Colliers International объявила о начале полномасштабной реконцепции торгового центра «Грейт», расположенного у ст. м. «Академическая». 1 октября 2011 года он откроется в формате современного торгово-развлекательного центра с новым названием «Академ Парк».

Реконцепция торгового комплекса «Грейт» - первый пример полноценной реконцепции объекта недвижимости в Санкт-Петербурге. Использование потенциала местоположения, инвестиции в техническую реконструкцию, смена пула арендаторов, – все это позволит увеличить операционный доход проекта в три раза по сравнению с прежним форматом. «В основе реконцепции лежит идея создания экономически эффективного девелоперского продукта, максимально востребованного у посетителей, - говорит генеральный директор Colliers International Николай Казанский. – Спустя 10 лет с начала развития рынка торговой недвижимости настал момент для качественных изменений в этом сегменте. По нашей оценке, как минимум 20% всех торговых центров в Петербурге нуждаются в реконцепции, и данный проект – наглядный бизнес-кейс, как пошагово, благодаря профессиональному подходу на каждом этапе, ее можно реализовать».

В ходе реконструкции общая часть проекта будет увеличена на 10%, а арендная, за счет более эффективного использования площадей, - на 30%. Затраты на реконструкцию, по оценке собственника проекта, составят $17-20 млн. В комплексе будут заменены устаревшие инженерные системы, установлено современное освещение, эскалаторы, лифты, тем самым будут оптимизированы и эксплуатационные расходы. Внутренняя логистика комплекса, ранее напоминавшего большой запутанный лабиринт, станет простой и удобной для посетителей. Дизайн интерьеров от польской компании Blank Architects подчеркнет идею создания комфортного и приятного места для шопинга.

«Потенциал месторасположения объекта будет раскрыт на все 100%, - подчеркивает заместитель директора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов. – Благодаря этому посещаемость центра, которая сегодня составляет 12 000 человек в день, после реконструкции возрастет до 25 000 человек. При данных расчетах мы учитывали такие факторы, как низкую обеспеченность торговыми площадями на северо-востоке города, высокий интерес ритейлеров к этому объекту и спрос жителей на товары известных федеральных и международных брендов демократичного сегмента».

«Мебельная» направленность «Грейта» уступит место более востребованному формату, состав арендаторов изменится почти на 95%. «Академ Парк» будет рассчитан на массового потребителя, здесь будут представлены магазины ведущих сетевых ритейлеров. К настоящему моменту комплекс заполнен уже на 30%, заключены договоры аренды с Mango, Lindex, Ecco, «Домом книги». Якорные арендаторы — «Перекресток», «Кронверк Синема» и «М.Видео» останутся, но также проведут реконструкцию в соответствии с требованиями нового формата. В частности, в кинотеатре заменят часть оборудования и кресла, супермаркеты отремонтируют свои помещения.

Средняя ставка в новом торговом комплексе увеличится почти в два раза, а годовой арендный доход вырастет с $3,7 млн до $11,5 млн. Срок окупаемости проекта, который на момент приобретения составлял около 10 лет, после реконструкции сократится почти вдвое - до 5,5 лет. Экономика проекта наглядно подтверждает успешность выбранного направления развития. «Академ Парк» станет первым, но не единственным торговым центром, в который реконцепция вдыхает новую жизнь и делает его успешным по всем параметрам, считают в Colliers International.