|
Первое полугодие 2007 года прошло под знаком устойчивого роста инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Крупные инвестиционные фонды, такие как Afriсa Israel Investments (Cеверные Инвеcтиции), CA Fastigheter, Morgan Stanley и Sponda заключили ряд крупных сделок. О своем намерении инвестировать в недвижимость заявили компании Capital Land, Europolis, Gemolab Group, Invesсo, ORCO Group, Plaza Centers, Raiffeisen Evolution, TriGranit Development Corporation и др. Растет уверенность инвестиционных фондов в стабильном развитии рынка коммерческой недвижимости города. Ярковыраженная нехватка готовых высококачественных объектов недвижимости заставляет фонды инвестировать в девелоперские проекты.
Инвестиционные риски продолжают снижаться, это ведет к стабилизации ставок капитализации. За первое полугодие 2007 года они снизились на 0,5 - 1 % во всех секторах.
Текущие ставки капитализации для высококачественных объектов коммерческой недвижимости:
Офисная недвижимость - 9 %,
Торговая недвижимость - 9,5 %,
Складская недвижимость - 10 %.
Большой интерес для инвестиционных компаний и фондов представляют объекты офисной и торговой недвижимости. В сфере складской недвижимости спрос по-прежнему намного превышает предложение.
Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's пересмотрело прогноз изменения рейтинга Санкт-Петербурга со "стабильного" на "позитивный" с подтверждением долгосрочного кредитного рейтинга "ВВВ-".
Таким образом, сохраняется тенденция стабильного развития всех секторов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Из новых тенденций можно отметить интерес к девелопменту многофункциональных объектов и бизнес-парков, а также дальнейший редевелопмент промышленных территорий в центре города, поощряемых администрацией.
Таблица 1. Крупные девелоперские проекты
|
Объект | Краткое описание
| Объем инвестиций
|
|
Универмаг "Фрунзенский"
|
Комплекс площадью около 65 000 кв. м на месте здания универмага. Проект предполагает офисные помещения класса А, торговые площади и паркинг на 500 машиномест. Собственник - JFC, управляющая компания - "БизнесЛинк Девелопмент".
|
$ 130 - 150 млн
|
|
Логистический комплекс, пересечение Выборгского шос., Горского шос. и КАД
|
Комплекс включает размещение таможенных постов, логистического склада, бизнес-центра и других объектов коммерческой недвижимости. Площадь участка 60 га. Строительство ведет корпорация "Стерх".
|
$ 24 млн |
|
"Апраксин двор"
|
Комплексное освоение и реконструкция территории "Апраксина Двора". Площадь участка 14 га. Компании-инвесторы Ruric AB и "Главстрой".
|
н/д
|
|
Складской комплекс на Московском шоссе |
Компания АКМ начнет строительство складского комплекса класса А площадью 165 000 кв. м на площадке в 32,8.
|
н/д |
|
Никольский рынок Садовая ул., 62
|
Строительство многофункционального комплекса общей площадью 50 000 кв. м, включающего 4-звездную гостиницу Holiday Inn (сеть InterContinental Hotels Group), офисные и торговые площади. Собственник - ЗАО "Никольские ряды"
|
$ 120 млн
|
Таблица 2. Крупные инвестиционные сделки
|
Объект | Краткое описание
| Сумма сделки
| Компания-приобретатель
|
|
Бизнес-центр "Информ-Футуре"
|
Комплекс класса В общей площадью 3 700 кв. м |
€ 4 млн |
Sponda Russia Oy Ltd |
|
Бизнес-центр "Грифон Хаус"
|
Бизнес-центра класса В+ общей площадью 11 000 кв. м
|
н/д
|
Northern European Properties Limited (NEPR)
|
|
Гостиница на Васильевском острове
|
Гостиница общей площадью 29 тыс. кв. м на 302 номеров в составе комплекса "У Ростральных колонн" |
€ 82 млн |
Northern European Properties Limited (NEPR) |
|
