Объем замороженного строительства складов за последние 9 месяцев достиг 1,5 млн кв. м

ПРЕСС-РЕЛИЗ
27 апреля 2009 г.
г. Санкт-Петербург

Консультанты Colliers International (Санкт-Петербург) скорректировали прогноз ввода новых складских площадей в С.-Петербурге до конца 2009 года - не более 280 000 кв. м, в то время как еще в начале года эта цифра составляла 650 000 кв. м.
В настоящий момент около 120 000 кв. м находятся на стадии получения актов ввода в эксплуатацию;160 000 кв. м площадей подходят к завершающей стадии строительства, но в связи с кризисом вероятность сдачи этих проектов в срок находится под вопросом. Общее количество приостановленных проектов за период с августа 2008 года по апрель 2009 года составило около 1,5 млн кв. м.
Основная причина сворачивания активности девелоперов - падение спроса. По оценкам Colliers International (Санкт-Петербург) показатель вакантных площадей к концу года может составить 50% и, таким образом, превысить полмиллиона квадратных метров. При этом заполняемость складских комплексов, введенных до 2008 года, остается на высоком уровне - 80% и выше. Удар пришелся на проекты, построенные в III и IV кварталах прошлого года: здесь показатель заполняемости составляет 0 - 10%. В течение последних месяцев на фоне кризиса ставки аренды в долларах США снизились примерно на 30%: для класса А и В они составляют около $90 за кв. м в год (triple net).
В то же время наблюдается увеличение спроса на производственную недвижимость. Повышение импортных пошлин стимулирует компании искать возможности организации сборочных производств. В настоящее время востребованы земельные участки под строительство, а также качественные производственные помещения с хорошей транспортной доступностью и большой выделенной электрической мощностью. В С.-Петербурге доля помещений с данными характеристиками составляет менее 10%, на 90% рынок представлен бывшими цехами заводов, складскими базами, как правило, с плохой транспортной доступностью, аварийным или неудовлетворительным состоянием, низкой квотой по электроснабжению.
"Девелоперы, проектирующие складские комплексы, имеют возможность переориентировать свои проекты. Один из возможных вариантов - создание новых производственных зданий, где наблюдается отставание предложения по сравнению с перенасыщенным рынком складов", - комментирует Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International (Санкт-Петербург).

О компании Colliers International
Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания Colliers International насчитывает свыше 11 000 сотрудников, работающих в 293 офисах 61 страны мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.
Colliers International сотрудничает с международными и российскими корпорациями, оказывая консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке и управлению объектами недвижимости, анализ инвестиционных проектов и многое другое.
Colliers International является членом Американской Торговой Палаты и Международного Совета Торговых Центров.
Colliers International является обладателем профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2008 и почетного звания "Консультант года". Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.colliers.spb.ru, www.colliers.ru

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста, к:
Алина Карпиченко,
Руководитель отдела маркетинга и PR
Colliers International (Санкт-Петербург)
Тел: (812) 718-36-18, моб. (921) 962-35-82,
E-mail: a.karpichenko@colliers.spb.ru