Деловой Петербург

СПб. Растущие компании ищут новые пространства для развития: арендуют большие площади в "родных" бизнес-центрах или переезжают в офис выше классом.

Елена Китаева

ekitaeva@dp.ru

Эксперты офисного рынка Петербурга отмечают изменение структуры спроса на запрашиваемые площади и изменение структуры арендаторов по классам бизнес-центров.

Подняться на класс

По данным компании London Consulting 8c Management Company, за период с первого полугодия 2004-го по первое полугодие 2005 г. наибольшее количество договоров аренды в бизнес-центрах класса С было заключено с компаниями, занятыми в производственной отрасли и секторе hi-tech (по 20%), а также с государственными учреждениями, юридическими и консалтинговыми компаниями (15%).

Изменилась структура спроса на офисные помещения класса С: уменьшилась доля местных компаний (с 86 до 60%) и увеличилась доля московских и иностранных компаний (с 6 и 4% до 25 и 10% соответственно).

За период с первого полугодия 2004 г. по первое полугодие 2005 г. изменилась структура арендаторов бизнес-центров класса В: доля местных компаний уменьшилась (с 65 до 47,1% соответственно), а иностранных компаний возросла (с 14 до 29,4% ). Эксперты также отмечают появление в структуре арендаторов компаний из других регионов (2,9%). Наибольшая доля арендаторов бизнес-центров класса В занята в области финансов, страхования и транспорта (по 19,6%), оптовой торговли (13%). Наименьшее количество договоров было заключено с арендаторами, занятыми в области телекоммуникаций (2,2%). По данным компании Colliers International, спрос на помещения класса А и В+ по-прежнему формируется за счет иностранных компаний и крупных российский фирм.

Пользуются спросом офисные центры, расположенные в комплексе с производственными и/ или складскими помещениями.

По-большому

По информации London Consulting & Management Company, основная масса заявок по-прежнему ориентирована на небольшие офисы.

Но их доля снижается: если в 2004 г. 25% арендаторов бизнесцентров класса В отдавали предпочтение офисным помещениям площадью менее 50 м2, то в 2005 г. их количество сократилось до 9,6%. Значительно выросли доли арендующих помещения площадью 51-100,101-200 и 301-500 м2 (23,1; 25; 13,5% соответственно к 11; 21 и 7% прошлого года). В бизнес-центрах класса В наибольшим спросом пользуются помещения площадью 101-200 м2 (25% арендаторов).

В бизнес-центрах класса С востребованы помещения, площадью менее 50 м2 (41,7%). Доли арендующих помещения 51-100 м2 и 201-300 м2 уменьшились по сравнению с прошлым годом (по 16,7%).

В классе А наиболее востребованы площади, по данным компании Colliers International, в 250-500 м2.

Плотность заполнения "правильного" бизнес-центра обычно стремится к 100%.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Борис Юшенков,
генеральный директор петербургского офиса Colliers International:
"Правильный" бизнес-центр обычно заполнен на 95%; 5% - плата зa естественную ротацию операторов. Если у бизнес-центра процент потерь больше 15, то, скорее всего, существуют проблемы. Таких проблем может быть много: неправильное позиционирование, неверные планировочные решения, неграмотное управление, высокая конкуренция, слабый маркетинг. Но заполняемость бизнес-центра всегда обратно пропорциональна уровню арендной ставки. Поэтому собственник расплачивается за все вышеперечисленные ошибки недополученным доходом".