На конец июня 2007 г. гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 104 объектов на 14,9 тыс. номеров (не включая мини-отели^* и общежития).

Таблица 1. Сводные данные об объектах размещения Санкт-Петербурга

Источник: Colliers Internatoinal

Распределение номерного фонда петербургских гостиниц представлено далее (Рисунок 1). Как и ранее доминируют отели категории 3 звезды, за ними следуют отели 4 звезды и гостиницы эконом-класса, оставшуюся долю занимают гостиницы класса 5 звезд (11%).

Рисунок 1. Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по категориям

Источник: Colliers International.

В четырех центральных районах сосредоточено 60% номерного фонда городских гостиниц. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 28% совокупного предложения (Рисунок 2).

Рисунок 2. Распределение номерного фонда Санкт-Петербурга по районам

Источник: Colliers International

Строящиеся и проектируемые гостиницы

Увеличение фонда гостиничных номеров в первой половине 2007 года происходило за счет появления новых мини-отелей. Было введено в эксплуатацию 10 мини-отелей с совокупным числом номеров не превышающим 150. Стоит отметить, что заявленные к сдаче к концу июня 2007 года значимые объекты так и не были открыты.

Рисунок 3. Количество номеров на конец июня 2007 г. и прогнозируемый прирост номерного фонда во второй половине 2007 г.

Источник: Colliers International

Информацию о проектах, открытие которых планируется во второй половине 2007, содержит Таблица 2.

Таблица 2. Строящиеся гостиницы, открытие которых планируется во втором полугодии 2007 г.

Источник: Colliers International

Всего на конец июня 2007 года существует 41 инвестиционный проект по строительству и реконструкции гостиниц на 6 042 номера, а число заявок под гостиничное развитие превышает 90 (без учета мини-отелей).

Рисунок 4. Распределение номерного фонда строящихся гостиниц по районам на начало июля 2007 г.

Источник: Colliers International

Как и среди уже действующих отелей, большинство строящихся гостиниц (88%) располагается в четырех центральных районах. Наиболее интенсивно застраиваться объектами гостиничной инфраструктуры будет Василеостровский район (34%), на данный момент занимающий 4 место по количеству номеров среди действующих гостиниц (Рисунок 2).

Стоимость проживания

В среднем тарифы на проживание в гостиницах верхнего сегмента примерно в 4 раза больше соответствующих цен на услуги среднего класса (Рисунок 5). В рамках гостиниц одной категории в определенный сезон цены могут отличаться в среднем в 2,4 раза. Наибольший разброс цен отмечается в сегменте отелей 4 звезды (260%).

Рисунок 5. Тарифы на проживание в зависимости от класса гостиницы, руб. в сутки

Источник: Colliers International

Таблица 3. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (03.01.07-31.03.07)

Источник: Colliers International

Таблица 4. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (01.04.07-14.05.07)

Источник: Colliers International

Таблица 5. Стоимость проживания в зависимости от класса гостиницы (15.05.07-15.07.07)

Источник: Colliers International

ЗНАЧИМЫЕ СОБЫТИЯ

• К значимым событиям на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга за первое полугодие 2007 г. следует отнести выход на рынок британской InterContinental Hotels Group, которая планирует в течение 3-5 лет представить отели под брендами InterContinental, Crowne Plaza и Holiday Inn и к 2010 г. стать наиболее известной маркой на российском рынке. На настоящий момент заявлен проект 4-звездной гостиницы на 339 номеров под маркой Crowne Plaza в здании бывшего Никольского рынка.
• Гостиничная сеть Starwood Hotels запланировала в середине 2008 г. открытие первого в Восточной Европе W Hotel.
• До 2009 г. компания "Тристар Инвестмент Холдингс" намерена построить в Санкт-Петербурге гостиничный комплекс на 186 номеров (5 звезд) стоимостью $100 млн. на Вознесенском пр., 1/12. Управлять гостиницей будет компания Four Seasons Hotels & Resorts.
• Компания РСУ совместно с ООО "Десна Девелопмент", дочерней структурой турецкой Renaissance Construction, начала реконструкцию восьмиэтажного здания под гостинично-деловой центр Renassance Housе на Лиговском пр., 61-63 (4 звезды, 120 номеров).
• Компания Orco Property Group создала инвестиционный фонд размером 250 млн. евро для покупки гостиничных объектов на территории России. В Петербурге планируется открыть гостиницу под брендом MaMaison Hotels & Apartments.
• Норвежский инвестиционный фонд Linstow намерен построить в Петербурге до 2010 г. три гостиницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земельных участков и объектов для размещения отелей. Консультантом норвежцев в Петербурге выступает петербургская управляющая компания Rinaldi Hotels Group.
• Заявила о своих планах Северо-Западная финансовая группа, которая в первом квартале 2008 г. начнет реконструкцию дворца великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной, 8. Еще через два года здесь откроется гостиница уровня "5 звезд плюс" на 104 номера.
• Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел гостиницу на 302 номера площадью 29 тыс. кв. м за 82 млн. евро у другого зарубежного инвестфонда - London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга "ЛенСпецСМУ" (застройщик комплекса "У Ростральных колонн", в который входит гостиница). Управлять отелем будет финская компания SOK Holding. Сделка должна быть завершена к августу 2007 г.
• Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн. евро 10% акций ОАО "Талион" (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд. рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59.