18 апреля в развлекательном клубе «Лидер» прошла пресс-конференция, посвященная крупнейшему проекту «Торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон».
На пресс-конференции выступили:
- ЭКЗЕКОВ Мусса Хабалевич, генеральный директор ОАО «Соломон»
- ЮШЕНКОВ Борис Валентинович, генеральный директор петербургского представительства Colliers International
- УГРЮМОВА Елена Всеволодовна, зам. председателя правления МДМ-банка СПб
- ИВАНОВ Кирилл Самуилович, зам. генерального директора «Синема Парк»
- КУЛИКОВ Алексей Михайлович, директор гипермаркета «М. Видео»
- ТИМЕЦ Павел Борисович, генеральный директор «Фора-бильярд»
- БАДЫРОВ Павел Олегович, генеральный директор «Лидер Спорт»
Выступающие рассказали об истории создания, концепции, планах, основных участниках проекта Гранд Каньон, торговых операторах, уже принявших решение об открытии магазинов в новом торгово-развлекательном комплексе.
После официальных выступлений участники пресс-конференции ответили на вопросы журналистов ведущих петербургских и московских средств массовой информации.
«Петербургский Час Пик»
- Расскажите об инвестициях в проект, и о сроках его окупаемости
Мусса Экзеков:
- Объект приобретен у Фонда имущества в начале 2000 года. Срок окупаемости – 3 года. Сумма инвестиций - около сорока миллионов долларов.
«Строительный еженедельник»
- Это бывшая фабрика «Искра»?
Мусса Экзеков:
- Да, «Искра».
Интерфакс:
- Кто является инвестором проекта? Здесь были только заемные средства были инвестированы или свои? Соотношение?
Мусса Экзеков:
- Частично банковские, частично собственные средства - около 17 миллионов долларов инвестирует банк, остальное - собственные средства.
«Известия»
- Кто же придумал название «Гранд Каньон»? И второй вопрос - по этапам: что уже работает здесь и что будет вводиться поэтапно, до декабря 2005 года? Вот, например, Синема Парк когда начнет функционировать?
Мусса Экзеков:
Название придумали совместно с компанией Коллиерз, когда мы с Борисом Юшенковым увидели в начале скелет комплекса, - все то что осталось от ткацко-прядильной фабрики. Часть строения очень напоминала каньон...
- Вторая часть вопроса: Гранд Каньон, все 75 тысяч квадратных метров, будут вводиться одновременно, одним этапом.
- В декабре?
- ДА.
- Вопрос Борису Юшенкову: Как Вы относитесь к практике поэтапного ввода ТК?
Борис Юшенков:
- Та практика, которая в нашем городе сложилась в некоторых торговых центрах - запуск очередями, видимо, имеет право на существование. Но она совершенно не соответствует международному опыту, классическому подходу. Мое мнение - Торговый центр должен запускаться сразу, вдруг, весь, заполненный. В Гранд Каньоне так и будет. В декабре 2005 года.
журнал «Молл», Москва
- Хотелось узнать об операторах, которые планируют свое участие в проекте.
И к Борису Юшенкову вопрос: как часто в Санкт-Петербурге сдаются незаполненные торговые центры? От чего это зависит? И, соответственно, как это решается?
Борис Юшенков:
- Постараюсь быть дипломатичным. У нашей компании отношения хорошие со всеми девелоперами и ко всем мы относимся с уважением. Девелопер имеет право на выбор своей стратегии. Есть примеры, когда торговые центры запускаются не совсем заполненными. Такая практика существует. Я позволю себе высказать мнение, что это не очень хорошо. Лучше, когда торговый центр запускается весь сразу, и люди, пришедшие на открытие, могут увидеть его таким, каким он и должен быть, каким он задуман. Если они видят его наполовину пустым, не факт, что они придут туда второй раз.
И второй - какие операторы. .Лучшие. Мы начали, естественно, с крупных операторов, - с ними дольше вести переговоры, часто нужно учитывать их требования еще на этапе проектирования, поэтому мы начали с так называемых «якорей». Всего планируется 120 торговых секций. Потихонечку подбираемся уже ко второму эшелону, скоро и к третьему приступим.
- Из кого второй эшелон? Одежда, обувь, детские товары?
Борис Юшенков:
- Одежда, обувь, детские товары. Все. Большой торговый центр, действительно, очень большой. Но это не значит, что мы поставили цель прописать сюда всех, кто только есть. Это не так.
У нас - профессиональные сетевые компании, которые завтра не исчезнут, которые торгуют стабильно, в узнаваемых торговых залах, с понятным ассортиментом, по понятным ценам, профессионально. Это главный критерий.
- Борис, у Вас фуд-корт сдан полностью, можете представить концепцию фуд-корта?
Борис Юшенков:
- Фуд-корт это слово, означающее концепцию одного общего посадочного зала и нескольких кухонь разного направления.
Комсомольскпая правда: вопрос к Кириллу Иванову.
- Сейчас очень модно в новых кинотеатрах, чтобы все залы принадлежали каким-то прокатным организациям? Как будет у Вас?
Кирилл Иванов:
- У нас политика абсолютно определенная и единая - все залы принадлежат только компании Синема Парк. Мы не делим свой бизнес. Это требование акционеров. Это нормальный международный формат. Весь комплекс принадлежит компании Синема- парк.
Вопрос г. Экзекову:
.. Скажите пожалуйста, пешеходная тропа, крытая, первая в городе она будет тоже сдана к декабрю? Инвестиции в нее. Это подарок городу?
Мусса Экзеков:
- Да, это подарок людям, подарок городу, и мы действительно хотим на этой огромной поляне создать очень красивое место. Я бы даже сказал так: на этих местах не будет ничего коммерческого. Сейчас ведутся очень интенсивные переговорные процессы, чтобы превратить это не очень красивое место в зеленое, в цветущее. Мы очень хотим вокруг комплекса создать чистоту, хотим создать красоту, хотим создать очень приятное место для людей. Показать, что так можно делать. И это не сложно. Открою маленький секрет: сейчас мы работаем по земле - около 1, 5 гектаров, где хотим создать многофункциональный детский спортивно-оздоровительный комплекс. . Так что интересные проекты в перспективе тоже есть.
- Почему именно сейчас, когда еще до декабря так далеко, решили провести пресс-конференцию?
Мусса Экзеков:
- Я думаю, что сейчас – самое время для пресс-конференции. Достаточно многие хотят узнать, что будет в этом комплексе. Я считаю, что на сегодняшний день степень подготовки реализации проекта в срок, качественный состав операторов - все это позволяет проводить подобное мероприятие.
Молл
- У меня к г-ну Иванову вопрос. Операторы кинотеатров создают, на своей территории какие-то развлекательные сектора, открывают кафе, бары и даже рестораны. Как будет выглядеть территория, Ваших 8 тысяч квадратных метров, кроме 9-ти залов кинотеатра?
Кирилл Иванов:
- На самом деле существует несколько подходов к строительству кинотеатра. Мы сторонники классического американского подхода, когда кинотеатр это кинотеатр. Поэтому кроме 9 залов мы строим 2 кино-бара. Кино-бар - это именно кино-бар: 80 процентов продажи - поп-корн и пепси-кола, остальные 20 процентов - легкое пиво, и так далее. Алкоголя не будет, только пиво - у нас есть генеральное соглашение с компанией Хайникен. Мы считаем, если пива будет чуть-чуть, ничего страшного не случиться. Против алкоголя мы выступаем достаточно жестко, кинотеатр - это семейное место. Единственное, что мы размести у себя на территории – два закрытых ресторана. Это будут рестораны не имеющие ни малейшего отношения к быстрому питанию. Вероятно, японская и итальянская кухня. Операторы - московские, наши партнеры, которые идут с нами от объекта к объекту. Мы, в принципе, противники того, чтобы заниматься каким-либо еще видом бизнеса, кроме кино. Есть российские компании, операторы мультиплексов, которые считают, что они в состоянии освоить и другие виды бизнеса, а именно создание фуд-корта, создание развлекательной зоны, включающей боулинг, игровые автоматы... Мы занимаемся только кино. Мы хотим делать что-то одно, но хорошо, качественно, профессионально. Если есть возможность, мы приглашаем других операторов на условиях сдачи площадей в аренду, но выбираем очень жестко и очень строго. Это отдельная политика, ею занимается отдельный отдел.
-Расскажите, пожалуйста, еще по качеству залов. Вы сказали 500 посадочных мест.
Кирилл Иванов:
- Это в премьерном зале, самом большом.
- А вип-зал у вас будет?
Кирилл Иванов:
- Мы не делаем вип-залы. Мы делаем кинотеатры для всех. Вип-зал это не совсем кино. Вип-зал подразумевает обслуживание посетителей официантами, подразумевает употребление спиртных напитков, это, как правило, курение. Это - уже другой бизнес. Не кино в прямом понимании этого слова. Мы не делаем вип-залов.
- Спасибо за откровенные ответы.
Менеджер проекта «Гранд Каньон» Наталья Борец (Colliers) с Анастасией Ясинской (CRE, Недвижимость и строительство Петербурга)
Борис Юшенков (Colliers) в окружении ведущих журналистов
Версия страницы для печати
