САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Один из крупнейших петербургских игроков на рынке строительных товаров - стройбаза "Рыбинская" построит гипермаркет формата DIY. Эксперты полагают, что таким образом "Рыбинская" рассчитывает опередить иностранных конкурентов, которые уже объявили о выходе на петербургский рынок.

Сегодня в Петербурге работает около 50 торговых центров суммарной торговой площадью более 550 тыс.кв.м. Специалисты отмечают позитивную динамику инвестиционной активности в городе, которую прежде всего связывают как с ростом капитальных вложений российских инвесторов (банков, промышленных компаний), так и с участием иностранного капитала.

Последние три года на рынке офисных помещений Петербурга наблюдается инвестиционная активность. В основном предложение в данном сегменте увеличивается за счет ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров класса В. Специалисты уверены, что эта тенденция сохранится еще в течение нескольких лет, так как спрос на такие площади очень высок.

В Петербурге ждут скорого прихода крупного московского ритейлера - сети супермаркетов «Седьмой континент». Москвичи могут купить уже существующую сеть или войти в строящиеся торговые комплексы. Предыдущие попытки ОАО «Седьмй континент» выйти на рынок закончились неудачно.

Одна из основных тенденций этого года в сфере недвижимости - рост спроса на качественные помещения в современных торговых центрах. Инвесторы спешат их строить, но, как отмечают участники рынка, концепции большинства новых центров неоригинальны.

СПб. Охраняемая парковка пока доступна только бизнес-центрам высших классов.

СПб. Хороший арендатор не только платит аренду, но и работает на престиж бизнес-центра.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Все больше петербургских девелоперов ищут партнеров по объявлениям в газетах. Эксперты объясняют это избытком земельных участков, которые получившие их компании не в состоянии освоить самостоятельно.

До конца 1990-х годов универмаг работал, как и большинство российских магазинов такого масштаба "по обстоятельствам": ассортимент формировался относительно хаотично...

В Петербурге понятие элитного жилья определяется, прежде всего, местоположением квартиры. Большая часть элитных квартир располагается в самом центре города - в так называемом "Золотом треугольнике" или в непосредственной близости к нему.

Розничная торговля является одной из перспективных отраслей экономики Санкт-Петербурга. В течение последних лет товарооборот в Петербурге неуклонно растет. Объем товарооборота, включая оборот общественного питания, за 2003 г. достиг $6 млрд. Общая площадь всех торговых площадей города, по приблизительным оценкам, на конец 2003 г. составляет 4 млн. кв. м. В структуре оборота розничной торговли увеличивается удельный вес непродовольственных товаров. По официальным данным доля профессиональных торговых предприятий в обороте розничной торговли выросла с 80,9% в 2002 г. до 85% в 2003 г., а доля рынков уменьшилась с 19,3% до 15%.

За 2003 г. в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию около 120 тыс. кв. м офисных площадей. Предложение росло в основном, как и в 2002 г., за счет выхода на рынок офисных центров класса В. Впервые за последние пять лет введен в эксплуатацию бизнес-центр класса А - полностью новое строительство.

Власти Петербурга продадут 74% акций универмага в 2005 г.

Представьте себе, вы - собственник земельного участка, расположенного в окружении сложившейся инфраструктуры и людских потоков, задумали построить на нем некий коммерчески эффективный объект, притягательный для публики. Например, торгово-развлекательный комплекс. Можно, конечно, с энтузиазмом и надеждой на национальное "авось", взяться за дело самостоятельно, а потом: пребывать в горестных раздумьях по поводу отсутствия вожделенной прибыли. Возможно, вы построили аналог лондонского "Хэрродз" в купчинских зеленых далях:

Торговая недвижимость: будущее за концептуальными супермаркетами

Розничная торговля быстрыми темпами набирает оборот и сегодня является одной из самых перспективных отраслей экономики.

Kesko будет "Строймастер": финская сеть покупает петербургскую

Вторая петербургская торговая сеть выходит в столицу

Рынок офисов Петербурга во втором полугодии 2003 года характеризовался высоким уровнем спроса и минимальным уровнем вакантных площадей. Первая половина 2004 года не привнесла радикальных изменений, но постепенные изменения хоть и не так заметны, но тем не менее интересны.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Несмотря на активное строительство в Петербурге торгово-развлекательных комплексов, интерес ритейлоров к помещениям на оживленных магистралях не снижается. На Невском проспекте зафиксирован очередной ценовой рекорд: ставки аренды в $2000-2500 за 1 кв. м в год и цена продажи $10 000 за 1 кв. м. Но даже при таких ценах свободные площади на рынке практически отсутствуют, а сделки чрезвычайно редки.

Участники проекта «Дом на Казанской» приступили к строительству торгового центра. Общий объем инвестиций составит свыше $10 млн.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Сеть "Лента", петербургский оператор cash & carry, собирается занять $30 млн у Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) , чтобы на эти деньги расшириться вдвое. Совет директоров ЕБРР рассмотрит проект ритейлора 22 июня.

300-летний юбилей Северной столицы стал достоянием истории, однако петербургская недвижимость продолжает расти в цене. В 2003 году показатель средней цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке вырос на 43 %, рост цен на квартиры в долевом строительстве составил 45 % в сегменте типового жилья и 31 % в элитных домах. Похожая ситуация и на рынке коммерческой недвижимости: рост индекса цен продажи офисных помещений, представленных в каталогах, составил +20 % (по данным каталога "Деловая недвижимость", средняя удельная цена предложения в конце 2003 года составляла 952/кв. м). Помещения для торговли и сферы услуг целом поднялись в цене на 30 % ($1116/кв. м в декабре 2003 года - цифра из того же источника).

Промышленные предприятия, которые оккупировали городские набережные еще с петровских времен, сегодня вызывают пристальный интерес инвесторов. Новый петербургский Сити формируется вдоль речного фасада города - на правом берегу Невы, на Выборгской и Петроградской набережных. Заводские площадки постепенно превращаются в деловые и развлекательные комплексы, меняя имидж прилегающих кварталов. Наиболее масштабный и капиталоемкий проект по перепрофилированию производственной недвижимости - "Район 700" на Охте.

Не так давно глава Минэкономразвития Герман Греф заявил, что российская экономика страдает от отсутствия инвестиционного спроса и дефицита инвестиционных идей.

За прошедший год значительно повысилась активность в сфере строительства коммерческой недвижимости.

В Петербурге запрещено менять статус сельхозземель

СПб. Большинство новых логистических комплексов пока строится торговыми или производственными компаниями для собственных целей.

Доходность офисной недвижимости снижается
СПб. В 2004 г. планируется ввести в эксплуатацию на 20% меньше офисных площадей, чем в прошлом году.

СПб. Для мелких "нонеймовых" и крупных брендовых арендаторов условия аренды могут существенно отличаться.

Большинство офисных центров Петербурга создавалось за счет наскоро перепрофилированных конторских помещений различных предприятий и институтов. Однако современные требования развития бизнеса, подразумевающие расширение деловых контактов, поддержку и развитие собственного имиджа компании, обусловили появление в секторе офисной недвижимости бизнес-центров высокого класса.

Специалисты Госсанэпиднадзора выступили с предложением сократить санитарно-защитные зоны вокруг промышленных предприятий и вдоль железных дорог, после чего на «освободившихся» землях можно будет построить не менее 9 млн кв. метров жилья и другой недвижимости.

Non-food-секции в продуктовых сетях растут

Рынок растет на 20 - 40% в год, сети - гораздо медленнее

Рынок ресторанов в Санкт-Петербурге находится в стадии активного развития. Помимо наращивания объемов предложения, рынок становится более структурированным с точки зрения направлений и целевой аудитории. В данном обзоре под ресторанами понимаются заведения общественного питания, включая фаст-фуд, рестораны при гостиницах и развлекательных центрах, а также ресторанные дворики в торговых центрах.

Бизнес-центры отворачиваются от доллара
Офисная весна
700 тысяч метров бизнеса
Снизу - доллар, сверху - евро
Прощание с «зеленым»

Инвесторы теперь должны будут заплатить городу за инфраструктуру минимум $100 с каждого метра

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - На северо-восточной окраине Петербурга может появиться торгово-развлекательный комплекс стоимостью $70 млн, построенный компанией китайского происхождения "Динь Зэ". Сумму ожидаемых инвестиций участники петербургского рынка недвижимости называют беспрецедентной.

Франчайзинг известных марок общепита - верный способ расширить рынок - пока не получил в Петербурге широкого распространения. Местные игроки еще не созрели для него, а для московских и иностранных рестораторов франчайзинг остается слишком рискованным. Ниша сетевых ресторанов, за редким исключением, практически свободна.

Крупные магазины сетевых операторов станут непременным атрибутом петербургских торговых комплексов (ТК) , открытие которых намечено на 2004 г.

Потребительский спрос в российских регионах на крупноформатную, цивилизованную и одновременно недорогую розницу спровоцировал появление формата, сочетающего в себе торговые технологии cash&carry – по ценообразованию и гипермаркета - по площади, ассортименту и целевому контингенту. Однако выход на российский рынок крупных западных операторов этих двух форматов потребует от российских компаний более жесткого следования заявленной концепции.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Между ларьком и магазином разбогатевший покупатель непременно выберет магазин - решили торговцы аудиовидеопродукцией и наперегонки принялись открывать новые точки. В наступившем году число сетевых магазинов может удвоиться.

Строительный еженедельник N 2(96) 26.01.2004 Вполне вероятно, что начиная с 2004 года средства дольщиков, за счет которых в Санкт-Петербурге сегодня возводится около 95 процентов всего жилья, постепенно будут замещаться альтернативными источниками финансирования. Среди «новых» инструментов эксперты, в частности, называют: активное привлечение банковских ресурсов в обмен на залог земли, деньги паевых инвестиционных фондов недвижимости, корпоративные облигации и, конечно же, – куда без него? – ипотечное жилищное кредитование.

Прошедший год характеризовался динамичным развитием всех секторов рынка коммерческой недвижимости. Под влиянием благоприятной конъюнктуры увеличился масштаб реализуемых проектов. Несмотря на ввод в эксплуатацию крупных торговых и офисных центров кризиса перепроизводства площадей не приключилось, а арендные ставки, пусть незначительно, но все же продолжали расти. Стоимость городских земель подскочила практически вдвое. Инвесторы заглядываются на депрессивные промышленные территории. На рынке появились новые действующие лица: отечественные банки, крупные сетевики, инвестиционные фонды.

Предлагаем вашему вниманию обзор рынков офисных помещений двух крупнейших городов России за второе полугодие прошедшего года. Московский рынок офисной недвижимости первого полугодия 2003 года был охарактеризован стабильно растущим уровнем спроса, высокой строительной активностью и небольшим снижением уровня вакантных площадей. Во втором полугодии сохранилась тенденция к увеличению доли иностранных компаний в общем объеме спроса. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга в период первого полугодия текущего года был также охарактеризован высокой строительной активностью и чрезвычайно высоким уровнем спроса на качественные офисные площади.