Оборот розничной торговли Санкт-Петербурга за январь-май 2007 г. увеличился на 20,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил, по официальным данным, 157 557 млн руб. Оборот общественного питания достиг 7 767 млн руб., что на 18,4% больше значения данного показателя за аналогичный период 2006 г. Реальные денежные доходы населения Санкт-Петербурга за январь-апрель 2007 г. возросли на 6,6% по отношению к соответствующему периоду за 2006 г.
Общая площадь торговых объектов¹ Санкт-Петербурга на конец июня 2007 г. составила 2,99 млн кв. м. Лидерами по предложению торговых объектов являются Приморский и Выборгский районы (Рисунок 2).

Рисунок 1. Структура рынка действующих торговых объектов по общим площадям, на конец июня 2007 г.

Источник: Colliers International.

За первое полугодие 2007 г. было введено 12 торговых объектов общей площадью 298 000 кв. м (Таблица 1), что в 1,3 раза ниже показателя за аналогичный период 2006 г.: в январе-июне 2006 г. было введено 400 000 кв. м.
На конец июня 2007 г. в Санкт-Петербурге функционирует 122 торговых объектов.

Таблица 1. Торговые объекты, открывшиеся в январе - июне 2007 г.

* - с учетом подземной парковки

Источник: Colliers International

Обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах в расчете на 1 000 жителей Санкт-Петербурга составила 288 кв. м. Значительных изменений доли вакантных площадей и колебания арендных ставок в торговых объектах в январе-июне 2007 г. не отмечено.

Рисунок 2. Распределение общих площадей действующих торговых объектов по районам, на конец июня 2007 г.

Источник: Colliers International

Большая часть запланированных к открытию в 2007 г. торговых объектов, по нашим оценкам, придется на вторую половину 2007 г. (Таблица 2).

Таблица 2. Наиболее значимые торговые объекты, запланированные к открытию во 2 полугодии 2007 г.

Источник: Colliers International

Рисунок 3. Распределение общих площадей строящихся торговых объектов по районам, на конец июня 2007 г.

Источник: Colliers International

ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ

Новые проекты:

• Компания "Еврогарден" официально заявила о старте проекта сети садовых центров под названием "Зеленая страна". "Еврогарден" развивается в партнерстве с одним из крупнейших европейских розничных операторов садовых центров. Открытие магазинов запланировано на второй квартал 2008 г. К 2009 году должны работать шесть садовых центров в Москве и Санкт-Петербурге.
• Центральное агентство недвижимости станет соинвестором торгово-развлекательного центра на севере Петербурга на участке земли, расположенном вдоль Выборгского шоссе неподалеку от пересечения с Суздальским проспектом, ЦАН планирует построить объект общей площадью около 40 000 кв. м.
• Московская компания "Одежда 3000" намерена развивать собственную одежную сеть "Modis", планируя до конца года открыть 25 монобрэндовых магазинов, а к концу 2009 г. - около 120 торговых точек. Инвестиции в проект составят примерно $30-36 млн при средней площади магазина 1 500-3000 кв. м. Первый магазин сети в Санкт-Петербурге открылся в ТРК "Родео Драйв".
• Девелопер "Эталон ЛенспецСМУ" строит на участке площадью 1,3 га между Приморским шоссе и Лахтинским проспектом торговый комплекс "Аура". Открытие трехэтажного комплекса площадью около 14 300 кв. м запланировано на осень 2008 г.
• К 2008 г. компания "Транзас" откроет в Петербурге отдельный интерактивный комплекс сети "Транс-Форс" площадью 3 000 кв. м.

Новые бренды и операторы:

• На петербургском рынке продуктового ритейла появится новый игрок. Калининградская розничная сеть "Вестер" планирует в ближайшие пару лет открыть в городе три гипермаркета. В течение двух лет планируется построить в Петербурге два гипермаркета и еще один открыть в арендованном помещении, инвестиции в каждый составят примерно $6 млн. Площадь каждого магазина - 4 000-20 000 кв. м, в них будет представлено до 90 000 наименований товаров.

• Компания Developers Diversified, один из крупнейших девелоперов США, объявила о выходе на российский рынок. С немецкой компанией ECE она создаст совместное предприятие для строительства торговых комплексов на западе России и на Украине. В течение пяти лет собственные инвестиции компаний составят $300 млн, а с учетом кредитов эта сумма увеличится до $1,2 млрд.

Многофункциональные комплексы (МФК):

• Девелоперская компания Jensen Group потратит $100 млн на развитие трех проектов в Санкт-Петербурге. На участке площадью 14 га планируется возвести многофункциональный комплекс "Петровский арсенал" площадью 140 000 -150 000 кв. м, 80 000 кв. м из которых придется на жилье, а оставшееся займут офисы, торговые, развлекательные и рекреационные зоны. Компания также купила земельный участок площадью 54 га в районе строящейся кольцевой дороги рядом с г. Ломоносовом. Кроме того, Jensen Group ведет переговоры о приобретении племенного завода "Сосновское" в Ленинградской области. Его территория также будет использоваться под девелопмент.
• Группа ЛСР приступила к строительству МФК общей площадью 200 тыс. кв. м на территории бывшего завода "Электрик" (7,3 га) на проспекте Медиков, 10. Более 60% займут офисы класса А, остальное - торговые и развлекательные объекты: магазины, рестораны и фитнес-центр. Инвестиции в проект оцениваются в $600 млн. Планируемый срок открытия комплекса - 2013 г.
• Холдинговая компания "Кловер групп" презентовала проект многофункционального комплекса Clover Plaza общей площадью 315 000 кв. м на Ушаковской набережной. МФК включает бизнес-центр класса А (72 000 кв.м); торгово-развлекательный комплекс (30 000 кв. м); жилую часть (90 000 кв. м); 4-звездочную гостиницу на 150-180 номеров, которая будет работать под брэндом Holiday Inn; апарт-отель на 120 номеров, а также паркинг на 2 500 машин (96 100 кв. м). Стоимость проекта оценивается в $0,5 млрд. Планируемый срок открытия - 2011 г.