|
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Рынок качественных складских помещений продолжает расти. В общей сложности в первой половине 2007 г. было заявлено к открытию более 80 000 кв.м высококласных складских помещений. Однако, следует отметить, что сроки ввода двух крупных складских объектов, планируемых к открытию в первой половине 2007 г., были перенесены. Были отложены проект компании ПНК в Шушарах (40 200 кв.м) и складской терминал "Старая Деревня" на Мебельной ул., 12 (20 000 кв.м)
Таким образом, площадь складских помещений высокого класса за этот период увеличилась на 6% и составила около 320 000 кв. м (включая логистические комплексы и спекулятивные склады, не включая склады под собственные нужды, не включая холодильные склады).
Таблица 1. Складские комплексы класса А и В, введенные в эксплуатацию во 1-м полугодии 2007 г.
| № | Название | Адрес | Класс | Инвестор/Девелопер | Общая площадьк вводу, кв. м |
| 1 | Стерх | пер. Выборгского ш., Горского ш. и КАД | А | Корпорация "Стерх" | 5 000
(1-я очередь)
|
| 2 | Руслан | пер. Московского ш. и КАД | В | Руслан | 14 800 |
| Сумма | | | | | 19 800 |
Источник: Colliers International
Во второй половине 2007 г. к вводу планируется около 350 000 кв. м складских площадей сухого хранения класса А и В. Почти половина строящихся складских площадей будет возведена на территории зоны Шушары.
Таблица 2. Строящиеся качественные складские комплексы, открытие которых планируется во 2-м полугодии 2007 г.
| № | Название | Адрес | Класс | Инвестор/Девелопер | Общая площадьк вводу, кв. м |
| 1 | "МЛП-Уткина заводь" | Уткина заводь | А | МЛП | 72 000
(1-я очередь)
|
| 2 | Логопарк "Нева" | Шушары | A | "Авалон Логистикc" | 65 000
(1-я очередь)
|
| 3 | "Интертерминал-Предпортовый" | Предпортовая ул., 1 | А | Big City и Green Mark | 57 460 |
| 4 | Склад "Обухово" | пр. Обуховской Обороны | A | "Теорема" | 53 756
(1-я и 2-я очереди)
|
| 5 | ПНК-2 | Шушары | А | ПНК | 40 260 |
| 6 | PAN | Шушары, пер. ул. Мира и ул. Ленина | A | Unipack | 17 500 |
| 7 | Адмирал | Горелово, Красное Село, ул. Свободы, 48а. | А | Адмирал | 8 000 |
| 8 | Терминал "Старая деревня" | Мебельная ул, 12 | В | ЗАО "СКС-Падамс" | 20 000 |
| 9 | "Южный" | Шушары, ул. Мира | В | "Совавто" | 10 000 |
| 10 | Охта терминал | Энергетиков пр., 22 | В | "Мегалогистик" | 6 000 |
| Сумма | | | | | 349 976 |
СПРОС
Растущая потребность в высококлассных складских комплексах, в первую очередь, вызвана приходом на рынок Санкт-Петербурга иностранных торговых компаний и логистических операторов, ростом ВРП и увеличением грузопотока через Санкт-Петербург. Востребованными остаются любые блоки от 500 до 20 000 кв. м. Высоким спросом пользуются качественные складские площади от 3 000 кв. м, в основном, со стороны логистических операторов. Южная часть города и непосредственная близость к Московскому шоссе являются наиболее привлекательными для организации склада. Кроме того, основным критерием выбора места потенциального расположения склада является близость к КАД.
СТАВКИ АРЕНДЫ
За первое полугодие 2007 г. ставки аренды не изменились.
Ставки аренды на складские помещения класса А составляют $115-125 за кв. м, ставки класса В варьируются в диапазоне от $110 до $120 за кв. м в год без учета НДС и не включая эксплуатационные расходы. Стоимость ответственного хранения составляет от $0,40 до $0,50 за паллето-место в день в складских помещениях класса А и от $0,34 до $0,42 за паллето-место в день в складских помещениях класса В, не включая погрузочно-разгрузочные работы и НДС.
ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ
- Финская компания Sponda заявила о планах строительства в окрестностях Петербурга логистического центра, общая площадь которого составит 160 000 кв. м.
- Литовская компания Hanner намерена вложить $100 млн. в строительство логистического комплекса в Шушарах. Площадь комплекса составит 106 000 кв. м, его возведение завершится в конце 2008 г. Под строительство приобретен участок площадью 20 га.
- Raven Russia и Avalon Group начали строительство второй очереди логистического парка класса А общей площадью 142 500 кв.м.
- В начале июня Евразия Логистик заложила логистический комплекс "Логопарк "Колпино" на юге города. Планируемая площадь логистического комплекса класса А к 2010 г. составит 790 000 кв. м.
|
