Предложение

На конец сентября 2007 г. гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 103 объектов на 14,7 тыс. номеров (не включая мини-отели^* и общежития).

Таблица 1 Сводные данные об объектах размещения Санкт-Петербурга

Источник: Colliers Internatoinal

По сравнению с предыдущими периодами в 3-м квартале в структуре предложения номерного фонда значительных изменений не отмечено (Рисунок 1).

Рисунок 1 Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по категориям

Чуть менее 60% общего числа гостиничных номеров сконцентрировано в четырех центральных районах. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4% совокупного предложения (Рисунок 2).

Рисунок 2. Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по районам

Строящиеся и проектируемые гостиницы

В 3-м квартале был открыт один 3-звездный отель "Lancaster Court Hotel" (ул. Фокина, 3) на 49 номеров под управлением гостиничного оператора Amaranta (также управляет гостиницей "Адмиралтейская"). Таким образом, это первый представленный в 2007 году отель, не относящий себя к сегменту мини-гостиниц.

Рисунок 3 Прирост номерного фонда в 2007 г.

Источник: Colliers International

Ввиду переносов сроков окончания строительства ввод в эксплуатацию большинства значимых гостиничных проектов, заявленных к сдаче в течение всего 2007 года, ожидается в 4-м квартале (Таблица 2).

Таблица 2. Строящиеся гостиницы, открытие которых планируется в 4 квартале 2007 г.

Источник: Colliers International

Всего на конец сентября 2007 года существует 48 инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиниц на 7 412 номеров, а число заявок под гостиничное развитие уже превышает 100 объектов (более 9600 номеров).
3-й квартал 2007 года ознаменован началом возведения нескольких МФК в районе деловой зоны "Пулково-3", а также комплекса "Адамант-парк". Гостиничная составляющая данных проектов значительна. Так, вследствие роста активности на юге города Московский район обеспечивает уже 20% предложения строящихся гостиниц (по результатам первого полугодия 2007 только 3%).

Рисунок 4. Распределение номерного фонда строящихся гостиниц по районам на конец сентября 2007 г.

Источник: Colliers International

Стоимость проживания

Спрос на гостиничные услуги и стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга характеризуются ярко выраженной сезонностью. По сравнению с высоким сезоном ("белые ночи") в период с июля по октябрь отмечают снижение стоимости номеров в гостиницах всех категорий, в частности, на 29% - в рамках гостиниц высшего класса, на 24% - среди отелей 4 звезды, на 17% - 3 звезды, и на 8% - среди объектов эконом-класса.
Максимальная стоимость номера (16500 руб./сутки) зафиксирована в "Гранд отель Европа" (5 звезд). Внутри одной категории разброс цен по-прежнему велик: наиболее широкий диапазон (в 3,3 раза) - в сегменте отелей 4 звезды (Таблица 6).

Рисунок 5. Тарифы на проживание в зависимости от класса гостиницы, руб. в сутки

Источник: Colliers International

Рисунок 6 Тарифы на проживание в зависимости от класса гостиницы, руб. в сутки

Источник: Colliers International

Таблица 3 Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (01.01.07-31.03.07)

Источник: Colliers International

Таблица 4. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (01.04.07-14.05.07)

Источник: Colliers International

Таблица 5. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (15.05.07-15.07.07)

Источник: Colliers International

Таблица 6. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (16.07.07-30.09.07)

Источник: Colliers International

ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ

Новые проекты:

• Компания "Тристар Инвестмент Холдингс" намерена построить в Санкт-Петербурге к 2009 году гостиничный комплекс на Вознесенском пр., 1/12 на 186 номеров (5 звезд) стоимостью $100 млн.. Управлять отелем будет оператор Four Seasons Hotels & Resorts.
• Компания РСУ совместно с ООО "Десна Девелопмент", дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию здания на Лиговском пр., 61-63 под гостинично-деловой центр "Ренейссанс Корт Ярд" (4 звезды, 144 номера). Строительство планируется завершить в начале 2009 года.
• В рамках инвестиционного проекта на набережной Фонтанки, 78 появится 5-звездная гостиница на 80 номеров. Инвестором выступает ООО "СВ-Консалт", дочерняя структура ЗАО "ПСГ".
• Гостиница "Турист" в Московском районе после реконструкции станет 3-звездным отелем на 269 номеров. ОАО "Гостиница "Турист" планирует сделать пристройку к существующему зданию, которое расположено по адресу: улица Севастьянова, 3, лит. А.
• ОАО "Центр международной торговли" готовит первый девелоперский проект в Петербурге: на территории "Ленэкспо" будет построен конгресс-отель с гостиничной частью на 300 номеров.
• Гостиничный оператор Sokotel (Финляндия) объявил, что построит в центре Петербурга пять отелей класса 4 звезды, рассчитанные на 200-300 номеров.

Новые бренды и операторы:

• На рынок гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга выходит британская InterContinental Hotels Group, которая планирует в течение 3-5 лет представить отели под брендами InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn и к 2010 г. стать наиболее известной маркой на российском рынке. На сегодняшний день InterContinental Hotels Group собирается управлять тремя пока еще строящимися 4-звездными гостиницами в составе МФК с совокупным числом номеров превышающим 900 (Crownе Plaza в составе МФК Airportcity, Holiday Inn St Petersburg-Moskovsky Prospect, а также отель в составе МФК "Clover Plaza"). Также заявлен проект 4-звездной гостиницы на 339 номеров под маркой Crowne Plaza в здании бывшего Никольского рынка.
• Гостиничная сеть Starwood Hotels запланировала в середине 2008 г. открытие первого в Восточной Европе W Hotel на Вознесенском пр., 6. Кроме того, данный оператор, но уже под брендом Sheraton, будет управлять 4-звездной гостиницей на 360 номеров в составе многофункционального комплекса "Адамант-парк".
• Американская гостиничная сеть Hilton Hotels Corp. объявила о своих намерениях выйти на гостиничный рынок Петербурга. Корпорация будет только управлять отелями, строительством займутся сторонние девелоперы. Уже подписано соглашение о строительстве ряда отелей в России с London & Regional Properties Ltd. Первая гостиница под брендом Hampton откроется в Санкт-Петербурге в 1 квартале 2008 г. Место расположения гостиницы пока не известно.

Новые игроки:

• Компания Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн. евро для покупки гостиничных объектов на территории России. В Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.
• Норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2010 г. три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей. Консультантом норвежцев в Петербурге выступает петербургская управляющая компания Rinaldi Hotels Group.

Сделки:

• Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн. евро 10% акций ОАО "Талион" (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд. рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59.
• Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел 4-звездную гостиницу на 278 номеров за 82 млн. евро у другого зарубежного инвестфонда - London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга "ЛенСпецСМУ" (застройщик комплекса "У Ростральных колонн", в который входит гостиница). Отель планируется открыть к концу 2007 года под брендом Holiday Club.