Бизнес-центр «Ново-Исаакиевский» ждет арендаторов

Бизнес-центр «Ново-Исаакиевский» ждет арендаторов

Завершилась реконструкция последней, четвертой очереди исторического особняка по адресу ул. Якубовича, д. 24. Бизнес-центр «Ново-Исаакиевский» готов принять новых арендаторов уже в июне. Брокером проекта выступает компания Colliers International.

Трехэтажное здание общей площадью 2500 кв. м расположено на углу ул. Якубовича и Конногвардейского переулка, недалеко от Исаакиевского собора. Это исторический особняк 1840 года постройки, реконструкция которого из бывших коммунальных квартир началась еще в 2005 г. Девелопер проекта, компания Cavalry House East, разбила работы на четыре фазы: первая очередь проекта была сдана в 2006 году, последняя – завершена на днях.

Работы по реконструкции отличаются основательностью подхода: здание оснащено самыми современными автоматическими системами кондиционирования, вентиляции, оптоволоконной связи. Собственники проекта изначально сделали ставку на инженерную подготовку здания и рассчитали правильно – не многие старинные особняки в центре города могут похвастаться такой впечатляющей «начинкой». Не секрет, что реконструкция с полной заменой инженерных коммуникаций здания обходится не дешево, но позволяет вдохнуть новую жизнь в исторические постройки, что так необходимо Петербургу. В Европе, например, бережное отношение к своей истории является одним из приоритетов государственной политики. Иностранным компаниям, работающим в России, также импонирует подобный подход к ведению бизнеса: по этой причине арендаторами первых очередей офисного особняка на Якубовича стали филиалы или дочерние компании зарубежных фирм, таких как «Американская торговая палата», «Дойче Банк»», «Примэкспо» и другие.

В аренду предлагаются помещения на втором этаже здания, совокупная арендопригодная площадь - 630 кв. м. Часть офисов имеет свободную планировку и вид на внутренний атриум с ландшафтным дизайном. «Сочетание таких факторов как центральное месторасположение, историческое наследие здания и одновременно с этим его современность и высокое качество исполнения, несомненно, обратит на себя внимание тех арендаторов, которым необходимы представительские офисы в самом сердце Петербурга», - комментирует Дмитрий Шишанов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International.

«Изюминка» проекта - авторский дизайн, деликатно соединивший историческое наследие с новейшими техническими достижениями. Великолепные парадные лестницы, открытая кирпичная кладка арочных сводов 19 века, массивные дубовые доски пола и невесомые стеклянные перегородки придают неповторимость просторным помещениям и как нельзя лучше соответствуют духу Петербурга. Выразительные детали, сохраненные бережными руками архитекторов и дизайнеров, поддерживают связь с историей: железные клепаные колонны, оригинальные вентиляционные решетки, большая изразцовая печь.

Когда-то в здании размещался молитвенный зал, окнами выходивший в переулок. В начале царствования Екатерины II близ Царицына была основана протестантская община. Для приезжавших в столицу из этой колонии Императрица и подарила этот угловой трехэтажный дом, богослужения в котором прекратились вскоре после революции, а затем в доме разместились квартиры.

Справка

По данным Colliers International, на начало июня 2010 г. объем арендуемых офисных площадей в бизнес-центрах классов А и В составил 1,3 млн кв. м. За первые 5 месяцев 2010 г. было введено в эксплуатацию 28 тыс. кв. м площадей. В 1 квартале открылся офисный центр класса В площадью 20 тыс. кв.м (2 очередь БЦ «Гулливер», Торфяная дорога, 7). В апреле 2010 года предложение увеличилось еще на 8 тыс. кв.м за счет ввода в эксплуатацию делового центра класса А Quattro Corti на Почтамтской улице.

На стадии строительства находится 30 офисных центров классов А и В площадью более 330 тыс.кв.м (класс А – 220 тыс.кв.м, класс В – 110 тыс.кв.м), из них к вводу до конца 2010 г. запланировано еще 140 тыс. кв. м. Еще более 300 тыс.арендных площадей офисных объектов законсервировано на разных стадиях строительства.

Учитывая дефицит пятен под застройку в историческом центре, в перспективе трех лет доля нового строительства в центральных деловых зонах практически не увеличится. Таким образом, в средне- и долгосрочной перспективе сохранится эксклюзивность центра и дефицит предложения представительских офисов: в 2010 г. здесь будет введено 4 новых проекта совокупной арендопригодной площадью 24 тыс. кв.м: «Стокманн Невский Центр» (5,2 тыс.кв.м арендопригодной площади), «Ренессанс Форум» на Лиговском пр., 61-63 (7,8 тыс.кв.м), бизнес-центр на Лиговском пр., 13-15 (3 тыс. кв.м) и бизнес-центр на Некрасова 14 (8 тыс. кв.м). В 2013 на рынок выйдут офисные площади в составе МФК «У Красного моста» на наб р. Мойки 77-79 (11,3 тыс кв. м).

На начало июня 2010 г. объем вакантных площадей в офисных центрах классов А и В составляет около 240 тыс. кв. м, что соответствует среднегородскому уровню вакансии в 18%. Около 90 тыс. кв.м свободно в классе А, около 150 – в классе В.

Чистое поглощение за 1 квартал 2010 года на рынке высококачественных офисных площадей составило 40 тыс. кв.м, 35% из которых пришлось на класс А.

Средние ставки аренды для офисных помещений классов А и В составляют соответственно 1 120 и 820 рублей кв.м/мес. (вкл. опер. расходы и ком. платежи, без НДС). Для офисов представительского класса в зоне prime-location диапазон ставок варьируется от 1 000 до 2 600 руб. кв. м/мес, все включено.