В Санкт-Петербурге строится около 200 000 кв. м офисной недвижимости высокого класса

По данным Colliers International (Санкт-Петербург), в 2009 введено 109 000 кв. м бизнес-центров. До конца года эта цифра удвоится - прирост офисных площадей составит около 210 000 кв. м, а весь объем рынка офисной недвижимости класса А и В достигнет 1 200 000 кв. м.

По сравнению с 2008 годом, когда были введены рекордные 352 000 кв. м, темпы строительства бизнес-центров замедлились в 1,5 раза. Из-за значительного падения спроса девелоперы осторожно относятся к реализации новых офисных проектов, также на строительную активность негативно влияет удорожание заемных средств. Объем приостановленного строительства в офисной недвижимости оценивается аналитиками Colliers International (Санкт-Петербург) на уровне 800 000 кв. м.

На этом фоне выделяются проекты, которые в момент кризиса находились на стадии готовности менее 70%, но, тем не менее, были продолжены и заявлены к открытию в 2010 году. Как правило, это качественные и требующие серьезных инвестиций проекты, выделяющиеся уникальностью местоположения (Quattro Corti на Почтамтской ул., «Невский Центр» на Невском пр., «ФОСП» на наб. реки Мойки) или инфраструктурой (как, например, «Аэропорт-сити», входящий в один многофункциональный комплекс с гостиницей международной сети Intercontinental). Заявленный объем офисных площадей, планируемых к вводу в следующем году, составляет около 150 000 кв. м, из них 75 500 кв. м в классе А.

«В долгосрочной перспективе мы оцениваем потенциал офисной недвижимости положительно; даже сейчас, в кризис, на этом рынке происходит больше всего сделок. Несмотря на рост вакансий в среднем до 20%, отдельные проекты за это же время смогли привлечь арендаторов и улучшить свои показатели заполняемости в несколько раз. В апреле этого года зафиксирована одна из самых крупных сделок - аренда 7 000 кв. м компанией Yota, что является хорошим показателем даже для докризисного периода. Эти тенденции являются сигналом к переходу рынка на более профессиональный и цивилизованный уровень, когда выживают лучшие проекты, с хорошим запасом финансовой прочности и грамотной политикой по привлечению арендаторов», - комментирует Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International (Санкт-Петербург).

Волков Алексей, руководитель отдела проектов УК Megapolis Property Management (девелопер проекта Quattro Corti на Почтамтской ул.): «Исторический центр Петербурга сохранит за собой статус премиальной деловой зоны вне зависимости от конъюнктуры рынка. В центре нет свободных «пятен» для строительства, все меньше зданий для реконструкции. Поэтому новые объекты класса А в этой части города приобретают особую престижность. Их доля в общем объеме офисных центров будет год от года снижаться, что, с другой стороны, будет способствовать стабильному спросу со стороны арендаторов. Инфраструктура бизнес-центров нового поколения должна быть полностью ориентирована на требования времени и потребности арендаторов. Особенно актуально сегодня обеспечение деловых центров достаточным количеством машиномест на парковке».

О компании Colliers International

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня  компания Colliers International насчитывает свыше 11 000 сотрудников, работающих в 293 офисах 61 страны мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.

Colliers International сотрудничает с международными и российскими корпорациями, оказывая консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке и управлению объектами недвижимости, анализ инвестиционных проектов и многое другое.

Colliers International является членом Американской Торговой Палаты и Международного Совета Торговых Центров.

Colliers International является обладателем профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2008 и почетного звания «Консультант года». Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.colliers.spb.ru, www.colliers.ru

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста, к:

Алина Карпиченко,

Руководитель отдела маркетинга и PR

Colliers International (Санкт-Петербург)

Тел: (812) 718-36-18, (921) 962-35-82,

E-mail: a.karpichenko@colliers.spb.ru

Справка о компании Megapolis Property Management

Управляющая компания Megapolis Property Management специализируется на девелопменте, брокеридже и управлении коммерческой недвижимостью.

Megapolis Property Management начала свою деятельность в 1998 году в Санкт-Петербурге. В 2000 году головной офис компании перенесен в Москву.

Офисы Megapolis Property Management находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре.

Общий штат сотрудников группы компаний насчитывает более 600 человек.

В управлении Megapolis Property Management находится более 100 тысяч кв. м коммерческих площадей и 120 гектаров земли. Стоимость активов, находящихся в управлении компании, превышает 400 млн долларов США.

Сегодня география деятельности Megapolis Property Management охватывает Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Республику Карелия и другие регионы России.

В Петербурге Megapolis Property Management специализируется на девелопменте и управлении бизнес-центрами, расположенными в исторической части города. Высокий уровень объектов задан их престижным местоположением: на 7-й линии Васильевского острова, на улице Марата, на Большой Морской улице, на Конногвардейском бульваре.

Крупнейшими арендаторами офисов, которые находятся в управлении компании стали:  С-З филиал ОАО "Мегафон", ОАО АКБ "Связь-Банк", ФГУП "Почта России", УФПС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ЗАО "ПетерСтар", ЗАО "ПТТ", ОАО АКБ "Московский Деловой Мир", ООО "Свои в городе" (Рестораны "Строганофф стейк хаус" "Русская рюмочная №1").

В апреле 2009 г. Megapolis Property Management представила рынку свой новый амбициозный проект - деловой центр класса «А» Quattro Corti, который будет расположен вблизи Исаакиевской площади, на Почтамтской улице.

Общая площадь Quattro Corti - около 20 000 кв. м. Инфраструктура Quattro Corti включает бизнес-центр, бутик-отель на 25 номеров, видовой ресторан, кафе, автоматизированный подземный паркинг на 120 машино-мест.

Объект планируется ввести в эксплуатацию в апреле 2010 года.

Пресс-служба Megapolis Property Management:

коммуникационное агентство MediaLink. Контактное лицо - Надежда Коньшина.

Тел./факс +7 812 320-44-55, моб. тел. +7 906 226-41-53, mailto:nkonshina@medialinkrussia.ru