|
Предложение
Объем вновь построенных и реконструированных офисных помещений класса А и В в 3-м квартале 2007 г. составил приблизительно 55 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь офисных помещений в бизнес-центрах класса А и В на конец сентября 2007 г. оценивается на уровне 535 тыс. кв.м.
Таблица 1. Бизнес-центры, открытые в 3-м квартале 2007 г. (площадью более 3 000 кв. м)
| | Название | Адрес | Класс | Офисная площадь, кв. м | Запрашиваемые ставки аренды $/кв.м в год вкл. экспл., без учета НДС |
| 1 | "Дом Зингера" | Невский пр., 28 | А | 4 200 | 1020 |
| 2 | "Сенатор" | 18 линия В.О., 31 | В | 25 000 | 503 |
| 3 | "Ренессанс Центр"
| Шателена ул., 26 | В | 8 000 | 360 |
| 4 | "Империал"
| Стачек пр., 48 | В | 5 000
(1-я очередь) | 406 |
| 5 | "Гапсаль"
| Гапсальская ул., 1 | В | 4 000 | 318 |
| 6 | Без названия
| Херсонская ул. /Исполкомская ул. | В | 3 750 | 526 |
| 7 | "Кондратьевский" | Кондратьевский пр., 15, кор. 3 | В | 3 500
(2-я очередь) | 340 |
Источник: Colliers International
Рисунок 1. Распределение площадей действующих бизнес-центров по классам (на конец сентября 2007 г.)
Источник: Colliers International
Рисунок 2. Прирост офисных площадей класса А и В по кварталам 2007 г.
Источник: Colliers International
Рисунок 3. Распределение площадей действующих бизнес-центров по районам,%
Источник: Colliers International
Рисунок 4. Распределение площадей строящихся бизнес-центров по районам,%
Источник: Colliers International, 2007
Таблица 2. Бизнес-центры, планируемые к вводу в эксплуатацию в 4-м квартале 2007 г. (площадью более 3 000 кв. м)
| | Название | Адрес | Класс | Офисная площадь, кв. м |
| 1 | "Ренессанс Плаза" | Марата ул., 69-71 | А | 28 852 |
| 2 | "Корпус Бенуа" | Свердловская наб., 44, литер А | А | 14 500 |
| 3 | Ильюшина ул., 5 | Ильюшина ул., 5 | А | 10 400 |
| 4 | "Веда-Хаус" | Петроградская наб., 20 | А | 8 000 |
| 5 | "Соверен" | Малый пр. В.О., 22 | А | 6 000 |
| 6 | "Австрийский Бизнес Центр" | Пироговская наб, 9 | А | 4 034 |
| 7 | "Обухов-Центр" | Обуховской обороны пр., 271, литер А | В | 24 000 |
| 8 | "Лидер" | пл. Конституции | В | 21 000 |
| 9 | "Гавань" | Средний пр. В.О., 88 | В | 18 750 |
| 10 | "Содружество" | Коломяжский пр., 33 | В | 12 000 (2-я очередь) |
| 11 | "Авеню" | Аптекарская наб., 7 | В | 11 400 |
| 12 | "Империал" | Стачек пр., 48 | В | 11 000 (2-я очередь) |
| 13 | "Выборгская застава" | Большой Сампсониевский пр., 68 | В | 8 500 |
| 14 | "Нововладимирский" | Социалистическая ул., 14 | В | 8 000 |
| 15 | Шаумяна пр., 4 | Шаумяна пр., 4 | В | 8 000 |
| 16 | Добролюбова пр., 16 | Добролюбова пр., 16 | В | 7 000 |
| 17 | Лиговский пр., 266 | Лиговский пр., 266 | В | 6 500 (1-я очередь) |
| 18 | "Треугольник" | Обводный канал, 138 | В | 6 155 (2-я очередь) |
| 19 | "Максима" | Тобольская ул., 6 | В | 5 258 |
| 20 | Марата ул., 51/Разъезжая ул., 32 | Марата ул., 51/Разъезжая ул., 32 | В | 5 000 |
| 21 | "Статус" | Лиговский пр., 150 | В | 5 000 |
| 22 | "Грифон Хаус" | Достоевского ул., 19-21 | В | 4 500 (2-я очередь) |
| 23 | 9 линия В.О., 76 | 9 линия В.О., 76 | В | 4 000 |
| 24 | Малый пр. В.О., 51/50 | Малый пр. В.О., 51/50, литер Б | В | 3 450 |
Источник: Colliers International
Всего к концу 2007 года ожидается появление на рынке более 240 тыс. кв. м офисных площадей классов A и В.
Ставки аренды
Запрашиваемые ставки на офисные помещения в бизнес-центрах класса А находятся в диапазоне $500-1020 за кв. м в год, включая эксплутационные расходы, без НДС. Арендные ставки для офисных центров класса B варьируются от $300 до $580 за кв. м в год, включая эксплутационные расходы, без НДС.
Значимые события
- Правительство Петербурга приняло решение о передаче на инвестиционных условиях двух участков общей площадью 2,1 га на Малоохтинском проспекте для строительства комплекса общественно-деловых зданий компании Setl City и банку "Санкт-Петербург". На территории общей площадью 2,6 га Setl City совместно с банком планирует реализовать проект делового квартала класса А общей площадью около 150 тыс. кв. м.
- Дан официальный старт проекту "Набережная Европы", инвестором которого выступает ВТБ "Петербург Сити". В сентябре 2007 г. Правительство РФ утвердило новые инвестиционные условия освоения участка на наб. Малой Невы, занятого Государственным институтом Прикладной химии. Стоимость строительства оценивается примерно в $1 млрд.
|
