Сколько метров в барреле?

ПРЕСС-РЕЛИЗ,
03 марта 2009 г.
Санкт-Петербург

Цена на нефть не является единственным фактором, влияющим на цену недвижимости, особенно во время кризиса. К такому выводу пришли аналитики компании Colliers International (Cанкт-Петербург), исследовав данные с 1998 по 2009 годы.

Если в среднем за период наблюдения корреляция цен нефти марки Brent и вторичного жилья оказалась достаточно высокой (R² = 0.68*), то во время кризиса 1998 и 2008 года совпадение было значительно меньшим (R² = 0.57 и 0.18 соответственно). Это означает, что в моменты экономического кризиса влияние нефтяных цен на недвижимость ослабевает, и на первый план выходят другие показатели.

Оказалось, что если учесть два дополнительных фактора, то итоговая математическая модель весьма точно описывает наблюдаемое поведение цен на недвижимость и во времена кризисов (R² = 0.96). Такими факторами оказались: величина средней процентной ставки по краткосрочным валютным кредитам (то есть доступность денег для конечного покупателя), и индекс регионального центра по ценообразованию (РЦЦС), отражающий себестоимость строительства.

Такая экспоненциальная регрессионная модель может дать точный прогноз цен на недвижимость, но только в случае, если будет так же точно предсказано поведение всех трех входных параметров (нефть, кредиты и себестоимость) на горизонте прогноза.

Однако модель, разработанная Colliers International (Санкт-Петербург), может найти интересное применение, в том числе, оценить эффективность действий государства на рынке недвижимости. Расчет показал, что если бы государство субсидировало ставку по ипотечным кредитам, то даже при пессимистичном сценарии развития экономики цены на недвижимость к концу 2009 года показали бы рост в 14% по сравнению с текущим моментом, достигнув среднего уровня $3 125 за кв. м. Для этого субсидии должны быть в размере 12%, что в объемах ипотеки 2008 года составляет $2,1 млрд.

* Коэффициент детерминации R² - мера качества регрессионной модели, описывающей связь между зависимой и независимыми переменными модели. Коэффициент R² заключен в пределах от 0 до 1, причем, чем ближе он к 1, тем выше качество регрессионной модели.

• среднегодовая цена на нефть марки Brent составляет $35 за баррель,
• ставка кредита физическим лицам 25% (т. е. кредитование фактически заморожено),
• индекс РЦЦС - 118 (себестоимость строительства снижена на 13%).

О компании Colliers International

Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания Colliers International насчитывает свыше 11 000 сотрудников, работающих в 293 офисах 61 страны мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.

Colliers International сотрудничает с международными и российскими корпорациями, оказывая консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке и управлению объектами недвижимости, анализ инвестиционных проектов и многое другое.

Colliers International является членом Американской Торговой Палаты и Международного Совета Торговых Центров.

Colliers International является обладателем профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2008 и почетного звания "Консультант года". Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.colliers.spb.ru, www.colliers.ru

За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста, к:
Алина Карпиченко,
Руководитель отдела маркетинга и PR
Colliers International (Санкт-Петербург)
Тел: (812) 718-36-18, (921) 962-35-82,
E-mail: a.karpichenko@colliers.spb.ru