Colliers International приняла участие в круглом столе, организованном сетью бизнес-центров «Сенатор» и посвященном перспективам развития Васильевского острова.
Круглый стол «Петербургский Манхэттен или перспективы развития Васильевского острова» прошел 16 апреля в бизнес-центре «Сенатор» на 18 линии В.О., д. 29. Соорганизатором мероприятия выступила газета «Деловой Петербург».
В круглом столе приняли участие представители Администрации Василеостровского района, Комитета Санкт-Петребурга по благоустройству и дорожному хозяйству, Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Также на круглом столе выступали топ-менеджеры крупных компаний, деятельность которых связана с Васильевским островом. В их число вошли представители сети отелей Sokos, холдинга RBI, проекта «Морской фасад», телекоммуникационного оператора «Петерстар» и др. Colliers International представляла заместитель директора департамента консалтинга Евгения Васильева.
Васильевский остров является одним из самых динамично развивающихся районов Петербурга. Участники круглого стола отметили, что район находится на пороге экономического бума, который будет обусловлен крупными инфраструктурными проектами. «Васильевский остров является известным во всем мире брендом и находится в Петербурге на привилегированном положении. Это один из самых развивающихся районов города. Если посмотреть на проекты, которые реализуются на Васильевском острове, становится очевидно, что начинаниями аналогичного масштаба не может похвастать большинство российских городов», - отметила заместитель председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Марианна Орджоникидзе.
Импульс развитию района, в первую очередь, придаст проект развития на западной оконечности острова комплекса намывных территорий, который будет включать в себя новый Морской пассажирский порт. Проект предусматривает строительство к 2012 году четырех вокзальных зданий (три для круизных судов и одно для паромных) и семи причальных стенок. Здесь будут останавливаться все прибывающие в Петербург круизные лайнеры и паромы, что повлечет за собой перенос туристического центра города на Васильевский остров. Предполагается, что пропускная способность нового порта составит 1,2 млн. пассажиров в год.
Кроме развития комплекса недвижимости на намывных территориях, у района есть большой потенциал в вопросе редевелопмента промышленных объектов, расположенных в районе Балтийского завода и Уральской ул., отметила Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Сolliers International. Кроме того, по ее словам, остров испытывает потребность в качественных торговых площадях. Здесь не хватает как современных ТРК, так и гипермаркетов. Так что единственное, что сдерживает сейчас появление таких объектов – это сложности с транспортной доступностью.
Васильевский остров обладает уникальным инновационным потенциалом. Лада Фоменко, президент фонда «Вечная молодость», который также входит в ХК «Империя» и специализируется на развитии проектов в области медицины и биотехнологий, говорит, что для ее организации важно соседство с ведущими петербургскими научными учреждениями. «На Васильевском острове традиционно находятся организации структуры Российской академии наук, Санкт-Петербургский государственный университет, ряд других ВУЗов, НИИ акушерства и гинекологии им. Отта и другие организации. Сейчас мы работаем над тем, чтобы создать на базе делового квартала «Сенатор» на 17 и 18 линиях В.О. инновационный кластер. В частности, мы планируем привлечь на эту площадку высокотехнологичные организации, которые сотрудничают с нашим фондом, а это более 60 компаний. Кроме того, мы ведем переговоры с госкорпорацией РОСНАНО о том, чтобы реализовать на Васильевском острове совместный проект. В результате площадка на 17 и 18 линиях Василевского острова может превратиться в современный технопарк, который, благодаря эффекту синергии, будет интересен современным инновационным компаниям», - отметила госпожа Фоменко.
Но развитию района мешает ряд объективных факторов, в первую очередь сложности с транспортной доступностью острова, заявил на круглом столе генеральный директор сети бизнес-центров «Сенатор» Андрей Пушкарский. «В последние годы Васильевский остров стал задыхаться. С другими районами города его связывают всего четыре моста, что часто приводит к огромным пробкам. Вопрос транспортной доступности особенно актуален в связи с развитием комплекса намывных территорий, который привлечет на Васильевский остров несколько больше 100000 жителей и работающих здесь людей. Не стоит забывать и о круизных и паромных туристах, которые будут приезжать в Петербург именно через Васильевский остров. Пока, благодаря своему научному потенциалу, а также расположению на Васильевском таких организаций, как биржа «Санкт-Петербург», район по прежнему пользуется у арендаторов высоким спросом. Васильевский остров привлекает бизнес и относительно невысокими арендными ставками – в бизнес-центрах класса А и В+ они составляют порядка 800-900 рублей за 1 кв. м в месяц. А в других районах города сопоставимые по классу объекты обойдутся арендаторам больше чем в 1000 рублей за 1 кв. м в месяц. Однако, если в ближайшие годы не будет решен вопрос строительства Западного скоростного диаметра, а также мостов на юге и севере острова, проблемы с транспортной доступностью могут сказаться на инвестиционной привлекательности Васильевского острова», - отмечает господин Пушкарский.
Версия страницы для печати
