперы продолжают заявлять крупные проекты в сегменте торговой недвижимости в регионах. Как стало известно Ъ, акционеры мебельного холдинга "Мебель Черноземья" запускают региональную сеть торговых центров "Интерио". До 2015 года планируется возвести 30 торговых центров в регионах, первый будет открыт в начале будущего года в Санкт-Петербурге. Предполагаемые инвестиции в проект составят $2 млрд, правда, основатели "Интерио" готовы вложить в него лишь $40-60 млн. Участники рынка сомневаются, что "Интерио" сможет найти партнера на проект.

Акции компаний, владеющих недвижимостью в России, сейчас пользуются большим спросом у инвесторов, показал опыт “Открытых инвестиций” и “Системы-Галс”. Как стало известно “Ведомостям”, на весну будущего года запланировано публичное размещение еще одной компании — РТМ, девелоперской “дочки” холдинга “Марта”. РТМ продаст до 30% акций на РТС, андеррайтером уже назначен ING Bank.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Острый дефицит на петербургском рынке недвижимости сохранится только в сегменте жилья. По мнению экспертов, в 2007 г. ему не помешало бы вырасти в несколько раз. В меньшем объеме в будущем году город будет нуждаться в офисных, торговых и складских площадях. Их предложение, отвечая потребностям спроса, станет более качественным.

В пятницу Фонд имущества Санкт-Петербурга с более чем двукратным превышением начальной цены продал дома №62 и №64 на Английской набережной. Петербургских и московских девелоперов обошел частный предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин, предложив за здания двойную цену -- 406 млн рублей.

IKEA во второй раз откладывает открытие ТРЦ “Мега-Парнас”. В молле, который планировалось запустить 1 декабря, работают только два оператора. Сроки сдачи объектов переносятся часто, отмечают эксперты. Но до сих пор никто из девелоперов не тратил сотни тысяч долларов на рекламу, которая приглашает петербуржцев посетить комплекс, как это делает IKEA.

СПб. В Смольном планируют построить в Петербурге четыре новых сельхозрынка с привлечением средств инвесторов.

Девелоперы продолжают заявлять крупные проекты в сегменте торговой недвижимости в регионах. Как стало известно Ъ, акционеры мебельного холдинга "Мебель Черноземья" запускают региональную сеть торговых центров "Интерио". До 2015 года планируется возвести 30 торговых центров в регионах, первый будет открыт в начале будущего года в Петербурге. Предполагаемые инвестиции в проект составят $2 млрд, правда, основатели "Интерио" готовы вложить лишь $40-60 млн. Участники рынка сомневаются, что "Интерио" сможет найти партнера на проект.

Почти миллиарда долларов достигла капитализация девелоперской компании Mirland Development после первичного размещения 30% ее акций на Лондонской бирже. Российская недвижимость рассматривается на Западе как отличный объект инвестиций: она доходнее и американской, и европейской, объясняют успех IPO эксперты.

В ноябре столичному рынку недвижимости “большой четверкой” брокерских компаний — Colliers International, Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), Jones Lang Lasalle (JLL) и CB Richard Ellis / Noble Gibbons — была предложена новая классификация офисов. По признанию специалистов Московского исследовательского форума, — а именно они переделали и расширили свой же предыдущий вариант — работа над новыми критериями была долгой, аналитики трудились девять месяцев. В результате на свет появились характеристики, неукоснительное соответствие которым должно означать принадлежность зданий к высокому классу: А, В+ либо В-.

СПб. ЗАО "Энергофинанс", принадлежащее московскому ЗАО "Томилинская Девелоперская Компания", построит промышленно-грузовой комплекс площадью 120 тыс. м².

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга пока далек от насыщения: у большинства компаний, объекты которых находятся на стадии строительства, сформирован лист ожидания, а уровень заполняемости уже построенных складских помещений всех классов близок к 100%. Однако уже через три-четыре года ситуация может измениться.

IKEA откладывает открытие торгово-развлекательного комплекса “Мега-Парнас”. Из-за проблем с энергоснабжением он примет покупателей не 1 декабря, как было объявлено в рекламе, а лишь 12 декабря. За эти дни компания может недосчитаться более $3 млн арендной платы, считают эксперты.

Ритейлер не отчаивается построить гипермаркет СПб. Московское ЗАО "Гиперцентр СПб" получило землю под гипермаркет "Мосмарт" в Петербурге. Его планируется построить в районе Полюстрово. Разрешение на проведение изыскательских работ получило ООО "Гиперцентр СПб" -- дочерняя структура московской компании. Как сообщила помощник генерального директора ООО "Гипермаркет СПб" Любовь Новоселова, инвестиции в проект составят более $40 млн.

СПб. Эксперты складского рынка обсудили в редакции "ДП" перспективы коллапса отрасли, но предпочли надеяться, что он не наступит. Как оказалось, наибольшую угрозу представляет опасность перепроизводства складских площадей высокого класса, что неминуемо должно привести к падению арендных ставок. Однако это не мешает участникам рынка смотреть в будущее с оптимизмом и даже верить в то, что законы спроса и предложения удастся перебороть.

Топ-менеджер казино "Аладдин" вместо бань откроет торгово-развлекательный комплекс

Colliers International
Пол Блэкман назначен региональным директором департамента офисной недвижимости Colliers International.

СПб. По данным экспертов, в городе насчитывается около 20 индустриальных парков, практически все заполнены на 100%. Высокий спрос на помещения в индустриальных парках объясняется, прежде всего, низкими арендными ставками.

СПб. Лидерами по предложению и по востребованности бизнес-центров по-прежнему остаются центральные районы Петербурга. Однако, по мнению экспертов, зоны деловой активности города постепенно начинают смещаться на близлежащие к центру районы.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Офисный рынок Петербурга еще несколько лет будет сохранять репутацию ненасыщаемого. Увеличение числа офисных площадей приводит к его расслоению — по месторасположению объектов, их классности и величине арендных ставок. Следующим шагом девелоперов может стать резервирование 15-20% площадей в строящихся бизнес-центрах, чтобы предложить их якорным арендаторам, расширяющим свой бизнес, считают эксперты.

Российские регионы стали привлекать западных инвесторов больше, чем Москва. СПб. На завершившейся на прошлой неделе во Франции международной выставке недвижимости MAPIC Россия оказалась на первом месте по числу стендов. Россия на выставке торговой недвижимости брала масштабами: во Дворце фестивалей по количеству стендов (больше 70) с ней могли соперничать только Германия и Испания.

Петербургская торговля пополнилась новым форматом. Сегодня французская сеть “Ашан” открывает свой первый “широкий дискаунтер”. Эксперты считают, что два магазина, которыми пока ограничатся французы, вряд ли произведут революцию, но и игнорировать выход такого оператора рынку не удастся.

Московские инвесторы стали активно осваивать петербургский рынок коммерческой недвижимости. Преимуществом северной столицы для девелоперов стало то, что при покупке участка в собственность и строительстве на нем инвестор ничего городу не отчисляет. На прошедшем в Москве Форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2006 газета "Деловой Петербург" и портал dp.ru представили деловым кругам России справочник "Петербург: Территория развития". На одноименном круглом столе ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости Северной столицы рассказали участникам мероприятия о ситуации и тенденциях на рынке офисных, торговых и складских площадей Петербурга.

Кольцевая автодорога обещает стать главной торговой улицей города. Вдоль восточного полукольца КАД протяженностью 24 км девелоперы уже сейчас возводят 800 тыс. кв. м торговых площадей, что составляет примерно половину от общегородского количества.

СПб. По мнению экспертов, Лиговский проспект имеет больше перспектив развития как жилая зона. Торговля там может носить вспомогательную функцию. Развитию территории Лиговского пр. мешает неоднородность территории. Спрос на недвижимость сосредоточен на локальных небольших участках, совпадающих с торговыми зонами, по соседству с которыми располагаются депрессивные кварталы. Заявление вице-губернатора СПб Михаила Осеевского вызвало у аналитиков недоумение.

Как стало известно Ъ, Федеральное управление Роспотребнадзора разрешило табачной фабрике ЗАО "Нево Табак" разместить свои мощности на Пулковском шоссе, куда компания собирается вывести свое производство из центра города. По мнению городских властей и уже расположенных здесь предприятий "Кока-Кола", "Жиллетт" и "Ригли", табачное производство слишком вредно для данной промзоны. Но вердикт федеральных чиновников дает табачной фабрике, которая стремится попасть в одну из ближайших к городу инженерно подготовленных промзон, хорошие шансы на успех в суде.

СПб. Московские инвесторы стали активно осваивать петербургский рынок коммерческой недвижимости. Однако эксперты убеждены, что они опоздали. На прошедшем в Москве Форуме лидеров рынка недвижимости MREF-2006 газета "Деловой Петербург" и портал DP.ru представили деловым кругам России справочник "Петербург: Территория развития". На одноименном круглом столе ведущие игроки рынка коммерческой недвижимости Северной столицы рассказали участникам форума о ситуации и тенденциях на рынке офисных, торговых и складских площадей Петербурга.

Промоутерская корпорация PMI приобретает сеть магазинов “Титаник” и сделала предложения о покупке другим лидерам розничной торговли аудио- и видеопродукции. Со временем компания намерена контролировать 100 магазинов. Для реализации этих планов, по оценкам экспертов, потребуется до $18 млн.

Петербургская сеть бытовой техники "Альтернатива синицы" меняет название на "Просто". На ребрендинг и переоборудование магазинов компания потратит $1 млн. Новое имя действительно проще, но в условиях консолидации рынка компании стоило бы задуматься в первую очередь о поиске партнера, считают эксперты.

Российский рынок коммерческой недвижимости до сих пор уникален. Такого нет ни в США, ни в Западной, ни в Восточной Европе: вся жизнь крутится вокруг двух столиц, а дальше – пустота. Впрочем, изменения все-таки происходят, а девелоперы расширяют географию своих проектов.

75-80 процентов горожан регулярно посещают сетевые магазины. Здесь производится каждая вторая покупка. По итогам прошлого года такие торговые сети заняли до 50 процентов городского товарооборота. Сегодня в Петербурге около 2 тысяч магазинов входит в состав более чем 180 торговых сетей (60 из них - продуктовые). Рынок сетевой торговли стремительно расширяется...

Москва. Рынок складской недвижимости Московского региона ориентирован на гигантские проекты с обязательным присутствием "Системы управления складом".

СПб. Рынок складской недвижимости вырос вдвое, но специалисты утверждают, что качественные склады нужно строить, и до насыщения еще очень далеко.

"Сатурн" присоседится к Дому Трезини

СПб. В Европе творческие индустрии получают карт-бланш по регенерации и развитию целых районов. Их единомышленники в Петербурге существуют на птичьих правах.

СПб. За 2006 г. рост ставок аренды складских помещений в Петербурге составил до 10%.

Для российских девелоперов, инвестирующих средства в рынок торговой недвижимости, наступают нелегкие времена. По прогнозам Российского союза торговых центров (РСТЦ), в ближайшие годы в стране будет ощущаться избыток торговых площадей, что неизбежно повлияет на перераспределение сил между игроками. В этом случае лидирующие позиции могут занять западные компании, которых, в отличие от российских инвесторов, не пугает перенасыщение рынка.

СПб. Консалтинговая компания Knight Frank LLC займется разработкой концепции развития территории площадью 400 га, прилегающей к КАД, во Всеволожском районе.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — За последний год на петербургском рынке коммерческой недвижимости чрезвычайно активизировались зарубежные инвестиционные фонды. В городе прошли первые сделки по продаже доходных объектов. Из-за дефицита готовых инвестиционных продуктов заграничные игроки, известные консервативностью, готовы поступаться принципами и рассматривать участие в девелоперских проектах.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — За последний год на петербургском рынке коммерческой недвижимости чрезвычайно активизировались зарубежные инвестиционные фонды. В городе прошли первые сделки по продаже доходных объектов. Из-за дефицита готовых инвестиционных продуктов заграничные игроки, известные консервативностью, готовы поступаться принципами и рассматривать участие в девелоперских проектах.

Новая сеть стартует из Петербурга СПб. Финляндский ритейлер Stockmann, недавно получивший право на развитие розничной сети Nike в России, откроет первый магазин в комплексе "Мега-Парнас".

Через год на петербургский рынок выйдет французская сеть Leroy Merlin. Она планирует отрыть первые два магазина в торговых центрах петербургского девелопера “Макромир”. Хотя европейские конкуренты французской сети уже присутствуют в Петербурге, ей тоже найдется здесь место, считают эксперты. По их оценкам, рынок растет на 10-15% в год.

УЧЕТ РЕАЛИЙ Известные международные брэнды, такие как Jones Lang LaSalle, Colliers, Knight Frank, присутствуют на московском рынке давно

В Петербурге открылся первый за два года трехзвездочный отель. Он называется “Астерия” и расположен на набережной Фонтанки, в бывшем здании Художественно-производственного объединения. Эксперты считают, что рынок трехзвездочных отелей станет в ближайшие годы самым конкурентным — в городе строится и проектируется порядка 16 гостиниц среднего класса.

СПб. Кайл Патчинг, директор департамента офисной и промышленной недвижимости компании Colliers International, начал свою карьеру в России... по ошибке.

Инвесторы поверили в перспективы дорогой офисной недвижимости в Петербурге. Вслед за "Газпромом" крупный проект в этом сегменте запускает "Группа ЛСР": в ближайшие пять лет группа планирует построить сеть бизнес-центров класса А и А+ общей площадью более 300 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около €870 млн.

Магазины у дома пользуются спросом инвесторов
СПб. На фоне массированного ввода новых площадей в торговых центрах арендные ставки в них практически не растут. В то же самое время во встроенно-пристроенных помещениях этот рост за полугодие составил 40-50%.

есть Мнение
Анна Романова, старший консультант офисной и индустриальной недвижимости Colliers International: "На вопрос: как вы смотрите на возможность работать дома для себя лично и вообще как на тенденцию в России, ответы в нашей компании однозначные -- не готовы".

Здание архитектора Росси превратят в бизнес-центр класса А. СПб. Шведская компания Ruric AB приобрела право долгосрочной аренды одного из зданий ОАО "Лениздат", выходящего на площадь Ломоносова. Об этом рассказал Леонид Полонский (однофамилец Сергея Полонского из Mirax Group ), новый генеральный директор ООО "Рюрик Менеджмент", "дочки" Ruric AB, управляющей проектом.

Вчера компания "Адитум" рассказала журналистам о проекте создания подземного торгово-развлекательного комплекса (ТРК) под площадью Восстания, который будет введен в строй к 2012 году. Напомним, что ранее от этого проекта отказалась компания "Открытые инвестиции" из-за опасений, что в процессе строительства рухнут близлежащие к площади дома.

СПб. В последние годы аналитики фиксируют постепенное насыщение офисного рынка. И хотя о затоваривании рынка в секторе аренды никто пока не говорит, однако увеличение рекламной активности управляющих наводит на мысль, что они стали заполняться труднее. В отличие от аренды, спрос на покупку офисов выражен много сильнее.

В этом году на рынок сегмента "сделай сам" (DIY) вышли сразу несколько международных торговых сетей, каждая из которых пообещала занять лидирующие позиции на рынке

The RosEuroDevelopment company has announced it is to construct a logistic and industrial park in Leningrad Oblast, Interfax reported Wednesday, citing the company's top executive.Operating since 2004, RosEuroDevelopment has completed a number of projects including shopping and entertainment centers, logistic parks, techno-parks, office centers and residential complexes. Total investment into the current project is estimated at around $250 million, Ivan Sitnikov, CEO of RosEuroDevelopment, said to Interfax.

Санкт-Петербург был задуман как город передовых технологий, поэтому развитию промышленности здесь всегда уделялось особое внимание. В соответствии с этим формировался и городской ландшафт: рядом с изысканными дворцами вырастали краснокирпичные здания фабрик и заводов. По оригинальности решений и исторической ценности они не уступают знаменитым дворцовым ансамблям, однако рассматривать их в качестве архитектурных памятников стали совсем недавно. Сегодня специалисты думают над тем, как вдохнуть в старые корпуса новую жизнь, сохранив при этом своеобразие этих зданий.

По данным Colliers International, в конце первого полугодия 2006 г. было введено около 400000кв м торговых площадей, общий объем торговой недвижимости превысил 1,92 млн кв. м. Обеспеченность торговыми площадями в расчете на 1000 жителей составила 255 кв. м. Для сравнения: в 2005 г. было введено около 340 000 кв. м.

В 2006 году не только в сегменте инвестиционных сделок, но и на рынке привлечения кредитования для строительства объектов коммерческой недвижимости наметилась активизация западных игроков. Во многом это связано с общим развитием самого заемного финансирования как основного инструмента реализации девелоперских проектов, полагают эксперты.

Компания “Музей” нашла новую площадку для девелоперских проектов. Она продала завод “Армалит-1”, который выпускает трубопроводную арматуру, оставив за собой часть бывшей территории предприятия. Освободившуюся землю можно застроить офисами среднего класса, полагают эксперты.

Компания “Музей” нашла новую площадку для девелоперских проектов. Она продала завод “Армалит-1”, который выпускает трубопроводную арматуру, оставив за собой часть бывшей территории предприятия. Освободившуюся землю можно застроить офисами среднего класса, полагают эксперты.

В деловой зоне "Пулково III" на Шереметьевской ул., 15 завершилось строительство одноименного торгово-развлекательного комплекса. Его открытие запланировано на ноябрь. Общая площадь ТРК - около 70 000 кв.м. В нем два развлекательных уровня и один торговый (первый). Кроме того, в цоколе и на кровле предусмотрен паркинг. Емкость парковки, включая места перед фасадом здания, - около 1000 машин.

По оценке экспертов, стоимость аренды 1 кв. м по рыночным ценам составит в доме Зингера $2-2,5 тыс.

Как стало известно Ъ, группа компаний "Империя", владеющая в Санкт-Петербурге сетью бизнес-центров "Сенатор" классов А и В+, планирует приступить к активному привлечению средств на отечественных и международных финансовых рынках. Привлеченные деньги компания собирается направить на реструктуризацию своего кредитного портфеля и дальнейшее развитие бизнеса. За три года девелопер планирует удвоить площадь сдаваемых офисных помещений.

За девять месяцев текущего года арендные ставки в петербургских бизнес-центрах увеличились в среднем на 10%.

“Уют” откроет “Пулково III”

Розничные сети банков выросли на 30%

По расчетам Colliers International, неудовлетворенный спрос по складам в 2006 г. может составить от 270 000 до 370 000 кв. м.

Амбициозные планы по расширению заставили аптечную сеть “Фармакор” вложиться в недвижимость. Она приобрела производственно-складской комплекс стоимостью около $5 млн. Аренда принесла бы меньше расходов и хлопот, считают эксперты. И добавляют, что тогда компании пришлось бы ждать переезда около года.

Компания "АйБи ГРУПП" заключила контракт на доверительное управление торговым центром с рабочим названием "НИК", который строится на пр. Маршала Жукова и по плану откроется к концу года. "АйБи ГРУПП" прежде уже разработала концепцию комплекса, а сейчас занимается сдачей площадей в аренду.

Удачные офисные проекты пользуются спросом со стороны потенциальных арендаторов независимо от месторасположения.

Офисные центры перестают быть прерогативой центральной части Петербурга -- они активно осваивают спальные районы.

ЗАО "Фармакор" (86015)* завершило сделку по приобретению производственно-складского комплекса у ЗАО "Первый Кондитерский Комбинат - "АЗАРТ" (23987)* площадью 7,1 тыс. м² за $5 млн.

СПб. Близость двух станций метро, "Пионерской" и "Комендантского проспекта", стимулировала бурный рост торговых проектов между ними.

By Yekaterina DranitsynaGlobal fast-food chain McDonald's has announced ambitious plans for the Russian fast food market and St. Petersburg in particular, considerably increasing the number of its restaurants over the next few years."St. Petersburg is the most dynamic region for the company in Russia, and the potential of this city is huge," Prime-Tass news agency cited Khamzat Khasbulatov, McDonald's president for Eastern Europe as saying Friday.

Девелоперы оценили выгодность строительства складов в Петербурге. В 2006 г. было анонсировано несколько крупных проектов - в общей сложности в городе строится около 2 млн кв. м, это в полтора раза больше, чем в предыдущем году.

Строительный холдинг готовится к IPO СПб. Холдинг "ЛенСпецСМУ" заключил контракт с американским рейтинговым агентством Standard & Poor's (S&P) на составление кредитного рейтинга.

Вслед за "IKEA Россия" на петербургский рынок торговой недвижимости выходит "Система-Галс" - девелоперская "дочка" АФК "Система". Через неделю компания приступит к строительству крупного торгово-развлекательного центра на Пулковском шоссе. Объем инвестиций в проект составит около $80 млн. Эксперты считают, что новый проект будет успешным, так как, кроме двух строящихся на северо-востоке моллов "Мега", других конкурентов у нового комплекса на рынке пока нет.

Проект магазинов CFB, специализирующихся на продаже одежных и косметических линий от звезд Голливуда, готов поддержать один из крупнейших банков Северной столицы. Компания “Ольвен СПб”, дочернее предприятие банка "Санкт-Петербург", приобрела франшизу CFB и готовится открыть в Питере не менее трех магазинов под этим брендом.

Компания "Доринда", владеющая сетью гипермаркетов "О'кей", вышла в центр города. Она получила в долгосрочную аренду здание на Конюшенной площади, которое превратит в торгово-развлекательный комплекс стоимостью 1,5 млрд руб. Срок возврата инвестиций растянется на 8-10 лет, предрекают эксперты.

Скоро петербургская сеть DIY “Строймастер” перестанет существовать. Ее новый владелец — финский концерн Kesko планирует к концу года заменить название магазинов сети на принадлежащую ему марку K-Rauta. Со следующего года гипермаркеты сети появятся и в Москве.

One of the world's largest hotel reservation systems, Pegasus, is to promote St. Petersburg to Western tourists by including local hotels in its network. Small independent hotels will gain the most from the move, the company said Friday.

Санкт-петербургская торговая сеть «Лента» планирует открыть в Волгограде первый торговый комплекс в формате cash & carry. Стоимость гипермаркета площадью 12 тыс. кв. м оценивается в $20 млн. По планам менеджеров санкт-петербургской компании, торговый центр будет обслуживать до 10 тыс. покупателей в сутки.

Корпорация "Петербургская недвижимость" собирается возвести туристско-деловой комплекс в Петергофе. Под проект отведен земельный участок площадью 30 га, примыкающий к дворцовому парку Петергофа. На прошлой неделе проект планировки "Квартала за гербом" (такое название получил комплекс) рассматривал Градостроительный совет Петербурга.

В пятницу градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта многофункционального делового комплекса "Невская ратуша" стоимостью $250 млн. Здание будет построено на территории бывшего трамвайного парка недалеко от Смольного, инвестором выступает Внешторгбанк (ВТБ).

Московская компания "Альянс Девелопмент Групп" (дочерняя структура ЗАО "Строительное управление N155") планирует возвести в Петербурге административно-торговый центр. Он будет построен в Петроградском районе на месте аварийного жилого дома по адресу ул. Сытнинская, дом 9 литера А, пишет Бюллетень недвижимости Санкт-Петербурга.

На рынок складской недвижимости Петербурга вышел еще один иностранный инвестор. Компания Raven Russia построит логистический терминал стоимостью $44 млн в промзоне Шушары. Эксперты считают одной из причин интереса к проектам складов их ликвидность в глазах крупных инвестиционных компаний.

Как стало известно „Ъ", фонд непрямых инвестиций UFG Private Equity Fund I, L.P., генеральным партнером которого является бывший министр финансов РФ Борис Федоров, завершает сделку по приобретению 40% акций ЗАО "Нево Табак". Стоимость проекта, предполагающего перенос производства табачных изделий за пределы исторической части города, оценивается в $100 млн.

Сеть парфюмерно-косметических магазинов ОАО "Арбат Престиж" сокращает свое присутствие в городе: закрыто уже два магазина. Из семи магазинов в Петербурге, открытых сетью "Арбат Престиж" в течение последнего года, сейчас не работают два: на Торжковской ул. и на пр. Науки. Информация о них снята и с официального сайта компании. Комментировать ситуацию руководство сети отказывается.

Сеть магазинов электроники “Эльдорадо” выходит в Петербург с новым форматом — гипермаркетами под маркой “ЭТО”. Они привлекут в сеть новых покупателей, которые переросли дискаунтеры, полагают эксперты.

В Санкт-Петербурге до конца 2006 года откроется первая гостиницы финской сети "Sokos Hotels", сообщил "Интерфаксу" председатель городского комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. По его словам, гостиница расположится на Биржевой линии Васильевского острова, в первом отеле финской сети будет 340 номеров.

"Торговый дом "Менахем", контролирующий сеть супермаркетов "Сезон", построит крупнейший на Московском проспекте торговый центр. Проект реализуют на месте бывшего Дворца культуры им. В. П. Капранова, который последние 3 года стоит пустым.

Конкуренция ритейлеров на Невском проспекте заставила британскую Ede and Ravenscroft модернизировать свой петербургский магазин "Дом Мертенса". После завершения проекта, стоимость которого эксперты оценивают в $15-20 млн, торговая площадь универмага вырастет втрое.

Петербургская промышленность в первом полугодии росла в полтора раза быстрее российской. И хотя по сравнению с прошлым годом показатели слегка снизились, чиновники не теряют оптимизма. Сохранить рекордные темпы помогут новые автомобильные производства, рассчитывают в Смольном.

Британский фонд недвижимости Fleming Family & Partners (FF&P) заключил первую инвестиционную сделку на московском рынке складской недвижимости. Как стало известно "Бизнесу", FF&P приобрел у компании PNK Logistics складской комплекс на Дмитровском шоссе общей площадью около 44 тыс. кв. м.

Как стало известно „Ъ", в Федеральной службе исполнения наказаний (ФСИН) разработана программа вывода следственных изоляторов (СИЗО) из исторических городских центров. Почти треть из 211 городских тюрем ФСИН готова отдать инвесторам в обмен на строительство на окраинах городов новых СИЗО, отвечающих евростандартам.

1 декабря этого года в Санкт-Петербурге на пересечении Выборгского шоссе и Кольцевой автодороги состоится открытие пятого гипермаркета сети «Максидом», специализирующегося на товарах для дома, ремонта и строительства.

Казахская строительная корпорация "Кулагер" получила второй участок в Петербурге. На пересечении улицы Оптиков и Торфяной дороги построят склады. Корпорация намерена инвестировать в недвижимость Северной столицы $300 млн.

Холдинг «Марта» приобрел 1,5 тыс. кв. м на первом этаже торгового комплекса «Ульянка» на проспекте Ветеранов в Санкт-Петербурге под свой первый в городе продуктовый супермаркет Billa.

“Арбат Престиж” продал три магазина в Москве общей площадью около 4200 кв. м за $39 млн. Еще два магазина сети в Петербурге будут вскоре проданы приблизительно за $15 млн. Вырученные деньги ритейлер направит на реструктуризацию банковских долгов.

Замыслы губернатора Петербурга Валентины Матвиенко создать сеть социально ориентированных магазинов приобретают первые очертания. Вчера чиновники администрации рассказали о планах строительства около 200 магазинов формата «у дома», владельцы которых смогут получить льготные условия аренды. При условии административной поддержки проект может быть реализован, однако вряд ли он составит конкуренцию сетевым игрокам, считают участники рынка.

Второй инвестфонд, созданный фондом Fleming Family & Partners для инвестиций в российскую недвижимость, отменил первичное размещение акций на Лондонской бирже. В Fleming Family & Partners объясняют решение неблагоприятной конъюнктурой рынка, а участники рынка считают, что из-за отсутствия реальных проектов инвесторы не проявили к фонду должного интереса.

Colliers is being honoured for its deep experience and proven track record in real estate outsourcing. Organisations ranging from Toyota to General Electric to Procter & Gamble have praised Colliers as a trusted partner - with the flexibility to work as a seamless extension of their internal teams, and the accountability to take complete responsibility for delivering meaningful outcomes.

Британской сети Castorama, пообещавшей в течение 10 лет открыть в России 50 гипермаркетов, помогали искать землю отечественные ритейлеры. В итоге повезло питерской "О'кей" - магазины обеих сетей будут строиться бок о бок в Москве, Петербурге и Ростове-на-Дону.

Тенденции развития, характерные черты рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга представляют на сегодняшний день не меньший интерес, чем особенности московского рынка. Регулярно освещая основные события в сфере строительства новых столичных коммерческих площадей, «Собственник» решил обратить внимание и на офисный рынок Северной столицы.

Санкт-Петербургская компания «Русские самоцветы», специализирующаяся на производстве ювелирных изделий из драгоценных металлов и драгоценных камней, планирует инвестировать в развитие 25 млн. долларов до конца следующего года.

На рынке недвижимости все активнее развивается отрасль загородной гостиничной недвижимости или так называемые специализированные средства размещения. Девелоперы внимательно присматриваются к территориям домов отдыха и турбаз, построенных еще в советские годы.

Первый магазин британской сети гипермаркетов Castorama откроется в июле в Невском районе (Дальневосточный пр., 16, рядом с действующим торговым центром "Лента"). Площадь магазина составит 12 тыс. кв. м, ассортимент – 30 тыс. товаров для дома, ремонта и садоводства.

Компания «Многофункциональные центры», которую возглавил бывший топ-менеджер «Раменки» Мете Догуоглу, намерена создать в России сеть торговых центров с единой концепцией и с привлечением определенного пула якорных арендаторов.

Первый магазин крупнейшей европейской сети по продаже электроники Media Markt откроется в России. Местные сети с опаской ожидают прихода первого западного игрока и надеются, что он столкнется с нехваткой подходящих площадей.

После множества безрезультатных попыток открыть свой первый отель в Москве, американская сеть гостиниц Hilton начала поиск подходящего проекта в Санкт-Петербурге.

За первое полугодие 2006 года складской рынок стал лидером по инвестиционной привлекательности в секторе коммерческой недвижимости.

Правительство Петербурга в сентябре текущего года планирует рассмотреть концепцию развития транспортно-логистического комплекса города, сообщил председатель комитета по транспортно-транзитной политике Петербурга Андрей Карпов в ходе Петербургского транспортно-логистического форума во вторник, пишет ИА "Интерфакс".

Официальное открытие гипермаркета товаров для дома и ремонта Castorama намечено на 5 июля. Магазин расположится по адресу Дальневосточный пр., д. 16, корп. 2, передает Retailer.ru.

Вторая по величине в мире французская розничная сеть Carrefour, похоже, отказалась от форсированного выхода в Россию за счет покупки одного из местных операторов. Теперь представители сети собираются строить торговые комплексы в 20 городах России, а намеченная на май встреча с российскими поставщиками не состоялась. Участники рынка уверены, что в этом случае первые гипермаркеты Carrefour могут открыться минимум через год.

Компания «СТ Девелопмент», купившая универмаг «Пассаж» на Невском проспекте, 48 в Санкт-Петербурге, собирается вложить в реконструкцию и реставрацию здания 60 млн. долларов. Об этом «Интерфаксу» сообщил генеральный директор «СТ Девелопмент» Шалва Чигиринский.

Проект комплекса «Балтийская жемчужина» в Красногвардейском районе Петербурга был раскритикован градостроительным советом. Коллегия советников рассмотрела первый объемный эскиз комплекса, который уже строится на юго-западе города. Архитекторы считают, что проект не соответствует первоначальным заявкам, а композиция вовсе отсутствует.

На книжный рынок продолжают выходить новые игроки. Московское ООО "Букбери" (12 магазинов в столице) открывает две торговых точки в Петербурге.

Всемирный банк (ВБ) одобрил предоставление России займа в размере $50 млн. на "регистрационный" проект, сообщило в среду постоянное представительство ВБ в Москве, передает "Интерфакс".

В прошлом году инвестиции в российский ритейл составили около 12 миллиардов долларов. Это 32% всего объема иностранных инвестиций в Россию. Таким образом, по объему сделанных инвестиций розничная торговля установила рекорд, впервые опередив нефтегазовый сектор, которому досталось менее 20% всех иностранных денег.

Рынок одежды пока остается самым слабо консолидированным в ритейле. Но при этом и одним из самых перспективных. По данным агентства Abarus Market Research, в 2004-2005 гг. продажи одежды в России увеличивались ежегодно на 10-15%, а выручка лидеров рынка — на 30-40%. Пока у крупнейших одежных ритейлеров она не превышает $200 млн, но все может измениться: эти компании ищут — и находят — портфельных инвесторов.

ОАО "Соломон" построит крытую подход от станции метро "Проспект Просвещения" к своему торгово-развлекательному комплексу "Гранд Каньон". Торговые павильоны и кафе, находящиеся на месте будущего строительства, снесут.

Архитекторы и бизнес строят отношения СПб. Вчера девелоперы, съехавшиеся в город на конференцию, предрекли неправильно построенным торгово-развлекательным центрам финансовые неудачи. А таковыми девелоперы почти единодушно признали около половины всех крупных торговых центров Петербурга.

Сразу два петербургских ритейлера "О'Кей" и "Лента", специализировавшиеся на развитии продуктовых гипермаркетов, начинают диверсифицировать свой розничный бизнес в сторону более мелкого формата.

Крупнейший в России продавец электроники и бытовой техники - компания "Эльдорадо" выводит на рынок новый торговый формат. Как стало известно "Ведомостям", через две недели в ТЦ "Город" на Рязанском проспекте, дом 2, компания откроет новый гипермаркет электроники под маркой "ЭТО".

Инвестфонд Lansdowne Partners Limited приобрел 29, 5 млн обыкновенных акций компании Raven Russia, которая специализируется на вложениях в российскую недвижимость.

FF&P Russia Real Estate Development, созданная компанией Fleming Family & Partners, собирается привлечь за счет проведения IPO на Лондонской бирже $300 млн.

Как стало известно "Бизнесу", компания Fleming Family & Partners (FF&P) решила создать свой второй инвестиционный фонд в России, портфель которого может достичь $1 млрд.

Компания General Motors собирается вложить более $100 млн в петербургский завод по сборке автомобилей. Она уже получила статус стратегического инвестора и участок площадью около 94 га в промзоне Шушары для проведения изыскательских работ.

Строители КАД снова требуют увеличить финансирование. Иначе, по их словам, не успеют сдать первую очередь восточного полукольца к сентябрю. Минтранс денег не дает.

Петербургские девелоперы торговой недвижимости уделяют все больше внимания развлекательной составляющей проектов. С начала года в составе ТЦ открылся первый океанариум, к концу года ожидается появление аквапарка и, возможно, искусственного моря.

Сразу два петербургских ритейлера "О`Кей" и "Лента", специализировавшиеся на развитии продуктовых гипермаркетов, начинают диверсифицировать свой розничный бизнес в сторону более мелкого формата. Как стало известно Ъ, "О`Кей" приступил к развитию сети супермаркетов "О`Кей Экспресс", а практически одновременно с этим "Лента" запустила сеть магазинов шаговой доступности "Норма". Эксперты находят действия ритейлеров обоснованными: развитие сетей средних и мелких магазинов позволит им минимизировать риски на случай спада крупноформатной розницы.

Право аренды 475 га оценили в $5,4 млн СПб. ЗАО "Терра Нова" (структура ООО "УК "Морской фасад") почти без борьбы выиграло аукцион на право аренды 475 га на западе Васильевского острова. Цена лота увеличилась лишь на 5% - до $5,335 млн.

"Парнасскую" запустят в конце 2006 года СПб. ГУП "Петербургский метрополитен" решает, как строить продолжение Фрунзенского радиуса: подземным или надземным способом.

Турки расширяют присутствие британской марки в России СПб. Два магазина британской марки Marks & Spencer, франшизой на которую в России обладает турецкая Fiba Group, откроются в Петербурге в торговых центрах "Мега".

Вчера у Петербурга появился новый стратегический инвестор — General Motors. Эксперты считают, что пока этот статус имеет имиджевый характер, но городские чиновники обещают прибавить стратегическим инвесторам налоговых льгот.

Камень на месте стройки заложат 13 июня СПб. Вчера городское правительство решило дать компании General Motors статус стратегического инвестора, а также выделило участок для проектирования завода.

Трассе накинули 3 млрд рублей СПб. Вчера министр транспорта РФ Игорь Левитин пообещал замкнуть восточное полукольцо кольцевой автодороги (КАД) в районе Ржевки к 1 сентября 2006 г.

СПб. Рынок мини-отелей быстро развивается и уже сейчас составляет серьезную конкуренцию большим гостиницам - по ценам и качеству услуг. Понятие апарт- или мини-отелей в Петербурге достаточно размыто и часто ассоциируется с арендой дорогой квартиры, нежели с гостиницей. Как правило, под всеми этими названиями подразумевают отремонтированную и переоборудованную для сдачи в наем многокомнатную квартиру (обычно в старом фонде в центре города) с полным или частичным набором услуг (уборка номера, завтрак и т.д.).

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Прогнозы экспертов о насыщении рынка офисной недвижимости никак не начнут сбываться. Мешают объективные причины: в город приходят все новые игроки, а компании-старожилы расширяются и требуют все больше офисных площадей. Как результат, предложение не успевает за спросом. По оценкам аналитиков, подобная ситуация сохранится как минимум до 2009 г.

СПб. Группа компаний "Аквилон", торгующая мебелью, к концу 2007 г. увеличит площади двух своих торгово-выставочных комплексов в 2,5 раза - до 130 тыс. м2. ОАО "Бизнес-центр "Аквилон" владеет торговыми центрами на Новолитовской и Варшавской ул.

Скандальный проект стал еще скандальнее СПб. Градостроительный совет Петербурга отверг проект торгового комплекса на месте "ямы" у Московского вокзала, над которым работают иностранные компании.

На обновленном Варшавском вокзале больше нет поездов. В бывших залах ожидания и на платформах расположились магазины, рестораны, мультиплекс, казино, детский игровой центр и прочие забавы. "Варшавский экспресс" претендует на то, чтобы стать первым в Петербурге развлекательным комплексом городского масштаба.

Итальянская строительная компания решила рискнуть в России на 120 млн евро

Московский фитнес-оператор "Страта Партнерс" в ближайшие полтора года намерен открыть в Петербурге пять клубов, вложив около $6 млн. Столичным игрокам, которые строят национальные сети, самое время выходить на петербургский рынок, считают эксперты.

ОАО "Талион" завершило реконструкцию бывшего Дома писателей.

Былому разнообразию локальных ритейлеров и брэндов, когда число продуктовых операторов в России в середине 2000-х превышало 50, приходит конец. По прогнозам аналитиков, через пять лет число операторов, работающих в среднем российском городе с населением от 500 тыс. человек, сократится до пяти-шести. При этом пул ритейлеров будет стандартным во всех городах страны: "Пятерочка", "Магнит", "Перекресток", пара-тройка западных брэндов. Однако эксперты предупреждают, что региональные покупатели воспринимают такие изменения крайне негативно.

"Дочка" страховщика вложит $350 млн в возведение 240 тысяч м2 в месте впадения Чер ной речки в Большую Невку

Выборгская набережная и ее продолжение вопреки всем концепциям не хотят превращаться в деловой центр города: число жилых объектов здесь возрастает.

На рынке торговой недвижимости может появиться новый формат- загородные outletцентры. Он станет альтернативой стоковым магазинам одежных ритейлеров в городе: формат outlet предполагает реализацию стоков различных марок в одном месте. По мнению экспертов, появление первых outlet - вопрос самого ближайшего времени, поскольку в них заинтересованы и ритейлеры, и потребители. Торговцам outlet поможет избежать конкуренции между брэндовыми и их же стоковыми магазинами, а потребителям даст большие торговые центры, где вещи известных марок будут продаваться как минимум на 50% дешевле, чем в магазинах в городе.

Как стало известно Guide to Property, Дворец Шереметевых, построенный в середине XVIII века, в субботу открылся после реставрации на Шпалерной улице, в Санкт-Петербурге. Особняк, известный в XX веке как Дом писателей, был восстановлен после пожара 1993 года: в здании были укреплены перекрытия, проложены современные инженерные коммуникации и установлена подсветка. Реализацией проекта занималась компания "Талион". Объем средств, затраченных на реконструкцию, составляет более 20 млн. долларов.

Как стало известно Guide to Property, компания "Торговый центр "Астана" построит торгово-офисный центр в Санкт-Петербурге. Участок земли для строительства площадью 17 тыс. 654 кв. м находится около железнодорожной станции Нева, в Невском районе Санкт-Петербурга. По словам представителя строительной компании, проект находится в стадии разработки.

В 2005 г. в Петербурге был установлен рекорд по выкупу земли. В частную собственность перешло более 1100 га городских территорий. Это на порядок больше, чем в 2004 г. Промышленные предприятия и девелоперские компании, торговые сети и владельцы гостиниц, сельхозкооперативы и хозяева загородных пансионатов срочно приватизировали участки под своими объектами.

Как стало известно "Ъ", Санкт-Петербургский молочный комбинат N1 "Петмол" (принадлежит холдингу "Юнимилк") планируется вывести за пределы города в промзону на Парнасе. На месте завода, занимающего 11 га на углу Московского проспекта и набережной Обводного канала, будет построен новый бизнес-район. По оценкам экспертов, проект потребует инвестиций в размере около $100-150 млн. И аналитики не сомневаются, что он будет осуществлен.

ООО "Торговый сервис" планирует построить новый торговый комплекс на месте бывшего вещевого рынка на бульваре Новаторов. Инвестиции в проект - $10 млн. Комплекс будет носить название "Зимняя Нарва", он расположится рядом со станцией метро "Ленинский проспект". Площадь двухэтажного здания составит 11,5 тыс. м2. "Этот участок мы получили в аренду на 49 лет и уже перечислили в городской бюджет на развитие инфраструктуры $2,5 млн", - говорит Валерий Игнатьев, генеральный директор и владелец ООО "Торговый сервис" (ему принадлежат торговые центры "Путиловский" и "Нарва").

Цены на вторичное жилье.

Растущая конкуренция на столичном розничном рынке заставляет ритейлеров искать новые способы повышения покупательской лояльности. С недавних пор наиболее продвинутые операторы начали проводить в своих магазинах аудит "таинственный покупатель" (mystery shopping), позволяющий определить, насколько магазин соответствует ожиданиям клиентов. Но, по мнению экспертов, у компаний, для которых mystery shopping наиболее актуален, - ритейлеров "второго эшелона" - на покупку этой услуги просто не хватит ресурсов. "Года два назад нам поступил заказ на проведение mystery shopping от одной из сетей сотовых салонов Москвы. Мы проработали с компанией полтора года. За это время, по оценкам менеджеров сети, качество обслуживания клиентов улучшилось на 40%, а выручка сети выросла на 18%", - вспоминает сотрудник одной из консалтинговых компаний.

Петербургская компания "Силад" построит себе офис в центре города

Авиакомпания "Трансаэро" пересмотрела петербургскую гостиничную программу. Вместо расселения приглянувшегося ей здания на Марсовом поле она будет строить отели с нуля. Эксперты считают такой вариант менее затратным.

Чиновники Минэкономразвития придумали, как снизить издержки малого бизнеса при аренде предпринимателями нежилых помещений. МЭРТ предлагает сохранить часть объектов нежилого фонда в федеральной и региональной собственности, которые должны быть приватизированы до 2009 года. Чиновники обещают создать в каждом регионе специальный фонд нежилых площадей, которые впоследствии будут сдаваться в аренду исключительно представителям малого бизнеса. При этом ставки аренды будут определяться не местными чиновниками, а федеральными властями.

От реализации проекта по строительству многофункционального подземного торгового комплекса под площадью Восстания, что называется, "по техническим причинам" отказалось ООО "Открытые инвестиции - Санкт-Петербург". А это означает, что преобразование этой территории, в том числе мечты о "спуске" пешеходов "под землю" так и останутся мечтами.

Скандинавская строительная компания NCC (Nordic Construction Company) выходит на рынок жилья Петербурга.

В 2008 году на Вознесенском проспекте, 1 откроется гостиница класса "пять звезд deluxe". Инвестор - компания Tristar Investment - намерен создать лучший отель в городе.

Строительная компания "Ирбис" начала подготовительные работы по строительству отеля Sokos на 8-й линии В.О., 11-13. Генподрядчик приступил к укреплению фундаментов соседних домов.

Немецкая сеть супермаркетов электроники и бытовой техники Media Markt выходит на российский рынок. Первый свой магазин компания разместит в петербургском торгово-развлекательном центре "Питер Радуга" на пр. Космонавтов.

Не во II квартале 2006 года, о чем было объявлено ранее, а в конце 2006 года завершит реконструкцию здания, находящегося в собственности компании, ЗАО "Австрийский бизнес-центр". Проект начали реализовывать в 1995 году, впереди строительство еще двух очередей бизнес-центра.

Компания пытается реализовать проект уже на протяжении 14 лет, но по ряду самых разных причин все попытки оказывались безуспешны.

В Адмиралтейском районе ООО "Меган" собирается возвести гостиницу уровня "три звезды", рассчитанную на 321 номер. Инвестор готов приступить к изыскательским работам на участке.

"Национальная жилищная корпорация-Санкт-Петербург" совместно с Национальным резервным банком построит малоэтажный поселок городского типа вблизи Янино-1.

В КГА объявили конкурс на архитектурно-планировочное решение проекта строительства IT-парка в Невском районе города.

В ближайшие два года цены на квартиры в Петербурге будут продолжать стремительный рост. К концу 2006 года средняя стоимость квадратного метра жилья составит 2 тыс. долл. Такой прогноз сделали руководители крупнейших риэлторских компаний города, входящих в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Греческая сеть Fresh Line, конкурент The Body Shop и Lush, продающих косметику из натуральных компонентов, собирается усилить позиции на российском рынке. Как стало известно, компания продала франшизу на открытие своих магазинов в Москве основному владельцу супермаркетов Spar в России Дмитрию Будакову.

ОАО "Сибнефть" (РТС: SIBN) учредило 100-процентное дочернее общество ООО "Газпром нефть Инвест", которое выступит инвестором и заказчиком строительства административно-делового центра "Газпром-Сити" в Санкт-Петербурге стоимостью порядка 60 млрд. рублей, сообщил нефтяной информации представитель "Сибнефти".

Стагнация на петербургском рынке недвижимости вытолкнула местных игроков рынка недвижимости в столицу, где рентабельность бизнеса выше, а цены к тому же стремительно растут. В апреле этого года сразу несколько крупных девелоперов Санкт-Петербурга вышли на московский рынок недвижимости.

Вчера близкая к Шалве Чигиринскому компания "Дивието Лимитед" на аукционе купила здание питерского универмага "Пассаж", подняв цену в шесть раз, до $50,5 млн. После реконструкции, на которую будет потрачено еще $60 млн, в "Пассаже" откроется торговый центр под управлением московского ГУМа.

Сеть "О'кей" осваивает новый формат - она открыла первый супермаркет "О'кей-Экспресс" и собирается строить под этой маркой сеть магазинов площадью до 1000 кв. м. К этому шагу компанию подтолкнуло насыщение рынка крупноформатных магазинов, считают эксперты.

В Санкт-Петербурге продан последний крупный торговый комплекс на Невском проспекте -универмаг "Пассаж". На состоявшемся вчера аукционе культовый питерский универмаг был приобретен за $50 млн компанией ООО "Дивието Лимитед", аффилированной со структурой Шалвы Чигиринского "СТ групп".

Крупные московские инвесторы продолжают скупку известных объектов в Петербурге. Вчера компания, подконтрольная предпринимателю Шалве Чигиринскому, приобрела на торгах помещения петербургского универмага "Пассаж". Несмотря на то что исход торгов был с большой долей вероятности предсказуем, господину Чигиринскому пришлось серьезно поторговаться; стартовая цена в итоге выросла в шесть раз, достигнув отметки $50, 6 млн. Хотя некоторые эксперты полагают, что начальная цена объекта была занижена.

Начало этого года оказалось удачным для обладателей недвижимости в Петербурге. Рост цен на первичном рынке квартир возродил интерес частных инвесторов в жилье, а на рынке коммерческой недвижимости выстраиваются очереди из западных инвесткомпаний.

Исход завтрашнего аукциона по продаже здания знаменитого петербургского универмага "Пассаж" предопределен - скорее всего, оно достанется "СТ Груп" Шалвы Чигиринского и питерской компании "Адамант".

За неделю до аукциона по продаже здания универмага “Пассаж” из гонки выбыл один из наиболее вероятных участников. Холдинг “Адамант” не смог договориться с арендатором здания и не пойдет на аукцион. Участники рынка ожидают, что борьба за универмаг все равно будет жесткой.

Торги на участки под строительство в Петербурге и Ленобласти давно стали привычным явлением. Однако дело это по-прежнему непростое и не до конца урегулированное. Строители предупреждают о возможности земельного кризиса, инспирированного нерасторопностью чиновников. Власти успокаивают, что кризиса не будет.

В Петербурге началось строительство крупнейшего в России семейно-развлекательного комплекса KinoStar City. Это первый проект компании Rising Star Media в городе на Неве.

Петербургский холдинг "Адамант" планирует в 2006-2008 годах построить в Петербурге 10 торговых комплексов общей стоимостью около $253,424 млн.

Адресный перечень размещения гостиниц пополнился 50 пунктами и потерял свыше 30, которые инвесторы признали неподходящими для строительства отелей.

Японский концерн Nissan намерен построить в Петербурге завод по производству автомобилей. Инвестиции в проект составят $200 млн.

На ул. Марата, 86 открылся торгово-развлекательный комплекс "Планета Нептун". Традиционную красную ленточку перерезали два аквалангиста, опустившиеся на коралловое дно огромного аквариума.

В гостинице "Прибалтийская" заработал аквапарк "Вотервиль". Это первый реализованный проект водного развлекательного центра из десятка подобных начинаний, что были заявлены в Петербурге, но так и не доведены до финиша.

Через полтора года городские дорожники обещают расширить тоннель на правом берегу Невы у Литейного моста. Это позволит заняться реконструкцией самого моста. К 2010 году расширят Пироговскую и Арсенальную набережные - они станут пятиполосными.

Компания "РосСтройГруп", входящая в ГК "Прок", приступила к реконструкции двухэтажного здания под бизнес-центр класса В+ на улице Писарева, 3.

Для строительства Орловского тоннеля под Невой придется привлечь 23,5 млрд инвестиционных рублей. Смольный обещает начать работы уже в этом году. Но инвестора пока нет.

Рядом с поселком Бугры вблизи КАД итальянцы планируют создать инновационный торгово-развлекательный центр "Невский Колизей", аналогов которого нет в Европе.

Финская компания Technopolis Pic может построить технопарк в Санкт-Петербурге не на площадке особой экономической зоны "Hойдорф" (пос. Стрельна, пригород Петербурга), а на территории Санкт-петербургского государственного университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича (СПб ГУТ).

Как стало известно “Ведомостям”, до конца года питерская сеть гипермаркетов “Лента” готовится продать около 30% бизнеса на Лондонской фондовой бирже. Организатором IPO назначен инвестбанк UBS. Единственным препятствием для планов “Ленты” может стать неодобрение ФСФР, беспокоятся в компании.

Площадь земельного участка в центре города, на котором ОАО "Внешторгбанк" (ВТБ) строит комплекс "Набережная Европы", будет увеличена в 2 раза, до 10 га.

На прошлой неделе Смольный заключил супервыгодную сделку. Здание на Невском проспекте, 58, приносившее в бюджет 360 рублей в год в виде арендной платы, было продано на аукционе за $17,4 млн.

Окончательно утверждены заезды и съезды

На улице Савушкина, 119, корпус 3 открылся новый торгово-развлекательный комплекс "Подсолнух". Проверенная временем европейская классика, ориентированная на семейные ценности и здоровый образ жизни - так можно определить формат ТРК "Подсолнух".

Итальянская Margheri Grоup собирается построить в Ленобласти гигантский торговый центр стоимостью 120 млн евро. Его расположение рядом с КАД крайне удачно и, если инвестор реализует свои планы, его ждет успех, считают эксперты.

Девелоперы нашли преимущество на дне

Чтобы клиент стал постоянным, его надо развлекать, усвоили девелоперы. На этой неделе в Петербурге открылись океанариум и аквапарк. Развлекательная составляющая увеличивает сроки окупаемости, но без нее проекты становятся малоэффективными, отмечают эксперты.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Бывший акционер Промстройбанка — компания “Петровский трейд хаус” может вложить в недвижимость не менее $200 млн. Как стало известно “Ведомостям”, уже сформирован адресный перечень из семи проектов.

Петербургский Политех намерен построить технопарк. В его состав войдут научно-образовательный центр СПбГПУ и представительства ведущих компаний в области высоких технологий.

СПб. Официальный импортер автомобилей Citroen в Петербурге - ООО "Авто Эксис" построит четвертый салон.

Компания "Фемида" построит торговый комплекс в районе Комендантского аэродрома. На аукционе Фонда имущества девелоперы приобрели в аренду по полному пакету участок в 6839 кв.м. Документацию, необходимую для торгов, подготовило ЗАО "Адамант".

Розничная сеть "Лента" (Санкт-Петербург) привлекла двухлетний синдицированный кредит ABN AMRO на 90 млн евро, говорится в сообщении банка. Кредит предоставлен по ставке LIBOR + 2,8% годовых. Ранее компания заявляла о намерении привлечь кредит на 75 млн евро, однако в процессе синдикации была достигнута существенная переподписка, что позволило увеличить первоначально заявленную сумму займа.

Как стало известно Ъ, компания "Рамэнка" намерена изменить свою стратегию на российском рынке, продав розничный бизнес и сосредоточившись на строительстве торговых центров. По информации Ъ, на продуктовые гипермаркеты "Рамстор" претендует "Ашан", а на супермаркеты – "Седьмой континент". Эксперты полагают, что "Рамэнка" решила сосредоточиться на девелоперском бизнесе как более прибыльном и менее конкурентном.

СПб. Холдинговая компания "Фаэтон" продает здания рядом с Петро-дворцом, которые предполагала реконструировать под гостиницу.

У дома-памятника новый инвестор
СПб. Московская группа компаний "РОМТРЕЙД" обнародовала планы по перепрофилированию дворца Великого князя Михаила на Английской наб., 8, в гостиницу.

Зарубежные отельеры активизируются
СПб. Международный оператор Marriott International, управляющий в Петербурге отелем Renaissance, намерен открыть еще две гостиницы под брендами Marriott и Courtyard.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Как стало известно “Ведомостям”, норвежская компания Wenaas приобретает гостиницу “Пулковская”, которая будет работать под маркой Park Inn. Участники рынка считают, что норвежцы выбрали один из самых привлекательных отелей туристического класса. Сделка оценивается в $20-40 млн.

Японский автопроизводитель объявил о строительстве завода в России
Nissan во вторник официально объявил о намерении построить завод в России. Завод мощностью 50 тыс. автомобилей заработает в 2009 г. и будет производить несколько моделей. Компании он обойдется в 200 млн долл., а администрации Санкт-Петербурга - как минимум в 500 млн руб.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Крупнейший автоконцерн в мире General Motors сделал еще один шаг к строительству завода в России. Компания уже выбрала для него участок в Петербурге и начала переговоры с чиновниками о получении таможенных льгот на комплектующие.

Европейская дюжина автопроизводителя сформируется в Петербурге
СПб. Корпорация General Motors (GM, США) сделала первый шаг к строительству в Петербурге завода по производству примерно 25 тыс. автомобилей в год.

Deutsche Bank намерен инвестировать в недвижимость России около $500 млн. Для этого банкиры и петербургский холдинг RBI создали совместное предприятие.

Россия занимает второе место среди развивающихся стран по привлекательности для инвестиций в розничную торговлю. Об этом свидетельствует индекс глобального развития розничной торговли (GRDI), опубликованный консалтинговой компанией A. T. Kearney на этой неделе.

Государственное учреждение "Большой концертный зал "Октябрьский" (БКЗ) на месте действующих билетных касс построит апартамент-отель высотой в 7 этажей.

Об этом сообщило международное рейтинговое агентство Standard & Poor's (http://www.sandp.ru/). По данным агентства, долгосрочный кредитный рейтинг города Санкт-Петербурга вырос до «BBB-». Прогноз изменения рейтинга — «Стабильный».

В течение 2006-2007 гг. компания "Рамэнка" планирует инвестировать около $300 млн. в развитие сети "Рамстор".

Международный оператор Marriott International, управляющий в Петербурге отелем Renaissance, намерен открыть еще две гостиницы под брендами Marriott и Courtyard. Об этом сообщил старший вице-президент, руководитель направления "Континентальная Европа" Marriott International Inc. Карл Килбург. Конкретные адреса он назвать затруднился, но уточнил, что это будут новые гостиницы, построенные с нуля.

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's повысило рейтинг Санкт-Петербурга до инвестиционного уровня. По данным агентства, долгосрочный кредитный рейтинг города Санкт-Петербурга вырос до «BBB-». Прогноз изменения рейтинга - «Стабильный».

Переправы Невского проспекта поставят на ремонт СПб. Испугавшись того, что петербургские мосты могут обрушиться из-за плохого технического состояния, чиновники утвердили план их ремонта и реконструкции. Вчера городское правительство утвердило Концепцию содержания и строительства мостов, тоннелей, путепроводов, транспортных развязок, набережных и подземных пешеходных переходов в Петербурге до 2015 г. Общая стоимость концепции составляет 32,5 млрд рублей.

Появление в историческом центре города новых объектов коммерческой недвижимости всегда вызывает повышенный интерес у всех участников рынка. И, действительно, свободных площадок под строительство практически не осталось, а реконструкция существующих зданий, построенных в XVIII-XIX веках, ресурсозатратна и зачастую ограничена конструктивными особенностями здания, не отвечающим современным требованиям, предъявляемым арендаторами к объектам коммерческой недвижимости.

На углу пр. Стачек и ул. Маршала Казакова открылся самый большой в Кировском районе торгово-развлекательный комплекс под названием «Континент» - очередное детище холдинга «Адамант».

СПб. Группа ЛСР ведет переговоры о приобретении ОАО «Завод «Электрик», которое завершает перевод производства из Петроградского района на окраину Петербурга.

Компания «БизнесЛинк», которой принадлежит бизнес-центр «Елизаветинский» (13-я линия В.О., 14), намерена построить на соседнем участке в 0,03 га еще один офисный комплекс. Его общая площадь - 3620 кв.м. Разноэтажное (от 3 до 8 уровней) здание возведут по монолитной технологии с применением газобетона.

Компания ООО «Северный проект» (Группа Осло Марин) приступила к реализации инвестиционного проекта по строительству бизнес-центра класса В+ по адресу: Лиговский пр., дом 140, литер Б.

«Осло Марин» направит $6,75 млн в Лиговку СПб. Группа «Осло Марин» приступила к строительству на Лиговском пр., 140, бизнес-центра, призванного объединить компании морской индустрии.

СПб - Хельсинки. Вчера сорвалось подписание соглашения между Смольным и финской компанией Technopolis Plc о строительстве технопарка в Нойдорфе.

Близость к КАД важна не только для торговых, но и для складских комплексов. По словам Наталии Малеевой, руководителя отдела маркетинга компании ASTERA Oncor, для складских комплексов оптимальными для месторасположения считаются пересечения радиальных шоссе с КАД по ходу движения в город, поскольку расположенные на подъездах к городу склады обслуживают грузы, привезенные из других городов.

Проект строительства технопарка в Стрельне буксует. Оказалось, что финская компания Technopolis, которая собиралась инвестировать в него около 200 млн евро, не может стать резидентом особой экономической зоны. Проектов технопарков в Петербурге пока больше, чем инвесторов в них, отмечают эксперты.

В предоставлении территорий под строительство Ленинградская область успешно конкурирует с городом. Наиболее активное формирование «складской зоны» идет во Всеволожском районе. Торгово-складской комплекс «Заневка» возводит во Всеволожском районе «Группа компаний «Северо-Западный ТехноПарк». Строительство идет на участке вдоль Колтушского шоссе на территории 14,5 га, недалеко от КАД. Объем инвестиций в проект составляет около $90 млн.

В Петербурге снова дорожает жилье. Прогнозы рынка по ценам на август сбылись уже в апреле. Строители, пережившие стагнацию последних двух лет, с радостью отмечают увеличение продаж. Эксперты предостерегают покупателей от ажиотажа, который может привести к неконтролируемому росту цен.

Компания «Модуль» построит коттеджный поселок в Выборгском районе Ленобласти. Военные, которым раньше принадлежала эта территория, оставили здесь полуразрушенный склад и токсичную грязь.Это первый опыт компании «Модуль» на загородном рынке.

Здание Международного банковского института на Невском проспекте на вчерашнем аукционе нашло нового владельца. Компания "Люка Инвест" предложила за здание около $17,5 млн, превысив начальную стоимость почти в шесть раз. Эксперты говорят, что для объекта на Невском это недорого, однако новому собственнику еще предстоит договориться с институтом, который заключил договор аренды до 2041 г. и платит за аренду 360 руб. в год.

Дефицит складов в городе и пригородах велик: спрос в 2-3 раза превышает предложение. При этом требования арендаторов постоянно растут.

СПб. Параметры проекта, 10-летний юбилей которого можно отпраздновать в 2006 г., продолжают меняться.

Скандальный проект может оставить местные фирмы не у дел

Уровень рисков и доходности инвестирования в недвижимость в Санкт-Петербурге по-прежнему превышает показатели Москвы и других крупных городов Центральной и Восточной Европы.

Холдинг «Атлант-М» инвестирует $13 млн в строительство нового автоцентра в Санкт-Петербурге.

Весной на Выборгской наб., 45-47 открывается бизнес-центр класса В+ «Гренадерский». Он находится внутри делового квартала «Выборгская набережная».

Холдинг "Атлант-М" планирует выкупить два участка земли 16 и 23 га в Ленинградской области под строительство автомобильной "деревни" до конца 2006г. Как сообщил региональный управляющий международного автомобильного холдинга "Атлант-М" Александр Пырко, оба участка расположены на Мурманском направлении и у Вантового моста кольцевой автодороги.

Конкурс для молодых европейских архитекторов стартовал в Петербурге. Его участникам предлагается создать проект обустройства пространства на берегу Финского залива, получившего название "Площадь Европы".

Весной на Выборгской наб., 45-47 открывается бизнес-центр класса В+ «Гренадерский».

Вчера заместитель главы Росприроднадзора РФ Олег Митволь пригрозил ликвидировать парковку и здание торгового комплекса "О'кей" на улице Савушкина (Приморский район).

Крупный строительный холдинг ЛенСпецСМУ (Санкт-Петербург) в ближайшие годы намерен инвестировать в строительство коммерческой недвижимости в Москве $300 млн., сообщил в среду «Интерфаксу» президент холдинга Вячеслав Заренков.

Инвестиционная компания Fleming Family & Partners вышла на петербургский рынок. Как стало известно “Ведомостям”, она приобрела складской терминал в Шушарах, стоимость которого оценивают в $12-18 млн. В поисках объектов для инвестиций западные фонды все чаще обращают внимание на Петербург, однако подходящих объектов здесь не так много, говорят эксперты.

СПб. Сложность выбора аптечных складов заключается в ограниченности предложения. В ближайшие годы эта проблема будет решена за счет ввода новых объектов.

Сегодня на Васильевском острове открывается первая очередь торгово-развлекательного комплекса "Шкиперский Молл".

Две крупнейшие в России сети магазинов розничной торговли "Пятерочка" и "Перекресток" объявили сегодня о слиянии.