|
Предложение
За 3-й квартал 2007 года площадь качественных складских помещений увеличилась на 43% и составила, таким образом, более 470 тыс. кв. м (включая логистические комплексы и спекулятивные склады, не включая склады под собственные нужды и холодильные склады).
Таблица 1. Складские комплексы класса А и В, открытые в 3-м квартале 2007 г.
| № | Название | Адрес | Класс | Инвестор/Девелопер | Ставка, $/кв.м /год (triple net) | Общая площадь к вводу, кв. м |
| 1 | "МЛП-Уткина заводь" | Уткина заводь | А | МЛП | 120-130 | 80 180
(1-я очередь) |
| 2 | "ПНК-2" | Шушары | А | ПНК | 130 | 41 212 |
| 3 | "Теорема-Терминал" | Обуховской Обороны пр. 295 | А | Теорема | 225 ( вкл. OPEX) | 11 090 (1-я очередь) |
| 4 | "Южный" | Шушары, ул. Мира | В | Совавто | н/д | 10 000 |
| Сумма | | | | | | 142 482 |
Источник: Colliers International
Рисунок 1. Прирост площадей складских комплексов высокого класса по кварталам, 2007 г.
Источник: Colliers International
К концу 2007 г. к вводу планируется около 89 тыс. кв. м складских площадей сухого хранения. Все складские комплексы соответствуют классу А.
Таблица 2. Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых планируется в 4-м квартале 2007 г.
| № | Название | Адрес | Класс | Инвестор/Девелопер | Общая площадь к вводу, кв. м |
| 1 | "Интертерминал-Предпортовый" | Кубинская ул., 75/1 | А | Big City и Green Mark | 57 460 |
| 2 | PAN | Шушары, пер. ул. Мира и ул. Ленина | A | Unipack | 17 500 |
| 3 | "Норд-овощ"
| Непокоренных пр., 63 | А | Норд-овощ | 10 000 |
| 4 | "Адмирал" | Горелово, Красное Село, ул. Свободы, 48а. | A | Адмирал | 3 600 |
| Сумма | | | | | 88 560 |
Источник: Colliers International
СТАВКИ АРЕНДЫ
Ставки аренды на складские помещения класса А составляют $115-135 за кв. м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв. м в год без учета НДС и эксплутационных расходов.
Стоимость ответственного хранения составляет от $0,40 до $0,50 за паллето-место в день в складских помещениях класса А и от $0,34 до $0,42 за паллето-место в день в складских помещениях класса В, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС.
ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ
- Для реализации проекта индустриальный парк "Марьино" (на территории 130 га рядом с промзоной Нойдорф - Стрельна и Ропшинским шоссе) создан закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "Промышленная недвижимость", которым управляет "ВТБ Управление активами". Под застройку складами предназначено 42 га на которых планируется построить восемь терминалов класса А общей площадью 260 тыс. кв. м.
- Группа "М-индустрия", специализирующаяся на строительстве жилья, объявила о выходе на рынок складской недвижимости. Она построит в Уткиной Заводи логистический терминал класса А общей площадью 95 тыс. кв. м.
- ЗАО "КПД-Карго" объявило о проекте строительства производственно-складского комплекса, общей площадью 78 тыс. кв. м в г. Отрадное
- ООО "Национальная Контейнерная Компания" (НКК) начала строительство логистического комплекса в Шушарах. Проект предполагает, в частности, строительство складов, комплекса оптовой торговли и контейнерного терминала.
- В августе началось строительство складского комплекса "АКМ" в Шушарах, общей площадью 150 тыс. кв. м.
|
