Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank представили новую классификацию объектов офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Скачать офисную классификацию

28 апреля 2008 г. Сегодня состоялся Санкт-Петербургский Исследовательский Форум (St. Petersburg Research Forum), который провели компании-лидеры отрасли - Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank. В результате совместной работы "большой тройки" была выработана единая классификация объектов офисной недвижимости в Санкт-Петербурге, а также единые подходы к методологии исследования рынка. Данный аналитический продукт стал первой совместной работой трех международных консалтинговых компаний в рамках Санкт-Петербургского Исследовательского Форума.

Новая классификация объектов офисной недвижимости основана на существующей московской классификации, разработанной Московским Исследовательским Форумом (Moscow Research Forum). В ходе работы консультанты трех компаний выделили основные требования для причисления зданий к классам А, В+ и В, существенно переработав данные критерии с учетом специфики рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга. В результате инженерные системы и конструктивные особенности бизнес-центров стали более приоритетными критериями по сравнению с фактором местоположения, подтверждая тенденцию к децентрализации офисного рынка Санкт-Петербурга и усиления значения уровня технического оснащения зданий.

Принятая классификация офисных зданий в Санкт-Петербурге призвана сориентировать собственников, девелоперов, инвесторов на строительство в городе офисных зданий, соответствующих современному международному уровню. На Форуме было принято решение о том, что в ближайшее время будут созданы аналогичные классификации для сегментов складской и торговой недвижимости. Таким образом, у всех участников рынка появится набор общих критериев, позволяющих объективно оценить тенденции развития рынка, а также делать его прогнозы.

Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International, Санкт-Петербург:
"Мы надеемся, что классификация Санкт-Петербургского Исследовательского Форума превратится в рабочий инструмент для многих девелоперов и арендаторов, как это стало в Москве с классификацией офисных зданий Московского Исследовательского Форума. Одна из целей классификации - быть ориентиром для создания новых проектов, учитывающих накопленный мировой опыт, растущие требования арендаторов и уровень развития офисного сектора Санкт-Петербурга. В этом году в Санкт-Петербурге ожидается резкий скачок в развитии сектора офисной недвижимости. К концу 2008 года общий объем офисных площадей класса А и В может составить более 1 млн кв. м - практически вдвое больше, чем есть на сегодняшний день. Это означает, что арендатор будет иметь возможность выбирать помещения под свои технические требования и по адекватной ставке. Девелоперам уже сейчас необходимо тщательно и продуманно подходить к инженерно-техническому оснащению офисных зданий, их инфраструктуре и транспортной доступности, чтобы обеспечить долгосрочный успех своих проектов".

Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге:
"Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга переходит на новую стадию развития, догоняя по темпам роста Москву. При этом до сих пор не было единого мнения по поводу того, как классифицировать уже существующие и новые объекты. Особенное значение единая классификация приобретает в условиях децентрализации строительства - формировании новых деловых центров как в центре Санкт-Петербурга, так и в формирующихся деловых районах. Мы уверены, что выработанная сегодня классификация будет способствовать внедрению единых стандартов качества, применяемых при определении класса здания, и станет важным ориентиром для развития рынка офисной недвижимости города".

Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank, Санкт-Петербург:
"Санкт-Петербургский Исследовательский Форум - профессиональное объединение лидеров рынка недвижимости, участники которого проходят тщательный отбор прежде, чем принять в нем участие. Основными входными параметрами являются международный брэнд консалтинговой компании, опыт работы на региональном рынке недвижимости, объем заключенных сделок в данном сегменте рынка, наличие исследовательского подразделения в структуре компании, а также готовность к обмену аналитической информацией между участниками Форума. Наша классификация - это рабочий инструмент, который мы предлагаем взять за основу всем участникам рынка - от арендаторов до инвесторов, как наиболее простой, логически выстроенный и соответствующий текущей и прогнозируемой ситуации в сфере офисной недвижимости. Аналитические продукты Московского Форума с успехом реализуются на московском рынке, пользуются доверием клиентов компаний и профессионалов рынка. Задача нашего Форума - перенести на петербургскую почву лучшие мировые практики, и классификация офисной недвижимости - лишь начало этой работы, вслед за которой последуют новые инициативы в других сегментах рынка".

Moscow Research Forum
Московский Исследовательский Форум сформирован компаниями "большой пятерки" (Knight Frank, Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko). Данная организация позволяет ее участникам представлять более полную картину происходящего на рынке с помощью обмена информацией, а также выпускать на ее основе качественные аналитические и консалтинговые продукты (отчеты). Запланированные встречи компаний-участников Московского Исследовательского Форума происходят каждые три месяца по результатам каждого квартала. Участники форума обсуждают основные показатели рынка, объемы введенных в эксплуатацию офисных площадей за прошедший период, объемы поглощения, классы зданий.

St. Petersburg Research Forum
Санкт-Петербургский Исследовательский Форум (St. Petersburg Research Forum) был создан в феврале 2007 года по инициативе трех компаний Jones Lang LaSalle, Colliers International, и Knight Frank с целью выработки единых стандартов качества, применяемых при определении класса объектов недвижимости, а также единых подходов к методологии исследования рынка.

Контактная информация

Colliers International, Санкт-Петербург
Алина Карпиченко, руководитель отдела маркетинга и PR
Тел.: + 7 812 718 36 18, +7 921 962 35 82 (мобильный)
E-mail: A.Karpichenko@colliers.spb.ru

Jones Lang LaSalle
Елена Панюкова, PR-менеджер
Тел.: +7 495 737 8000, + 7 903 798 5982 (мобильный)
E-mail: Elena.Panyukova@eu.jll.com

Анна Горчакова, региональный менеджер по маркетингу
Тел.: +7 495 737 8000, +7 903 724 3548 (мобильный)
E-mail: Anna.Gorchakova@eu.jll.com

Knight Frank, Санкт-Петербург
Анна Сабинина, PR-менеджер
Тел.: +7 812 363 22 22, + 7 921 745 37 48 (мобильный)
E-mail: anna.sabinina@ru.knightfrank.com

Информация о компании Colliers International
Colliers International - ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Сегодня компания насчитывает свыше 9000 сотрудников, работающих в 250 офисах более чем в 50 странах мира, в том числе на территории СНГ. Дата открытия в России: 1994 год - Москва, 1995 год - Санкт-Петербург. Со времени открытия офиса в России сумма транзакций Colliers International по коммерческой недвижимости превысила $1 млрд. Colliers International сотрудничает с международными и российскими корпорациями, оказывая консультационные услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, консультационные услуги в области гостиничной недвижимости, услуги по оценке и управлению объектами недвижимости, анализ инвестиционных проектов и т. д.
Colliers International является обладателем профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate Saint Petersburg Awards 2008 и почетного звания "Консультант года". Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.colliers.spb.ru.

Информация о компании Jones Lang LaSalle
Jones Lang LaSalle, единственная компания в сфере недвижимости, вошедшая в список "100 Лучших компаний, где стоит работать" и в список "400 Лучших крупных компаний" журнала Forbes, имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах. Оборот компании в 2006 году составил около 2 миллиарда долларов. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Jones Lang LaSalle является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью - портфель компании составляет более 92,9 миллионов кв.м по всему миру. В 2006 году общий объем сделок по приобретению, продаже и привлечению финансирования, заключенных Jones Lang LaSalle, составил 70,9 миллиардов долларов.
LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью около 40,6 миллиарда долларов.
В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы. В 2004, 2006, 2007 и 2008 компания удостаивалась премии "Консультант года" на Commercial Real Estate Awards (Россия). Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.joneslanglasalle.ru.

Информация о компании Knight Frank
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне более 100 лет назад и является признанным лидером на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов. Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка: офисная, торговая, складская и индустриальная недвижимость, земельные участки, а также элитная жилая недвижимость. За последние пять лет в России услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.

В Петербурге Knight Frank работает с августа 2004 года и является ключевым игроком на рынке стратегического консалтинга. Среди выполненных консалтинговых проектов Knight Frank в Петербурге - работа по заказу компаний ОАО "Газпром нефть" ("Охта-центр"), "Охта Групп" ("Невская ратуша"), "Главстрой СПБ ("Апраксин двор"), Raiffeisen evolution project development (San Gally Park Center), "Морской Фасад", "Интеко", "М-Индустрия", "Система-Галс" и многих других.
В 2007 г. компания Knight Frank была признана победителем в номинации "Консультант года. Санкт-Петербург" на ежегодном профессиональном конкурсе в области коммерческой недвижимости СRE Federal Awards. Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.knightfrank.ru.