24 июня 2010 г., Санкт-Петербург – Международная консалтинговая компания Colliers International подготовила международный обзор ставок аренды на торговые помещения на основных торговых улицах мира. В top-20 городов с самими дорогими торговыми коридорами Невский проспект в Санкт-Петербурге занимает 19-ую строчку рейтинга.
Самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (более $13 500 кв. м/год), Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13 500 кв. м/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев) и Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 кв. м / год). Невский проспект со ставкой $4500 кв. м/год на премиальные помещения опережает Тверскую улицу в Москве, которая занимает в рейтинге 22 место со ставкой $4000 кв. м/год. Данная тенденция вполне закономерна: в Петербурге Невский проспект - главный торговый коридор. В Москве же, кроме основной торговой магистрали, Тверской улицы, в центральной части города расположено еще несколько популярных торговых улиц.
Во всем мире ставки аренды на основных торговых коридорах второй год демонстрируют снижение, однако есть все предпосылки для их возвращения к докризисным показателям. Невский проспект также подтверждает эту тенденцию. Основное снижение ставок аренды на Невском, смена пула арендаторов и увеличение вакантных помещений пришлось на июль 2008 года, а уже с начала февраля 2010 года появилась тенденция к восстановлению прежних показателей. В среднем, падение арендных ставок на Невском проспекте за время кризиса составило 30-40%. С начала 2010 года ставки показали 20% рост по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, что связано с постепенным сокращением уровня вакантных помещений.
По состоянию на июнь 2010 года арендные ставки на Невском проспекте находятся в диапазоне $1 200 – 2 400 кв. м / год и могут достигать $4 500 – 5000 кв. м / год на премиальные помещения площадью от 100 кв.м. Однако верхняя граница диапазона сделок - это, пожалуй, единичные случаи на рынке.
Роман Евстратов, заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Санкт-Петербург:
«Центральный район лидирует по количеству площадей в стрит-ритейле: их доля составляет порядка 380 тыс.кв.м. Невский проспект остается самым популярным торговым коридором, с высоким уровнем проходимости, занимающим особую нишу на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга.
В 2009 - 2010 гг. на Невском проспекте произошла ротация арендаторов в сторону более демократичных марок – операторов общепита и одежды. Развивающиеся сети не упустили шанс расширить свое присутствие на рынке, благодаря освободившимся помещениям и более выгодным условиям аренды. Наибольшую активность проявили сети общепита и кофеен: «Две палочки», Costa coffee , Coffeshop Company, «Емеля» и др. Традиционно пик их активности пришелся на весну: в преддверии летнего сезона операторы стремятся сделать ставку на увеличивающийся трафик пешеходных потоков главного проспекта города.
Невский проспект, в первую очередь, интересен для размещения флагманских магазинов торговых марок одежды, приоритетными факторами для которых является имидж и высокий покупательский трафик этого проспекта. В 2010 году продолжилась экспансия международных сетей department store, которые расширили свое присутствие на Невском: свой второй магазин открыла испанская Zara (Невский пр., 62), шведский H&M вскоре откроется на Невском пр., 80 и в торговом комплексе «Стокманн (Невский пр., 112-114).
Тем не менее, сегодня существует неудовлетворенный спрос на помещения площадью от 1 000 кв.м со стороны крупных арендаторов, либо уже имеющих помещения на Невском пр., либо только выходящих на рынок Санкт-Петербурга.
Однако можно констатировать факт - ротация арендаторов на Невском проспекте практически закончилась, уровень вакансий значительно ниже докризисного. По мере нарастания дефицита свободных помещений ставки вновь будут стремиться вверх: очередной рост можно уже ожидать в 4 кв. 2010 г. – 1 кв. 2011 г».
Обеспеченность торговыми площадями по районам Санкт-Петербурга*
* - рассматриваются торговые объекты с арендной площадью более 4 000 кв. м
** - учитываются общие торговые площади
Версия страницы для печати
