СПб. Крупнейшие в Скандинавии компании, которые могут осесть в «Словацком доме», составят серьезную конкуренцию уже работающим в городе ритейлерам.

Петербургский рынок коммерческой недвижимости продолжает динамично развиваться. Торговое и офисное пространства города ежегодно расширяются на сотни тысяч квадратных метров. С начала 2005 года здесь открылись четыре высококлассных отеля общей вместимостью 900 номеров. Вскоре финишируют несколько проектов по строительству современных логистических терминалов. Однако показательны не только сами цифры: количество введенных метров, похоже, достигло критической массы и переходит в иное качество инвестиций.

СПб. В условиях инвестиционного бума на рынке торговой и офисной недвижимости Петербурга консалтинг оказался востребован.

СПб. После 10 лет работы в керамической мастерской художница открыла про¬изводство свечей ручной работы, вложив в бизнес 10 тыс. евро, затраты удалось окупить через 4 месяца.

Пути решения одного из самых больных вопросов -пробок и парковок в центральной части города - искали участники круглого стола, собравшиеся в ИА «Росбалт».

СПб. Альфа-банк в 2006 г. намерен открыть в Петербурге 10 офисов «Альфа Банк Экспресс», розничного подразделения банка.

Ставки аренды на офисные помещения в петербурге, октябрв2005 г.

На рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция к строительству бизнес-центров и торговых комплексов большой площади, в том числе под нужды отдельных, «якорных» арендаторов.

СПб. Структура «Сургутнефтегаза» потратит $6,5 млн на строительство бизнес-центра в Выборгском районе.

Компания Colliers International сопровождала сделку по продаже в Новгороде производственно-складского комплекса, принадлежавшего ООО «Дирол Кэдбери».

Любой переезд всегда связан с решением ряда вопросов. Ваша основная задача - максимально непрерывно сохранить рабочий процесс компании и минимизировать все возникающие при переезде трудности.

СПб. Компания «РМ Групп» вышла на рынок коммерческой недвижимости, построив ТЦ Silver center на пр. Просвещения.

Сделка по приобретению парфюмерной сетью "Арбат Престиж" Елисеевского магазина в Санкт-Петербурге сорвалась. Об этом в конце прошлой недели сообщили в смольнинской администрации, которая еще в середине сентября вмешалась в переговоры столичного ритейлера и нынешнего арендатора Елисеевского -- холдинга "Парнас-М". Власти города фактически наложили вето на сделку, выступив против перепрофилирования исторического гастронома в парфюмерный магазин.

Сегодня в состав почти каждого открывающегося торгового центра входит так называемый фуд-корт. Девелоперам проектов наличие ресторанного дворика позволяет дольше удерживать посетителей в торговом комплексе. Представители же фаст-фуда получают возможность расширить сеть без дополнительных затрат на строительство собственного объекта.

В Северной столице заметно явное оживление на рынке товаров класса люкс. Несмотря на заоблачные арендные ставки на Невском пр-те и небогатое в целом население, новые бутики открываются один за другим. В городе уже появились торговые центры, напоминающие дворцы, где, как музейные редкости на искусно подсвеченных витринах, выставлены одежда «от кутюр» и именные аксессуары. Впрочем, «экспонаты» на прилавках не залеживаются. И вскоре в Петербурге появятся еще несколько новых комплексов, сделавших ставку на роскошь.

Укоренение в Петербурге международных девелоперов и их партнеров западных непродовольственных сетей - приведет к редевелопменту, ребилдингу и репозиционированию отечественных торговых центров

В настоящее время в Санкт-Петербурге насчитывается порядка 70 ТЦ. Наибольшее количество приходится на Выборгский, Центральный и Приморский р-ны. На рынок торговой недвижимости ТЦ выводятся путем нового строительства (80%), и под них активно перепрофилируются здания изначально неторгового назначения. У многих экспертов вызывает опасение планируемое удвоение объемов предложения ТЦ. Однако регулярные отсрочки ввода объектов, экспансия московских и западных торговых операторов, высокий уровень заполняемости ТЦ, дальнейший рост доходов петербуржцев, по мнению экспертов компании LCMC, пока не позволяют говорить о затоваривании рынка.

There is a marked increase in the St. Petersburg luxury retail market. Despite sky-high rents on Nevski Prospekt and the relative poverty of a good part of the population, new boutiques are opening one after the other. Shopping centers reminiscent of palaces have already made an appearance, with haute couture clothing exhibited in the windows like museum I treasures, but these do not have time to gather dust before they fly off the shelves. Soon several new complexes that are banking on the luxury retail market will open their doors.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Британская сеть Next вновь будет открывать универмаги в России, как и ее основные конкуренты Marks & Spencer и Debenhams. Франчайзи компании The Alshaya Group, выведшая на рынок брэнды Mothercare и The Body Shop, ведет переговоры об открытии универмага Next в Санкт-Петербурге.

Петербургский рынок общественного питания стремится к формам, принятым в европейских мегаполисах: западные фаст-фуды вытесняются отечественными сетями, дорогие рестораны - демократичными кафе

СПб. На рынок консалтинговых услуг в сфере недвижимости выходят иностранные игроки.

Памятник XVIII в. выставили на торги. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - В конце ноября фонд имущества Петербурга выставит на торги 50% акций компании "Автомедон", которая арендует комплекс зданий на Конюшенной площади. Участники рынка считают этот объект привлекательным, несмотря на возможные судебные разбирательства, если окажется, что совладельцы "Автомедона" успели продать часть недвижимости без ведома города.

СПб. Растущие компании ищут новые пространства для развития: арендуют большие площади в «родных» бизнес-центрах или переезжают в офис выше классом.

СПб. Вопреки декларациям, административно-деловая зона динамичнее формируется не на Выборгской стороне, а на Петроградской.

Продовольственные сети, начав с супермаркета, постепенно переходят к работе в более крупных форматах. Особый интерес представляет собой гипермаркет, который зачастую называют торговым центром.

Столичная сеть "Седьмой континент" приобрела в собственность площади под гипермаркеты в двух строящихся в Петербурге торговых комплексах. Общий бюджет сделки - более $35 млн. Интрига в том, что эти помещения уже были предназначены в аренду международным сетевикам.

Если убрать машины, незаконно припаркованные на Невском проспекте, пропускная способность этой магистрали вырастет на 2,4 тысячи авто/час.

В пятницу Градостроительный совет при КГА одобрил проект гостиницы на площади Островского (участок под строительство отеля был выделен еще 11 лет назад).

ГЛЯДЯ, как владельцы коммерческой недвижимости эксплуатируют ее, риэлтеры придумали себе новый бизнес

Сегодня в Петербурге на 5 миллионов жителей приходится около полутора миллионов автомобилей. Это почти в 5 раз превышает пропускную способность петербургских улиц. А к 2010-ому году, по прогнозам экспертов, машин станет еще в два раза больше.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - На петербургский рынок выходят два московских ритейлора. Холдинг "Марта" открывает супермаркет, а "Седьмой континент" - два гипермаркета.

ОАО "Русские самоцветы" намерено инвестировать $30 млн в развитие не задействованной в производстве территории предприятия.

На улицах культурной столицы нашей страны нет ни одного боулинга. Все развлекательные центры в большинстве своем "запрятаны" на верхние этажи торговых центров. Однако в ближайшие два года в городе планируется строительство сразу нескольких развлекательных центров.

СПб. Несмотря на то что торговые центры растут как грибы после дождя, в Петербурге по-прежнему не хватает качественных торговых площадей. Некоторые эксперты предсказывают, что в ближайшие несколько лет на рынке торговой недвижимости наступит перенасыщение.

СПб. Петербургский рынок торговых и торгово-развлекательных комплексов в ближайший год не достигнет насыщения.

СПб. Рынок товаров для дома динамично развивается. Здесь наблюдается появление новых форматов, приходят новые собственники: как отечественные, так и иностранные.

СПб. Неравномерное распределение магазинов по районам Петербурга сложилось исторически.

Компания Quest Softwear (США) займет офис площадью около 4350 кв.мв бизнес-центре "Эврика" на ул. Седова, 11.

Не менее трети крупных инвестиционных проектов подвергаются попыткам перехвата со стороны конкурирующих инвесторов. Как работают «перехватчики», разбиралась корреспондент «ПП» Юлия Михеева.

Игорь Шабловский, генеральный директор 000 «Макромир», после долгих лет отсрочек наконец запустил торговый комплекс «Французский бульвар».

Шел в комнату – попал в другую.
С такой ситуацией нередко сталкиваются компании, продвигающие на рынок торговые марки, при выборе места продаж.

Компания JFC купила универмаг в Петербурге

Компания Quest Softwear (США) займет офис площадью около 4350 кв.мв бизнес-центре "Эврика" на ул. Седова, 11. Столь крупные арендаторы на петербургском офисном рынке - большая редкость.

Городская комиссия по распоряжению недвижимостью огласила список первых объектов, которые в ближайшее время будут переданы в доверительное управление.

Понятия о качественном офисе постепенно приживаются в провинциях России и столицах бывших советских республик. Транснациональные гиганты из-за рубежа оплетают регионы РФ своей сетью и задают тон офисным стандартам. Не отстают и московские строительно-инвестиционные компании.

СПб. Три семейных развлекательных центра откроют московские компании в торговых комплексах Петербурга.

В отличие от «видных» проектов класса А, расположенных в историческом центре Санкт-Петербурга, и бурно растущего на инвестиционных дрожжах сегмента представительных бизнес-центров класса В, офисные здания класса С находятся как бы в тени.

Объем офисных площадей на рынке бизнес-центров Петербурга увеличился с начала года более чем на 50 тыс. м².

M&D продолжает поквартальный мониторинг рынка элитной недвижимости Петербурга, начатый весной. Отчетный период прошел, и мы можем констатировать: прогнозы опрошенных практиков и аналитиков в большинстве случаев оправдались.

За последний год Петербург то и дело будоражили известия о крупных стратегических проектах. То мост неразводной откроют, то камень в основание завода Toyota заложат. Губернатор города за этот период успела "разбросать" дюжину "камушков" разного достоинства под фундамент производственных, жилых и торговых комплексов: финской Elcoteq, китайской "Балтийской жемчужины" и французской "Радуги".

Торговое оборудование № 6 2005 Вопрос 2.

«Нафта-Москва» купила яму у Московского вокзала

Стагнация на рынке жилищного строительства Петербурга, начавшаяся с конца прошлого года, может стать причиной увеличения темпов строительства коммерческой и складской недвижимости.

Отсутствие у девелоперов алгоритмов принятия важнейших решений приводит к серьезным проблемам на петербургском рынке недвижимости.

В ближайшие 2 года петербургский рынок складской недвижимости продолжит уверенно расти.

В последние годы количество современных кинозалов в Петербурге значительно возросло. Как правило, инвесторы предпочитают создавать мультиплексы (многозальные кинотеатры) в составе открывающихся торговых комплексов. Доля вновь построенных объектов по-прежнему ничтожна мала. Сейчас подобного рода проекты в редких случаях экономически целесообразны. Проще сотрудничать с ритейлом, чем бороться с ним за земельные участки.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Времена, когда самыми популярными местами для покупки пива были ларек или магазинчик "24 часа", уходят в прошлое. Развитие сетей гипер- и супермаркетов заставляет пивоваров ориентироваться на цивилизованные каналы сбыта. Ради представленности в сетевой рознице компании соглашаются снижать закупочные цены и платить за место на полке магазина.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - На петербургский рынок торговой недвижимости, который долгое время был обделен вниманием иностранных инвесторов, наконец потек заграничный капитал. Этот инвестиционный ручеек заметно набирает силу: международные ритейлоры уже открыли в городе свои первые гипермаркеты и обнародовали далекоидущие планы, профессиональные девелоперы с мировыми именами перешли от деклараций к строительству торгово-развлекательных комплексов, а местные торговые сети стали обретать иностранных хозяев. Правда, лестных для Петербурга примеров, свидетельствующих о его инвестиционной привлекательности в глазах заморских купцов, пока не очень много. И все же, по экспертным оценкам, уже в ближайшие 2-3 года объем иностранных инвестиций в петербургскую торговлю достигнет 25-30% от общих прогнозируемых капиталовложений в этот сектор.

В зависимости от цели старый склад можно превратить в функциональное звено товародвижения или в доходный бизнес.

Строить логистические комплексы доходнее, чем торговые центры

На декабрь 2005 года намечено открытие ТРЦ «Гранд Каньон». Он расположится на пр. Энгельса, 154. По предварительным подсчетам, ТК ежемесячно будут посещать около 1 млн. человек.

Петербургский рынок торговой недвижимости усложняется на глазах. Еще совсем недавно для успеха инвестиционного проекта в сфере ритейла было достаточно удачной локации и грамотно разработанного концепта, а теперь торговым операторам и девелоперским компаниям приходится обращать все большее внимание на наличие ближайших конкурентов.

Ритейлоры вступают в альянсы

ЛЕНОБЛАСТЬ. Французская сеть гипермаркетов Auchan («Ашан») откроет свои первые магазины на Северо-Западе в строящихся комплексах «Мега» в поселках Бугры и Кудрово

По оценкам компании "Петербургская Недвижимость", объем ввода элитного жилья в 2004 г. составил 91 тыс. м²

A mammoth $40 million entertainment and shopping complex, called the Grand Canyon, will open at the city periphery by the end of the year.

Национальная сеть кинотеатров «Синема Парк» вложит $14 млн в создание своего первого петербургского мультиплекса на 9 залов и 2200 мест. Самый крупный из заявленных в городе киноцентров разместится в строящемся торгово-развлекательном комплексе «Гранд Каньон» на пр. Энгельса, 154.

Управляющая компания «Соломон» планирует инвестировать 40 млн. долл. в создание торгово-развлекательного комплекса «Гранд Каньон»

ТРК "Гранд Каньон" стоимостью 40 млн долл. откроется в Петербурге в декабре 2005г.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Рынок офисных площадей Петербурга приближается к точке насыщения. И хотя до ценовой войны между бизнес-центрами еще далеко, эксперты прогнозируют, что уже к концу этого года владельцы офисной недвижимости вынуждены будут задуматься об оптимизации бизнеса.

На петербургском рынке коммерческой недвижимости установился относительный баланс спроса и предложения. В целом по рынку эксперты прогнозируют незначительный рост арендных ставок, а в некоторых сегментах - даже их снижение.

В минувшем году рынок коммерческой недвижимости Петербурга развивался, как и прогнозировали эксперты, плавно, в предсказуемых рамках. Без потрясений, охвативших жилую недвижимость, и рекордов, отмеченных в торговом секторе в юбилейном 2003-м. Невзирая на это, относительное благополучие и баланс спроса и предложения наблюдался лишь в сегменте офисных помещений класса "В" и "С", во всех остальных секторах по-прежнему ощущается дефицит, прежде всего, качественных площадей.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Торговец одеждой класса люкс - компания Vanity арендовала торговый комплекс на Казанской улице.

Развитие экономики в целом, рост промышленного производства и выход на петербургский рынок крупных российских и международных торговых операторов способствуют постоянному увеличению спроса на современные складские помещения.

СПб. Рынок складской недвижимости в ближайшие 2 года ждет развитие.

Число ресторанов растет на Ф5% в год, операторы охотятся за новой недвижимостью в центре города. Подходящее помещение для кафе или ресторана находит нового владельца за 3-8 часов с момента выставления на продажу.

Самым быстро развивающимся направлением на рынке недвижимости становится управление инвестиционными проектами. Задача управляющего и проста, и очень сложна: от него требуется, не отбирая хлеб у строителей и службы заказчика, организовать процесс девелопмента так, чтобы на свет появился эффективный торговый комплекс.

Прошлый год продемонстрировал, что петербургский рынок бизнес-центров выходит на новый качественный уровень. Основная тенденция, которая только усилится в 2005-м, - рост платежеспособного спроса на престижные офисы категорий А и В+.